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Saarbrücken: Außergewöhnliche Architektur bei Einfamilienhaus über 3 Etagen mit Fernblick

Objekt-Nr.: 2311
  • Außenansicht
  • Eingangsbereich - Diele
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Essbereich
  • Offene Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Blick auf Terrasse
  • Treppenabgang zum Erdgeschoss
  • Empore/Studio
  • Treppenaufgang zum Studio
  • Blick von der Empore/Studio auf Terrasse
  • Studio
  • Kinderzimmer
  • Treppenaufgang zum Schlafzimmer
  • Elternschlafzimmer mit Bad
  • Whirlpool
  • Elternschlafzimmer
  • Seitenansicht
  • Terrasse mit Garten und Teich
  • Garten
  • Umgebung vor Hausfront
  • Information an unsere Kunden
  • https://www.immobilien-bart.de/angebote.xhtml?id[obj0]=4941
Außenansicht
Eingangsbereich - Diele
Wohnzimmer mit Kamin
Essbereich
Offene Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick auf Terrasse
Treppenabgang zum Erdgeschoss
Empore/Studio
Treppenaufgang zum Studio
Blick von der Empore/Studio auf Terrasse
Studio
Kinderzimmer
Treppenaufgang zum Schlafzimmer
Elternschlafzimmer mit Bad
Whirlpool
Elternschlafzimmer
Seitenansicht
Terrasse mit Garten und Teich
Garten
Umgebung vor Hausfront
Information an unsere Kunden
https://www.immobilien-bart.de/angebote.xhtml?id[obj0]=4941
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-66113 Saarbrücken
Preis:
469.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
388 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
3,48 % inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
43 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1983
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 06.10.2030
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
138,10 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses architektonisch attraktive 3-geschossige Einfamilien-Reiheneckhaus, mit weißem Fassadenanstrich wurde von der Saarbrücker Siedlungsgesellschaft 1983 entworfen und auf dem dazugehörigen, 388 m² großen Grundstück gebaut. Insgesamt besteht diese Reihenhausanlage aus vier schön gestalteten Reihenhäusern. Die drei Etagen (Wohnbereiche) des Hauses ruhen auf dem EG, welches die Räume Haustechnik, Hauswirtschaft, Abstellraum und Einzelgarage bietet. Von hier aus ist ein Übergang in die Garage sowie über eine Außenbetontreppe nach oben auf das Geländeniveau des ersten Obergeschosses in den Garten möglich. Das erste Obergeschoss bietet die offen miteinander verbundenen Räume, wie Küche (mit Einbauküche), Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten. Ein besonderes Highlight ist in diesem Bereich das Fenster mit Überhöhe und Tür zur Terrasse/Garten, das bis in das zweite, an dieser Stelle nach oben hin offenem Geschoss ragt. Von diesem Bereich des Wohnzimmers aus hat man einen Blick auf die Empore, wo sich das lichtdurchflutete Studio im zweiten Geschoss befindet. Hier stehen außerdem ein Dusch-WC und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Schlafzimmer und Elternbadezimmer im Dachgeschoss sind besonders gestaltet. Die Waschbeckenanlage sowie ein Whirlpool sind offen mit dem Schlafbereich verbunden. Separat angelegt ist das Dusch-WC. Sehr großzügig, lichtdurchflutet und außergewöhnlich zeigt sich dieser gesamte Bereich (Bad und Schlafstätte). Im Whirlpool- und Waschbeckenbereich sind die Wände teils vollflächig mit Spiegel versehen, was diesen Bereich noch weiträumiger erscheinen lässt und ein besonderes Ambiente vermittelt.

Fliesen-Bodenbeläge in Küche und Badezimmer / WCs, Parkett in Ess-und Wohnzimmer. Teppichboden im Schlafzimmer mit Badbereich. Treppenbelag: Holz (ins erste Geschoss), Teppichboden (ins zweite und dritte OG).
Ausstattung:
Neuer Außenfassadenanstrich aus dem Jahr 2008
Neue Gas-Brennwerttherme (erneuert im Jahre 2018)
Interessante, nicht langweilige und alltägliche architektonische Gestaltung insgesamt
Gemütliches Wohnambiente
Offene Raumaufteilung
Marken-Einbauküche (Bulthaup) mit Elektrogeräten, inklusive
Der offene Küchenraum sowie das Wohn- und Esszimmer gehen alle ineinander über
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer mit teilweiser Deckenaussparung zum zweiten Obergeschoss (Empore/Studio)
Böden: Parkett / Fließen / Teppichboden
Flachheizkörper, teils mit schöner Holzverkleidung
Gast bzw. Kinderduschbad im zweiten OG
Kinderzimmer im zweiten OG
Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, inklusive - offen verbunden mit dem Bad - separat: Dusch-WC
Energieausweis ist vorhanden
2-fach verglaste Fenster
Garage, vom Haus aus begehbar
Garten mit Terrasse und Teich - Süd-Westausrichtung
Große Diele im Eingangsbereich mit Gäste-WC
Unverbaubarer Fernblick ins Grüne von allen Räumen der Obergeschosse aus
Nahe der Stadt gelegen
Lage:
Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus, in insgesamt gepflegter Umgebung rundum, befindet sich in ruhiger, grüner Stadtrandlage und dennoch äußerst zentral und verkehrsgünstig gelegen, in Saarbrücken-Rastphul. Dieser Teilbezirk ist als Stadtteil Saarbrücken-Mitte zugeordnet. Das Haus bietet zur Straßenseite hin Fernblicke ins Grüne. Die Straße vor dem Haus wird relativ wenig befahren und unterliegt einer 30er Straßenzone für PKW.
Dieses nicht alltäglich gestaltete Haus eignet sich besonders gut für die drei- bis vierköpfige Familie, die Anspruch auf interessante Architektur und Innenraumgestaltung stellt, die zentral und dennoch ruhig gelegen wohnen möchte. Für berufstätige Eltern, die ohne großen Zeitaufwand die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens sowie die Bedürfnisse der Kinder organisieren und wahrnehmen müssen, ist es ideal.


Infrastruktur:
Saarbrücken-Rastphul bietet in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus Kitas, Kindergärten, Ganztagsgrundschule, Vereine, Gewerbebetriebe. Die Maria-Montessori-Schule (Grundschule) befindet sich fußläufig in 300 Metern Entfernung. Malstatt bietet gute Verkehrsanbindungen zur Innenstadt, die alles bietet, was Menschen jeden Alters wünschen. Dies alles macht die Lage des Hauses äußerst interessant und begehrenswert.

Entfernungen:
Kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Ortschaften:
- Lidl und Aldi: ca. 1 km - ca. 3 Minuten Fahrzeit
- Montessori-Grundschule, fußläufig: ca. 300 m unterhalb des Hauses
- Caritas Klinikum: ca. 3 km - ca. 6 Minuten Fahrzeit
- Sportanlage Knappenroth: ca. 3 Km - 7 Min. Fahrzeit
- Saarbrücken-Mitte: ca. 3 km - ca. 8 Minuten Fahrzeit
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Perl in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 16% MwSt (3,48% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
 Immobilien Bart GmbH
Immobilien Bart GmbH
Triererstraße 23
66706 Perl
Telefon: +49 6867 56 10 333
Fax: +49 6867 56 10 444

http://www.immobilien-bart.de/
Immobilien Bart GmbH
Klaus Bart - Bankkaufmann -
Triererstraße 23
66706 Perl

Vertretungsberechtigter:
Klaus Bart - Bankkaufmann

Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO):
Landkreis Merzig-Wadern
Bahnhofstrasse 44
66663 Merzig

Umsatzsteueridentifikationsnummer
gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE263345529

IVD - Mitglied

Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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