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Wanfried: Saniertes Mehrgenerationen-Haus, idyllisch an der Werra gelegen, mit großer Scheune und viel Nebengelass

Objekt-Nr.: Nr:5719
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-37281 Wanfried
Gebiet:
Ortslage
Preis:
349.700 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
1.202 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,45
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
1
Einliegerwohnung:
ja
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
75 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kollegiales Angebot von einem befreundeten Makler.

Liebevoll gestaltetes Herrenhaus mit schönem Außenbereich und großzügigem Nebengelass.

Auf 220m² Wohnfläche finden Sie genug Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Objekt und der Außenbereich umfassend saniert.

Im Dachgeschoss bestehen zudem noch weitere Möglichkeiten für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums.

Mit etwas Kreativität lässt sich aus der oberen Etage eine separate Wohneinheit schaffen.

Das ruhig gelegene Grundstück mit einer Größe von 1.202 m² ist mit einem größzügigen Nebengelass bebaut, das vielfältige Möglichkeiten bietet:

Eine große Scheune, saniert und in einem sehr guten Zustand - bietet interessante Nutzungsvarianten:

Sei es für den Handwerker, oder auch als Nutzung für Ferienwohnungen - hier liegt noch viel ungenutztes Potenzial.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück umfangreiche massive Nebengebäude, die ebenso als Wohnung, Garage oder Hobbyräume genutzt werden können.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass Sie ohne größeren Aufwand in ein wohnfertiges Objekt ziehen können:

2013 Technikraum neue Wände eingezogen/ Dach neu eingedeckt
2014 Haustür und teilweise Fenster, Außenfassade Dach
2015 Photovoltaikanlage/ neuer Stromanschluss, Obergeschoss 3 Zimmer und Bad renoviert
2016 Freisitz/Terrasse neu angelegt
2019 teilweise Ziegeln neu eingedeckt/ Scheune teilsaniert
2020 Nebengebäude Außenfassade/ Dachrinne neu

Die neuwertige Photovoltaik-Anlage spart nicht nur Energiekosten, sondern bringt auch noch einen monatlichen Ertrag in Höhe von ca. 70,- €.
Lage:
Genießen Sie die einzigartige Aussicht zum König des Werratals, den „Heldrastein“ in 503 Metern Höhe.

In 100m Entfernung fließt idyllisch die Werra mit ihrer vielseitigen Freizeitmöglichkeiten entlang.

Das Haus selber liegt am Ortsrand von Heldra, in einer ruhigen, idyllischen Lage am Ende einer kleinen Dorfstraße.

Wanfried/Heldra liegt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Wanfried Kernstadt OT Heldra ist umgeben von herrlicher, ruhiger Natur mit Blick zum Heldrastein und verfügt über sehr gute ausgebaute Rad- und Wanderwege, Wald- und Wanderwege.

Zur Stadt Wanfried sind es 6 km und zur Stadt Treffurt 2 km.

Hier finden Sie eine gute Infrastruktur und alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Friseur, Elektrobedarf, Bäcker, Fleischer, Physiotherapie, Ärzte, Restaurants, Cafe´s etc.

Ein großer Baumarkt befindet sich ebenso in näherer Umgebung.

Im Dorf selber finden Sie eine moderne Kindertagesstätte für Ihre Kleinsten. Kindergarten und Schulen sind gut per Bus zu erreichen, sowohl in Thüringen und Hessen.

In Wanfried und Treffurt gibt es verschiedene medizinische Einrichtungen: verschiedene Ärzte, Apotheken, Pflegedienst und ein Altenpflegeheim

Kultur: Schwimmbad in Wanfried, Spielplätze, Sportplatz, Camping, Museen, Golfplatz im Nachbarort, Kanu und Schlauchboot auf der Werra

Busverbindungen:

20km nach Eschwege
25km nach Mühlhausen/Thüringen
20km nach Eisenach
70km nach Kassel
70km nach Göttingen

Entfernung zur Autobahn A7: 70 km
Entfernung zur Autobahn A4: 20 km

Entfernung zum Flughafen Frankfurt/Main: 200 km
Sonstiges:
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Ihr Ansprechpartner
 
 Hausnah Immobilien
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Rheiner Straße 3
48455 Bad Bentheim
Telefon: +49 5924 783971

www.hausnah.de
Impressum
MwStNr: 55/140/04925
Ust-IdNr: DE225126608

Gesetzlicher Vertreter: Lambertus Schipper

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landkreis Grafschaft Bentheim

Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbe- und Ordnungsamt Bad Bentheim, Schlossstraße 2, 48455 Bad Bentheim

AGB

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.

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