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Braunschweig: Hochwertiges Renditeobjekt mit jungem Baujahr in Braunschweig

Objekt-Nr.: 6715#8NWzSq
  • Foyer
  • Gewerbeeinheit
  • Warteraum Praxis
  • Flur Praxis
  • WC Praxis
  • Innen
Foyer
Gewerbeeinheit
Warteraum Praxis
Flur Praxis
WC Praxis
Innen
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-38100 Braunschweig
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
3.895 m²
Preis:
6.900.000 €
Objektart:
Geschäftshaus
Baujahr:
1985
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% (inkl. MwSt.)
Grundstück ca.:
1.568 m²
Gesamtfläche ca.:
3.895 m²
Wohnfläche ca.:
369 m²
Anzahl der Parkflächen:
7
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
129 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein etabliertes Ärztehaus seit Ende der 80er Jahre.

Durch Bindung der Patienten zu den ansässigen Ärzten befinden sich viele Langzeitmieter im Objekt.

Arztpraxen (Radiologie, Zahnarzt und allgemeine Medizin), belegen hier über 60% der Fläche.

Weitere ca. 40% der Fläche sind optimal durch Gastronomie, Büro (Anwaltskanzlei) und Wohnfläche vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt 341.418€ pro Jahr.

In den letzten 3 Jahren wurden Investitionen in Höhe von 675.000€ in folgenden Bereichen getätigt:

2017: Flachdachüberprüfung und -Nachbesserung

2018: Kernsanierung mit neuem Bad und neuer Küche (Wohnung Mitte rechts) im 4. OG

2018 - 2019: Sanierung und Umgestaltung aller Büro- und Allgemeinflächen außer Atrium im 1. OG

2018 - 2020: Sanierung der Alteinheit (partiell Mieter) und Neugestaltung der WC-Anlagen / Neuerstellung von ca. 90 m² Praxisfläche (Reduzierung aus der Radiologie) im 2. OG

2019: Installation eines Kameraüberwachungssystems im EG

2019: Neugestaltung der WC-Anlagen und Allgemeinflächen, sowie der Kücheneinheit im 1. OG

2019: Neugestaltung der Balkonanlage im 3. OG

2019 - 2020: Malerarbeiten, Ausbesserungen, Briefkastenanlage, Beleuchtung im Treppenhaus

2019 - 2020: Neubeschilderung, Vereinheitlichung des Werbeauftrittes an der Vorderfassade

2019 - 2020: Neugestaltung der WC-Anlage im 2. OG

2020: Installation Klimaanlage, Umgestaltung der Heizung, Einbau neuer Straßenfensterelemente im EG / Gastronomie

2020: Kernsanierung mit neuem Bad (Wohnung Mitte links) im 4. OG
Ausstattung:
Durch die kontinuierliche Sanierung, befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Alleine von 2017 - 2020 wurden 675.000€ in das Objekt investiert.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage der Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises durchgeführt werden kann!
Lage:
Das Ärztehaus befindet sich in zentraler Lage der Braunschweiger Innenstadt.

Hier haben Sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Straßenbahn mit den Linien 1,2,3,4 und 10 halten direkt an der Haltestelle "Hagenmarkt" vor dem Objekt.
Ihr Ansprechpartner
 
 Kelm Immobilien
Kelm Immobilien
Apothekerstraße 20
59755 Arnsberg
Telefon: +49 2932 9417117

https://www.kelm-immobilien.de/
Kelm Immobilien GmbH
Steuer-Nr.: 303/5716/0653
Geschäftsführer: Eduard Kelm
Registergericht: Amtsgericht Arnsberg
Registernummer: HRB 10045
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hochsauerlandkreis, 59872 Meschede
Behördliche Zulassung: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO, erteilt durch Hochsauerlandkreis, Ordnungsamt, Steinstr. 27, 59872 Meschede

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