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Drolshagen: Sehr gepflegtes 3-Familienhaus mit PV Anlage

Objekt-Nr.: Nr:4933
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Garten
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-57489 Drolshagen
Stadtteil:
Frenkhausen
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
247 m²
Grundstück ca.:
607 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. 16% MwSt. vom Käufer zu tragen.
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1991
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 14.12.2024
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
59 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das schöne, gepflegte Wohnhaus aus dem Jahre 1991 steht auf einem tollen 607 m2 großen Grundstück und wurde sehr gepflegt und ständig modernisiert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten.

Dachgeschoß:
Durch den Haupteingang des Hauses gelangt man über das Treppenhaus zur schönen Wohnung.Die kleinste Wohneinheit mit 66,34 m² befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen schönen Balkon. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer .

Erdgeschoß:
Die Hauptwohnung mit 98,81 m² erreicht man ebenfalls durch den Haupteingang und hat ein wunderschönes, großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit toller Aussicht, 3 Schlafzimmer, Küche,Bad und eine Gästetoilette. Ein Kellerraum rundet diese Wohneinheit ab.

Erdgeschoß:
Die Einliegerwohnung, 82 m², wird seitlich durch einem eigenem Eingang betreten. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur geräumigen Terrasse, Schlafzimmer, Küche und Bad. Ebenfalls steht dieser Wohnung ein großer Kellerraum zur Verfügung.Die Etagenheizung dieser Einheit ist neu installiert.

Insgesamt stehen Ihnen also 247 m² Wohnfläche zur Verfügung. Weiterhin gehört zu jeder Wohnung eine große Garage und ein Stellplatz.

Als weiteres Highlight ist eine Photovoltaikanlage verbaut , die dem neuen Eigentümer pro Jahr ca. 5400 Euro Ertrag einbringt. Der Vertrag ist bis zum 31.12.2025 fest vereinbart.

Alle Wohnungen und Garagen sind unbefristet vermietet.

Hier ist Ihr Geld gut investiert
Ausstattung:
3 Wohneinheiten
3 Garagen + 3 Stellplätze
PV Anlage 10,99 kw/p mit ca. 5000 Euro Jahresertrag bis 31.12.2025 inklusive.
Vailant Heizung / Gasetagenheizung
Holzfenster isolierverglast
Alle Frischwasserleitungen in 2017 erneuert
Neuer Hausanstrich und Dachfenster erneuert
Alle Einheiten und Garagen gut vermietet
Schöner Garten mit Gartenhäuschen
Energieausweis nach Verbrauch 59,3 kWh/(m3a)
Davon träumen viele Hausbesitzer
Etagenheizung im Kellergeschoß neu installiert
Lage:
Das 3 Familienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend mit Einfamilienhäusern im Ortsteil von Drolshagen/Frenkhausen Die Stadt Drolshagen liegt im Kreis Olpe und ist eine kreisfreie Stadt mit über 11.000 Einwohner. Gelegen im südlichen Sauerland und am Rande des Naturparks Sauerland-Rothaargebirge ist die Stadt umgeben von Wäldern und Gebirgslandschaften.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem im Ortskern erledigt werden. Ärzte und weitere Einzelhändler runden das Angebot ab. Kindergärten, mehrere Grundschulen und eine Hauptschule befinden sich im Ort. Alle weiteren Schulformen befinden sich in den angrenzenden Ortschaften.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A45 mit Anbindung zur A4 nach Köln. Die Stadt Olpe erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Pkw. An öffentlichen Verkehrsmitteln fährt die Buslinie 144 in Drolshagen.

Egal ob Kunst oder Kultur, reichlich Wanderwege oder einen Bummel im Stadtkern am Alten Marktplatz machen Drolshagen zu einem beliebten Wohnstandort. Hier gibt es für Jung und Alt ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Der beliebte und traumhafte Biggesee liegt vor der Tür.
Der im südlichen Teil des Sauerlands - zwischen Olpe und Attendorn - gelegene künstliche Stausee wird auch als Biggetalsperre bezeichnet. Ein Traum für Naturliebhaber.
Rund um den samt Vorbecken 895 ha großen See gibt es Rad- und Wanderwege sowie ein gutes, den See umspannendes Verkehrsnetz aus mehreren Bus- und Bahnlinien. Dazu gehört auch die neu erbaute eingleisige Biggetalbahn. Aufgrund seiner Größe und wegen des vielseitigen Wassersportangebots hat sich der See zu einer wahren Attraktion entwickelt.
Provision:
Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Mario  Islic
Herr Mario Islic
Theodor-Heuß-Straße 6
52399 Merzenich

islic.immonetzwerk.de

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