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Hellenthal-Felser: Gesundes, ökologisches Wohnen im finnischen Holzblockhaus - inkl. 3 ha Wiesen, Wald, Stallung ...

Objekt-Nr.: 181
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  • Übersicht 5 Flurstücke
  • Einfahrt mit Naturstein-Großpflaster
  • Blick vom Haus auf die Bewegungsfläche
  • Blick von einer der drei überdachten Terrassen
  • Wiese auf Flurstück 162
  • Ansicht Flurstück 6/7
  • Hauseingangstüre mit schönen Details
  • Behagliche Wärme dank Warmluftofen
  • ... mit hübschen Motiven
  • Blick in Richtung Küche und Flur
  • Wohnbereich mit Rundumblick
  • Küche
  • Bad
  • Bad
  • Blick über Eßtisch auf die Wiesen
  • Nebeneingangstüre Küche
  • Hauptterrasse vor Wohn/Eßzimmer
  • Durchsicht Terrasse zur Einfahrt ...
  • ... und von vorne nach hinten
  • Schöne Natursteinflächen im Segmentbogenverband
  • Offenstall
  • Offenstall
  • Im Offenstall 2 Boxen
  • Drainierte Flächen (Flurstück 6/7))
  • Alle Holzflächen im Topzustand
  • Garage mit Zugang zum Treppenhaus
 
Übersicht 5 Flurstücke
Einfahrt mit Naturstein-Großpflaster
Blick vom Haus auf die Bewegungsfläche
Blick von einer der drei überdachten Terrassen
Wiese auf Flurstück 162
Ansicht Flurstück 6/7
Hauseingangstüre mit schönen Details
Behagliche Wärme dank Warmluftofen
... mit hübschen Motiven
Blick in Richtung Küche und Flur
Wohnbereich mit Rundumblick
Küche
Bad
Bad
Blick über Eßtisch auf die Wiesen
Nebeneingangstüre Küche
Hauptterrasse vor Wohn/Eßzimmer
Durchsicht Terrasse zur Einfahrt ...
... und von vorne nach hinten
Schöne Natursteinflächen im Segmentbogenverband
Offenstall
Offenstall
Im Offenstall 2 Boxen
Drainierte Flächen (Flurstück 6/7))
Alle Holzflächen im Topzustand
Garage mit Zugang zum Treppenhaus
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-53940 Hellenthal-Felser
Preis:
524.000 €
Wohnfläche ca.:
107 m²
Grundstück ca.:
33.000 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provision:
3,57% incl. 19% MwSt. 3,48% incl. 16% MwSt. für de
Nutzfläche ca.:
90 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
Frühjahr 2021
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas, Elektro, Alternativ
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier wird der Traum von Pferdehaltung, Wohnen und evtl. Arbeiten auf 33.000 m² Fläche wahr!
Lassen Sie sich von diesem traditionellen Holzhaus inspirieren, das von der Firma Honka 1993 nach Vorgaben der Bauherren, errichtet wurde. Anhand der Bilder erkennen Sie den charakteristischen, warmen und einladenden Charme dieses Blockhauses. Dank der zahlreichen Vorzüge von natürlichem Holz, profitieren Sie von einer wohltuend gesunden Wohnsituation. Im Haus, nur aus Holz, ohne ausdünstende Bauchemie, ohne Wärmedämmplatten, wohnen Sie gesünder!

Der Grundriss ist ideal geschnitten für einen 2 - 3 Personenhaushalt. Er bietet einen sehr großzügigen, etwa 50 m² großen Wohnbereich mit offener Küche, der von einem wunderschönen Kachelofen dominiert wird. Alle Räume verfügen über helles Tageslicht. Gartenseitig hin genießen Sie eine herrliche Aussicht auf das große Grundstück. Schlafzimmer mit Bad en suite und einem weiteren Duschbad, das als Gäste-WC zur Verfügung steht. Das Haus ist von drei Seiten von einer Terrasse umspannt, die zu jeder Tageszeit sonnige wie schattige Sitzplätze bietet. Die Sonne zieht hinter dem Haus von Ost nach West. Perfekt!

Drei Varianten zur Beheizung stehen zur Verfügung:
a. Warmluftheizung (Kachelofen), Befeuerung über Scheitholz im Untergeschoss
b. Fußbodenheizung (nur im Erdgeschoss durch Elektro-Heizmatten)
c. Konvektoren (Gas-Wand-Brennwerttherme Vaillant ecoTec, 
    mit einem 4.850 ltr. fassenden Flüssiggastank, 2014 mit neuen Konvektoren installiert)

Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie ins Untergeschoss. Über einen kleinen Flur erreichen Sie hier Waschküche, Vorratsraum (derzeit Holzlager) und eine Werkstatt. Unser finnisches Haus bietet auch eine kleine Sauna  mit Duschbad. Die großzügig bemessene Garage, mit 9 m Tiefe und 4 m Breite, ist über das Untergeschoss zugänglich.



Wohnhaus-Flächen und Fakten:
Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung: 107 m² inkl. 11,7 m² Terrassen
Weitere Terrassenflächen: ca. 60 m²
Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 90 m²
2-3 Stellplätze in der Einfahrt und geschützt hinter dem Haus ein (Pferde-)Anhängerstellplatz.

Umbauter Raum: 769 m³
GRZ 0,06 (115,91 m² Grundfläche auf 2.091 m² Grundstücksfläche)
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

Das Grundstück bietet für Pferdehalter eine Bewegungsfläche, einen Offenstall mit Heulager und eine Mistmiete.  Am Hausgrundstück befindet sich ein in zwei Räume unterteiltes Gartengerätehaus (ca. 7 und 11 m²) und ein zusätzlicher Unterstand für Maschinen und Geräte. Die Grundstücke sind eingefriedet, teilweise ergänzend mit einem Wildschweinzaun geschützt. Ein Weidezaungerät wird über ein kleines PV-Panel mit angeschlossener Batterie versorgt.
 
Eine ständige Wasserstelle durch austretendes Grundwasser - in der Regel von Oktober bis März - ist vorhanden. Zusätzlich wird in 3 Sammelstellen Wasser gesammelt (Zisterne, Tank, Handpumpe). Die Zisterne (ca. 4.000 l) verfügt über einen Vorfilter. Das Hausgrundstück ist von der Abgabe für Oberflächenwasser befreit. Eine Genehmigung zur Einleitung von Regenwasser in die Zisterne bzw. in das Grundwasser liegt vor. Der Behälter am Stall misst etwa 1.000 l. Zwischen Flurstück 6 und 7 können Sie mittels eine Handpumpe Grundwasser fördern.

Betrachten Sie unsere Übersichtskarte. Das Hausgrundstück mit der Bewegungsfläche liegt unmittelbar neben den Weiden:
- Wiesen und Wald, 4 Flurstücke Nr. 6, 7, 162, und das unmittelbar am Haus gelegene Flurstück Nr. 141. 
- Wohnhausgrundstück Flurstück Nr. 137 

Es besteht ein im Baulastenverzeichnis eingetragenes Leitungsrecht zu Gunsten der RWE AG für eine 110 KV-Überlandleitung. Zudem besteht ein Wegerecht zwischen den Nachbar-Flückstücken 159 und 161.
Lage:
Der kleine Ort mit seinen 120 Einwohnern, liegt nur ca. 8,5 km von Hellenhtal entfernt und gehört zum Kreis Euskirchen. Der ideale Ort für Ruhesuchende.

Im Ortskern von Schleiden und Hellenthal finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken. Kindergarten und Grundschule sind u.a. im 2,5 km entfernten Sistig. Die Clara-Fey-Schule (Gymnasium und Realschule) befindet sich im Nachbarort Schleiden und das Gymnasium Hermann Josef Kolleg in Steinfeld.

Dank der gut ausgebauten Bundesstrassen und der A1 haben Sie eine zügige Anbindung zu folgenden Städten in der direkten Umgebung:
- Düren, Euskirchen und Bad Münstereifel ca. 40 km
- Aachen ca. 55 km, Köln und Bonn ca. 85 km.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt ebenfalls erreichbar:
- der nächste Bahnhof Kall - ca.15 km
- der Flughafen Köln-Bonn - 90 km, der Flughafen Düsseldorf - 137 km

Die Natur bietet hier schier unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zum Wandern, Radfahren und Joggen finden sich unzählige Wege direkt vor der Haustüre. Einige Freibäder, auch in den Talsperren, befinden sich in der Nähe. Im Winter fahren Sie zum Rodeln, Skifahren und Langlaufen bis zum Skigebiet „Weißer Stein“ nur einige Kilometer.
Sonstiges:
Der Verkauf einzelner Flächen ist nicht möglich. Wenn Sie sich für dieses einzigartige Immobilienangebot interessieren und der Kaufpreis plus Kaufnebenkosten für Sie nachweislich realisierbar ist, senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten. Dann freuen uns auf Ihre Rückmeldung und setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Ihr Ansprechpartner
 
 Eifelhaus Immobilien
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Kölner Straße 57
53894 Kommern
Telefon: +49 9045 450
Mobil: +49 151 41294981
Fax: +49 9045 146

http://www.eifel-haus-immobilien.de
Eifelhaus Immobilien
Detlef Prinz Frank Clausen GbR
Kloster Kommern
Kölner Straße 57
53894 Kommern
Telefon 02443 9045-450
Fax 02443 9045-146
info@eifel-haus-immobilien.de
www.eifel-haus-immobilien.de

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