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Viersen: Zwei auf einen Streich - Ein Grundstück mitten in Dülken bebaut mit zwei autarken Häusern

Objekt-Nr.: 220273
  • Haus Ansicht Lange Straße
  • Lange Straße Wohn-Esszimmer Erdgeschoss
  • Lange Straße Küche Terrasse Hof
  • Lange Straße Kinderzimmer 1. Obergeschoss
  • Lange Straße Kinderzimmer 2. Obergeschoss
  • Lange Straße Bad Obergeschoss
  • Lange Straße  Dusche Obergeschoss
  • Lange Straße Schlafzimmer Dachgeschoss
  • Lange Straße Bad DG
  • Lange Straße Studio Dachgeschoss
  • Lange Straße Boden im Dach
  • Lange Straße Heizung
  • Lange Straße Erdgeschoss
  • Langes Straße 1. Obergeschoss
  • Lange Straße 2.Obergeschoss
  • Front Mondhöfchen-001
  • Blick auf Haus Lange Straße Innenhof
  • Mondhöfchen Küche Erdgeschoss
  • Mondhöfchen Wohn-/Esszimmer Erdgeschoss
  • Mondhöfchen Aufgang Erdgeschoss
  • Mondhöfchen Schlafzimmer Obergeschoss
  • Mondhöfchen Bad Obergeschoss
  • Mondhöfchen Bad Detail Obergeschoss
  • Mondhöfchen Treppenhaus Obergeschoss
  • Mondhöfchen Dachzimmer
  • Mondhöfchen Dachstudio
  • Mondhöfchen 2 Grundriss EG
  • Mondhöfchen 2 Grundriss Dachgeschoss
  • Mondhöfchen 2 Grundriss Studio
  • Mondhöfchen Außenansicht
Haus Ansicht Lange Straße
Lange Straße Wohn-Esszimmer Erdgeschoss
Lange Straße Küche Terrasse Hof
Lange Straße Kinderzimmer 1. Obergeschoss
Lange Straße Kinderzimmer 2. Obergeschoss
Lange Straße Bad Obergeschoss
Lange Straße Dusche Obergeschoss
Lange Straße Schlafzimmer Dachgeschoss
Lange Straße Bad DG
Lange Straße Studio Dachgeschoss
Lange Straße Boden im Dach
Lange Straße Heizung
Lange Straße Erdgeschoss
Langes Straße 1. Obergeschoss
Lange Straße 2.Obergeschoss
Front Mondhöfchen-001
Blick auf Haus Lange Straße Innenhof
Mondhöfchen Küche Erdgeschoss
Mondhöfchen Wohn-/Esszimmer Erdgeschoss
Mondhöfchen Aufgang Erdgeschoss
Mondhöfchen Schlafzimmer Obergeschoss
Mondhöfchen Bad Obergeschoss
Mondhöfchen Bad Detail Obergeschoss
Mondhöfchen Treppenhaus Obergeschoss
Mondhöfchen Dachzimmer
Mondhöfchen Dachstudio
Mondhöfchen 2 Grundriss EG
Mondhöfchen 2 Grundriss Dachgeschoss
Mondhöfchen 2 Grundriss Studio
Mondhöfchen Außenansicht
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Lange Str. 65
DE-41751 Viersen
Preis:
255.000 €
Wohnfläche ca.:
188 m²
Grundstück ca.:
121 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Käuferprovisionsfrei (exkl. MwSt.)
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Baujahr:
1890
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 23.10.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
125,40 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1890
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zwei auf einen Streich.

Zwei Wohngebäude mit separaten Eingängen und Adressen bieten wir auf einem Grundstück an.

Der Innenhof zwischen beiden Wohnhäusern kann gemeinsam genutzt werden.

Jedes Gebäude besitzt eine eigene Heizungsanlage und Stromversorgung. Somit ist eine genaue Abgrenzung gewährleistet.


DAS HAUS LANGE STRASSE

verfügt über einen kleinen Gewölbekeller.
Sie treten vom Eingang direkt in das Wohnzimmer ein. Die offene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Die Küche im hinteren Bereich verfügt über einen eigenen Gasanschluss für eine Kochstelle. Hier erfolgt auch der Zugang zum Innenhof.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad.

Das offene Dachgeschoss mit Galerie wurde als weiterer Schlafplatz gestaltet. Ein begehbarer Kleiderschrank ist vorhanden. Neben dem kleinen, innenliegenden Duschbad wurde die Heizungsanlage im Treppenaufgang montiert.


DAS HAUS MONDHÖFCHEN wurde früher als Werkstatt genutzt.

Laut Baugenehmigung wurde das Gebäude im Jahr 2010 komplett als Wohnimmobilie ausgebaut.
Im Flur befindet sich der Hausanschluss und der Zählerschrank. Von dort gelangt man über die Holztreppe in das Obergeschoss mit 2 Schlafräumen und dem Bad.

Im Erdgeschoss finden Sie die offene Küche mit Wohnzimmer und Zugang zum Innenhof.

Das Dachgeschoss wurde als Schlafraum ausgebaut.
-

Beide Häuser stehen zum sofortigen Einzug frei. Es sind Renovierungsarbeiten notwendig.
Ausstattung:
HAUS LANGE STRASSE

Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Abstellraum/ Hausanschluss, Innenhof
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Heizung
Dachgeschoss: Treppenhaus, Schlafzimmer / Studio
Gewölbeteilkeller

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.
Holztreppenhaus
Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 2010 komplett modernisiert.


HAUS MONDHÖFCHEN

Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Abstellraum/ Hausanschluss, Innenhof
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Heizung
Dachgeschoss: Treppenhaus, Schlafzimmer/ Studio

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.
Holztreppenhaus
Das Gebäude wurde im Jahr 2010 komplett ausgebaut.


Angaben nach EnEV: Lange Str. 65, 41751 Viersen

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 24.10.2018
gültig bis: 23.10.2028
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 125,4
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie: 1890
Baujahr der Heizg.Anl.: 2009
Energieeffizienzklasse: D


Angaben nach EnEV: Mondhöfchen 2, 41751 Viersen

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 24.10.2018
gültig bis: 23.10.2028
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 158,6
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2016
Energieeffizienzklasse: E
Lage:
Sie befinden sich unmittelbar im Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB A52 und BAB A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.


Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse 2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

https://www.vbimmo.de/
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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