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Wietmarschen: Ebenerdig wohnen in Top-Lage von Lohne

Objekt-Nr.: 2020100023 (1/39)
  • ein_Objekt_von_reserviert
  • Garten01
  • Garten-Terrasse01
  • EG-Diele-Hauseingang
  • EG-Hauseingang-Flur
  • EG-Flur-Wohnzimmer-Bad
  • EG-Wohnzimmer-Terrassentür
  • EG-Wohnzimmer-Kaminecke
  • EG-Wohnzimmer-Blick-Kueche
  • EG-Küche02
  • EG-Küche01
  • EG-Küche02-Terrasse
  • EG-Arbeitszimmer02
  • EG-Arbeitszimmer01
  • EG-Schlafen01
  • EG-Schlafen02
  • EG-Bad-Vorhänge
  • EG-Bad-Waschtisch
  • EG-Bad-Wanne-WC
  • EG-Bad-Dusche
  • EG-HWR02
  • EG-HWR01
  • EG-Garage-beheizt
  • EG-Garage01
  • EG-Garage02
  • Front01
  • Garten02
  • Garten-Terrasse02
  • Garten03
  • Garten04
  • Garten-Seite01
  • Front02
  • 8870400026_300
ein_Objekt_von_reserviert
Garten01
Garten-Terrasse01
EG-Diele-Hauseingang
EG-Hauseingang-Flur
EG-Flur-Wohnzimmer-Bad
EG-Wohnzimmer-Terrassentür
EG-Wohnzimmer-Kaminecke
EG-Wohnzimmer-Blick-Kueche
EG-Küche02
EG-Küche01
EG-Küche02-Terrasse
EG-Arbeitszimmer02
EG-Arbeitszimmer01
EG-Schlafen01
EG-Schlafen02
EG-Bad-Vorhänge
EG-Bad-Waschtisch
EG-Bad-Wanne-WC
EG-Bad-Dusche
EG-HWR02
EG-HWR01
EG-Garage-beheizt
EG-Garage01
EG-Garage02
Front01
Garten02
Garten-Terrasse02
Garten03
Garten04
Garten-Seite01
Front02
8870400026_300
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-49835 Wietmarschen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
676 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision i.H. von 5,8 % (inkl. 16 % Mehrwer
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Barrierefrei:
ja
Dachboden:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2007
Bodenbelag:
Fliesen, Stein, Teppichboden
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Etagenheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 20.10.2020
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
83 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
HINWEIS: Dieses Objekt ist reserviert und die notarielle Abwicklung wird eingeleitet. Es tut uns leid, dass wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten konnten.

Dieses wunderschöne Haus liegt in einer sehr gepflegten Top-Wohnlage von Lohne (Wietmarschen). Das Haus ermöglicht ebenerdiges Wohnen (barrierefrei) und besticht durch große, offene Wohnräume die viel Licht herein lassen und die überdachte Terrasse perfekt mit an das Wohnhaus anbinden.

Im Erdgeschoß wohnt man auf ca. 170 qm Wohnfläche mit großem Wohn-Esszimmer samt traumhaften Kamin-Ofen und offener Küche, einem geräumigen Arbeitszimmer, Schlafzimmer, einem großen Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Hauswirtschafts-/Vorratsraum. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich die beheizbare Garage mit direktem Zugang zum Haus.

Das Dachgeschoß bietet eine riesige Fläche von ca. 140 Quadratmetern als Ausbaureserve.

Der jetzige Grundriss ist perfekt für ein ohne Kinder lebendes Paar. Die Ausbaureserve ermöglicht das Wohnen für eine Familie mit Kindern.

Das schön eingewachsene Eck-Grundstück ist 676 qm groß und bietet Platz für Kleingärtnerei, Hobbies, Freizeit und gemütliche Stunden auf der überdachten Terrasse in Südlage.

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit bis zum 31.12.2105. Der Erbbauzins beträgt pro Jahr 1.210,21 Euro. Sie kennen die Vorteile eines Erbbaurechtes nicht? Hier finden Sie eine kurze Definition: https://www.erbbaurechtsverband.de/erbbaurecht/das-erbbau-prinzip/

Dachbodenfläche: 140 m² •
Ausstattung:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Vorbereitung für Photovoltaik / Solar
Brennwertheizung
40iger Außenwände mit Wärmeverbundsystem
große überdachte Terrasse
Deckenhöhe 2,75 Meter
sehr große Ausbaureserve im Dachgeschoß
Möglichkeit für Glasfaseranschluß
offene moderne Raumgestaltung
ebenerdiges Wohnen (barrierefrei)
Lage:
Dieses wunderschöne Traumhaus liegt in einem Anfang der 2000er Jahre entstandenen, großzügig angelegten Wohngebiet mit verkehrsberuhigten Straßen. Hier genießen Sie Ruhe, weil größtenteils nur Anwohner die Straßen passieren. Die direkte Umgebung ist äußerst gepflegt.

Lohne ist ein Ortsteil von Wietmarschen in der schönen Grafschaft Bentheim. Lohne zählt ca. 7300 Einwohner und bietet alles, was zum täglichen Leben erforderlich ist: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule uvm. Nur wenige Meter entfernt vom Haus ist man inmitten der Natur und nahe des Lohner Badesees.

Lohne liegt direkt zwischen den Städten Nordhorn (ca. 11 KM) und Lingen (Ems) (ca. 7 KM).

Lohne verfügt über einen eigenen Autobahnanschluß an der A31 und ist darüber hinaus über zwei Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Emsland-Süd erreichbar: die Buslinie 161 von Wietmarschen nach Lingen und die Buslinie 165 von Nordhorn nach Lingen. Die Linie 165 verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten stündlich. Die Linie 161 ist zu bestimmten Zeiten des Jahres samstags und sonntags als Fietsenbus ausgestattet.

Weitere Informationen zu Lohne finden Sie hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Lohne_(Wietmarschen)
Sonstiges:
Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine Spontanbesuche. Bitte stimmen Sie gewünschte Besichtigungstermine ausschließlich über uns ab.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma  Geral Media GmbH & Co. KG
Firma Geral Media GmbH & Co. KG
Heseper Weg 258
48531 Nordhorn
Telefon: +49 5921 14085
Fax: +49 5921 14087

https://www.geral-immobilien.de/
Amtsgericht Osnabrück, HRA 130390
persönlich haftende Gesellschafterin:
Geral Handelsgruppe Beteiligungsgesellschaft mbH
Heseper Weg 258
48531 Nordhorn
Amtsgericht Osnabrück HRB 130908
Geschäftsführer: Herr Jens Aldekamp
Umsatzsteuer-Identnummer: DE190919428
Behördliche Erlaubnis nach § 34c GewO: Stadt Nordhorn

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