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Nordhorn: Schöne Doppelhaushälfte in zentraler Toplage von Nordhorn

Objekt-Nr.: 202007008 (1/37)
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  • Aussen-Frontansicht
  • Aussen-Garten-hinten
  • Aussen-Garten-hinten01
  • Aussen-Gartenterrasse-vorne
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  • OG-Flur
  • OG-Elternschlafzimmer
  • OG-Kinderzimmer02
  • OG-Kinderzimmer01
  • OG-Bad-Doppelwaschbecken
  • OG-Bad-Wanne
  • OG-Heizraum
  • Dachboden01
  • Dachboden
  • Aussen-Garten-vorne
  • Erdgeschoss_gross
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Aussen-Frontansicht
Aussen-Garten-hinten
Aussen-Garten-hinten01
Aussen-Gartenterrasse-vorne
Aussen-Gartenterrasse-vorne01
Aussen-Hauseingang
EG-Diele-Hauseingang
EG-Diele
EG-Essecke-Wohnzimmer
EG-Wohnzimmer
EG-Wohnzimmer-Sitzecke
EG-Küche
EG-Küche01
EG-HWR
EG-Gäste-WC
EG-Gäste-WC01
OG-Flur
OG-Elternschlafzimmer
OG-Kinderzimmer02
OG-Kinderzimmer01
OG-Bad-Doppelwaschbecken
OG-Bad-Wanne
OG-Heizraum
Dachboden01
Dachboden
Aussen-Garten-vorne
Erdgeschoss_gross
Obergeschoss_gross
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-48531 Nordhorn
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
286 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision i.H. von 5,8 % (inkl. 16 % Mehrwer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1990
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 24.07.2020
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
68 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
HINWEIS: Das Objekt ist verkauft.

Diese praktische, sehr schön geschnittene Doppelhaushälfte hat Seltenheitswert. In absoluter Top-Wohnlage, zentral gelegen, nur 5 Gehminuten von der City entfernt, liegt das Haus in einer ruhigen fast nur von Anliegern genutzten Spielstraße.

Der Grundriss ist perfekt für eine Familie mit ca. ein bis zwei Kindern und bietet mit ca. 110 qm Wohnfläche und ausbaubarem Dachboden ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und für Hobbies. Alle Wohnräume des Hauses sind hell, mit viel Tageslicht.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Diele mit Garderobe ein Gäste WC, eine schöne Küche mit direktem Anschluß an das Wohn- und Esszimmer sowie den Durchgang über den Hauswirtschaftsraum zur Gartenterrasse hinter dem Haus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die schön eingewachsene zweite Gartenterrasse vor dem Haus. Im kleinen, pflegeleichten Garten hinter dem Haus genießt man absolute Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich Ihr Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Heizraum hat der Eigentümer eine kleine Arbeitsecke eingerichtet, die nicht zur Wohnfläche zählt.

Wem hier noch Platz fehlen sollte, der findet einen großen Dachboden mit Ausbaureserve.

Der Garten auf dem 286 QM großen Grundstück ist pflegeleicht und bietet erstaunlich viel Platz für Entspannung oder Spiel. Dadurch, dass Sie zwei Terrassen haben - eine vor und eine hinter dem Haus, können Sie zu fast jeder Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen, wenn das Wetter es her gibt.

Vor dem Haus, auch als Sichtschutz befindet sich eine große Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in extra dafür angelegten Bereichen der Spielstraße zur Verfügung.

Kurzum: Ein wunderschönes Halbhaus in absoluter Toplage mit perfekter Raumausnutzung. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dem Objekt haben, lassen Sie uns gerne eine Anfrage zukommen. Sie erhalten dann umgehend das Expose und gerne auch einen Besichtigungstermin.


Dachbodenfläche: 60 m² •
Ausstattung:
Wasch Trockenraum •

Zwei Terrasen, Einbauküche, pflegeleichter und schöner Garten, pflegeleichte Kunststofffenster, Bad mit Wanne und Dusche
Lage:
Die Lage gehört zu den Top-Wohnlagen in Nordhorn, zentral in einer Spielstraße des Wohngebietes. Man erreicht Supermärkte, Bäcker, Grundschule, Kindergarten, Spielplätze und weiterführende Schulen etc. zu Fuß. In nur 5 Minuten sind Sie ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad in der City oder in der anderen Richtung in der Natur. Das ist Wohnqualität.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn
Sonstiges:
Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine Spontanbesuche. Bitte sprechen Sie Besichtigungstermine ausschließlich mit uns ab.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma  Geral Media GmbH & Co. KG
Firma Geral Media GmbH & Co. KG
Heseper Weg 258
48531 Nordhorn
Telefon: +49 5921 14085
Fax: +49 5921 14087

https://www.geral-immobilien.de/
Amtsgericht Osnabrück, HRA 130390
persönlich haftende Gesellschafterin:
Geral Handelsgruppe Beteiligungsgesellschaft mbH
Heseper Weg 258
48531 Nordhorn
Amtsgericht Osnabrück HRB 130908
Geschäftsführer: Herr Jens Aldekamp
Umsatzsteuer-Identnummer: DE190919428
Behördliche Erlaubnis nach § 34c GewO: Stadt Nordhorn

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