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Viersen: Exclusive Eigentumswohnung mit großem Balkon und Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken.

Objekt-Nr.: 220053ETW4
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  • Seitenansicht
  • Baugleiches Nachbarhaus, Hilde-Bruch-Str. 3 SW
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  • Ansicht Strasse flat house Visu
  • Artgleiches Nachbarhaus Rückansicht
  • Artgleiches Nachbarhaus Seitenansicht
  • Balkon-Musterfoto
  • Gästezimmer-Musterfoto
  • Schlafzimmer-Musterfoto
  • Treppenhaus Musterfoto
  • Wohnraum mit Balkon
  • Wohnraum-Musterfoto 1
  • PKW Stellplätze
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1. Obergeschoss
  • Grundriss Penthousewohnung
  • Grundriss Kellergeschoss
  • https://app.immoviewer.com/portal/tour/1818899?accessKey=5e3e
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Seitenansicht
Baugleiches Nachbarhaus, Hilde-Bruch-Str. 3 SW
Baugleiches Nachbarhaus, Hilde-Bruch-Str. 3 SW
Baugleiches Nachbarhaus, Hilde-Bruch-Str. 3 SW
Ansicht Strasse flat house Visu
Artgleiches Nachbarhaus Rückansicht
Artgleiches Nachbarhaus Seitenansicht
Balkon-Musterfoto
Gästezimmer-Musterfoto
Schlafzimmer-Musterfoto
Treppenhaus Musterfoto
Wohnraum mit Balkon
Wohnraum-Musterfoto 1
PKW Stellplätze
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Penthousewohnung
Grundriss Kellergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
Hilde-Bruch-Str. 1
DE-41751 Viersen
Preis:
328.500 €
Wohnfläche ca.:
101,19 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Käuferprovisionsfrei (exkl. MwSt.)
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz, pro Stück 10.000 €
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
Anfang ca. 2022
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein vortreffliches 5-Familienhaus mit zwei Wohnungen pro Etage und einer Wohnung im Staffelgeschoss.

Jede Wohnung ist bequem über den modernen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnflächen variieren von 81 m² über 101 m² in den Etagen bis zur Penthousewohnung mit ca. 153 m².

Gestaltung und technische Gegebenheiten sind durch die EnEV weitgehend festgelegt. Dem Architektenteam gelingt es jedoch, dem Gebäude eine eigenständige, langlebige Charakteristik zu verleihen. Die Wohnungen sind modern, praktisch und ansprechend zugeschnitten.
Der KfW55-Standard wird erreicht.

Bei bereits inkludierter Vollausstattung (außer Malerarbeiten) werden die detaillierten Ausstattungsvarianten, in Absprache mit dem Bauunternehmen, nach Ihren Wünschen umgesetzt.



Übersicht der angebotenen Einheiten :

220053ETW1 / Erdgeschoss links mit 92,15 m² Wohnfläche
Kaufpreis 299.200 € zzgl. 1 Stellplatz

220053ETW2 / Erdgeschoss rechts mit 91,56 m² Wohnfläche RESERVIERT
Kaufpreis 297.300 € zzgl. 1 Stellplatz

220053ETW3 / 1. Obergeschoss links mit 81,28 m² Wohnfläche RESERVIERT
Kaufpreis 264.000 € zzgl. 2 Stellplätze

220053ETW4 / 1. Obergeschoss rechts mit 101,19 m² Wohnfläche
Kaufpreis 328.500 € zzgl. 2 Stellplätze

220053ETW5 / Penthousewohnung mit 153,91 m² Wohnfläche
Kaufpreis 499.700 € zzgl. 2 Stellplätze


Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.

Zur Namensgebung der Straße wurde eine in Dülken geborene Persönlichkeit ausgewählt. https://de.wikipedia.org/wiki/Hilde_Bruch

Die klassisch-modern gestalteten Wohnhäuser erfüllen in optimierter Bauweise den KfW55 Standard. Somit besteht die Möglichkeit einen besonders günstigen Baustein bei der Finanzierung einzuplanen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau vergibt zinsgünstige Darlehn in Höhe von 120.000 € für jede Wohn­einheit und gewährt einen Tilgungszuschuss in Höhe von 15 % der Darlehenssumme, bis zu 18.000 € für jede Wohneinheit. /Quelle: KfW Bank - Angaben ohne Gewähr.
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Kauf-einer-neuen-Immobilie/

Der Baubeginn und die Fertigstellung (ca. Anfang 2022) ist abhängig von der behördlichen Baugenehmigung. Da diesbezüglich von der behördlichen Bearbeitungszeit mit Verzögerungen zu rechnen ist, müssen die dargestellten voraussichtlichen Fertigstellungszeiten evtl. noch angepasst werden.

Das Bildmaterial zeigt das zur Zeit im Bau befindliche Nachbargebäude.
Erleben Sie vorab unseren virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1818899?accessKey=5e3e

Wir laden Sie ein, in unserer Begleitung, vor Ort die solide Bauausführung sowie überzeugende Gebäudegestaltung kennenzulernen.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Selbstverständlich sind im Untergeschoss ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie der Technik- bzw. Anschlußraum vorhanden.
Außerhalb des Gebäudes wird ein Depot für die Abfallentsorgung diskret platziert.

Bei bereits inkludierter Vollausstattung (außer Malerarbeiten) werden die detaillierten Ausstattungsvarianten, in Absprache mit dem Bauunternehmen, nach Ihren Wünschen umgesetzt. Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Zwei Stellplätze werden für die Erdgeschosswohnungen direkt am Haus platziert.
Weitere Stellplätze stehen im Stellplatzpark zur Verfügung.
Für jede Wohnung sind Stellplätze zugeordnet, welche zusätzlich mit 10.000,00 € je Stellplatz erworben werden müssen.
Es besteht auch je nach Verfügbarkeit, die Möglichkeit zusätzlich eine hochwertige Zapf-Fertiggarage zum Preis von 15.000,00 € an der Karlstraße zu erwerben.

Details:
Ein ca. 1,00 m hoher Zaun gehört zur Ausstattung.
Bezüglich der Fenster/Terrassentüren im Erdgeschoss :
Sicherheit WK2 in Anlehnung an RC2N ist nur im Erdgeschoss vorgesehen.
Abschließbare Griffe je Flügel 30,00 € - Aufhebelschutz (Pilzzapfen) sind gegen Mehrpreis aufzurüstbar.
Die Innenfensterbänke werden ~ 2 cm vorspringend verbaut. Ein flächenbündiger Einbau ist ebenfalls möglich. Diese bedingt jedoch aufwändige Putzarbeiten mit einer Zulage in Höhe von 550,00 €.

Trennwände:
Die Sichtschutzwände auf den Balkonen werden in Glas satiniert, einschl. einer verzinkten Stahlkonstruktion installiert.

Es sind keine Müllbehälter vorgesehen, Gefäße sind selbst zu besorgen und sollten im zugewiesenen Kellerraum stehen. Bei der ersten Eigentümerversammlung kann beschlossen werden, ob Großgefäße für Müll, Papier, Gelbe-Säcke und Grünabfälle interessant sind. Der Standort für den Abstellplatz kann abgestimmt werden.

Es werden keine Durchlauferhitzer eingebaut, da eine Luft/Wasser/Wärmepumpe in der Baubeschreibung vorgesehen ist.

Rollladenkästen werden hinter dem WDVS unter der Decke montiert.

Rauchmelder werden vom Dienstleister gemietet oder geleast, wie auch die Wasserzähler usw.

Malerarbeiten:
Wandflächen mit Rauhfasertapete und Anstrich, Decken mit Dispersionsanstrich:
Mehrkosten 8.750,00 € Brutto
Markise/Farbe wird in die Teilungsgenehmigung aufgenommen.

Die Ausführung und Bauleitung wird von der Boots Bauunternehmung GmbH übernommen.

Angaben zur EnEV:
Baujahr: 2020
Energiekennwert:
Befeuerung/Energieträger: Luft/Wasser/Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Luft/Wasser/Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:
Lage:
Das „Am Sartingen Feld“ gelegene und trotzdem zentrumsnahe Wohnareal am Kampweg bietet ruhiges Wohnen und Entspannung.
Das Bauareal wird durch die Volksbank Immobilien GmbH erschlossen.
Die Baustraße mit allen Versorgungsleitungen sowie den Straßenlaternen ist bereits erstellt. Der Endausbau mit einer Pflasterung ist durch den städtebaulichen Vertrag über die Volksbank Immobilien GmbH nach Abschluss der Hausbauarbeiten vereinbart und sichergestellt.

Die verschiedenen Gebäude sind über diese ruhige neue Stichstraße/Sackgasse mit dem Kampweg verbunden.
Eine ruhige und bevorzugte Lage garantiert die gute Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker, Bank) sowie des Ärztezentrums an der Lindenallee.

Auch Schulen und Kindergärten sind in Dülken zahlreich vorhanden. Die Sport- und Freizeitanlagen am Dülkener Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet Süchtelner Höhen bietet viele attraktive Freizeitangebote, wie herrliche Rad- und Wanderwege.

Die hervorragende und in wenigen Minuten erreichbare BAB 61 garantiert die schnelle Anbindung der Städte Düsseldorf, Aachen und Köln sowie der Niederlande. Dülken verfügt zudem über einen eigenen Bahnanschluss.
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse 2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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