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Berlin - Kaulsdorf-Nord: Berlin - Kaulsdorf/Nord: Moderne Stadtvilla mit 5 Zimmern - UWE G.BACHMANN Sale price: € 690 000 Location: 12621 Berlin - Kaulsdorf-Nord, Germany Typ

Objekt-Nr.: 324559#480
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE- Berlin - Kaulsdorf-Nord
Preis:
690.000 €
Wohnfläche ca.:
132 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Berlin - Kaulsdorf/Nord: Moderne Stadtvilla mit 5 Zimmern - UWE G.BACHMANN

Sale price: € 690 000
Location: 12621 Berlin - Kaulsdorf-Nord, Germany
Type: Sale One family house
Living space: 132 m²
Rooms: 5
Bedrooms: 4
Bath: 1
Parking: Yes
Plot area: 441.00 m²
Construction year: 2016
Kitchen: Equipped kitchen
Bath: Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette
Parking space: 1 parking space
Heating System: Ground floor heating system
Type of energy pass: Demand certificate
End of energy consumption: 73.39 kWh/(m²·year)
Kind of energy: Gas
Energy efficiency class: C
validity: 2026-02-22
Mit Warmwasser: Yes
Foreign provision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Foreign provision incl. VAT: No

Company : Bachmann Immobilien GmbH
Contact person : Uwe G. Bachmann
Address: Hultschiner Damm 40, 12623 Berlin,
Phone: +493056545455, +491726999999


Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Diese ca. 2016 fertiggestellte Stadtvilla, in Massivbauweise bietet Ihnen Wohneleganz auf 2 Wohnetagen mit ca. 132 m² Wohnfläche und 5 Zimmern.
Die Immobilie mit besonderem Grundriss verfügt über eine Fußbodenheizung, einen Spitzboden zum Lagern, eine stilvolle Einbauküche, eine Terrasse, einen Balkon und noch vieles mehr.
Das eingefriedete Einzelgrundstück mit ca. 441 m² Fläche befindet sich an einer befestigten Privatstraße.

Erdgeschoss:
Die mit Glaseinsätzen versehene Eingangstür geleitet Sie in die attraktive Immobilie. Diese empfängt Sie zunächst mit ihrer Diele. Die hellen, großformatigen Fliesen in Marmoroptik begleiten Sie im gesamten Erdgeschoss. Platz für Ihre Garderobe ist hier gegeben.
Direkt linkerhand erwartet Sie der Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie die Brennwerttherme, den Warmwasserspeicher, den Gaszähler, die Solartechnik, den Gartenwasserzähler, die Wasseruhr, den Waschmaschinenanschluss und den Telefonanschluss.

Rechterhand finden Sie ein ansprechendes Gästezimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Hier wurde die Decke mit einer dekorativer Stuckleiste versehen.
Gegenüber situierten erreichen Sie das tagesbelichteten Gäste-WC. Hier wurden Mosaiksteinfliesen, um das WC und das Handwaschbecken gekonnt arrangiert.

Beim Eintritt in das zentralbefindliche, großzügige Wohnzimmer befindet sich gleich rechterhand die offene helle Küche. Im Wohnbereich erwartet Sie eine moderne Atmosphäre mit einer breiten Fensterfront, welche sich durch einen Schiebemechanismus öffnen lässt. Die angrenzende Terrasse ist sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer zu erreichen. Hier kann man wunderbar die Ruhe genießen.
Ein Highlight im Wohnzimmer ist die besondere Deckengestaltung mit integrierter LED-Beleuchtung und die dekorativen Wandverblender in Steinoptik.

Die offene Küche ist mit einer Einbauküche versehen und umfasst ein Induktionskochfeld, eine Umlufthaube, einen elektrischen Backofen sowie eine Mikrowelle auf Augenhöhe, eine große Kühlgefrierkombination und einen Geschirrspüler. Die Schubladen verfügen über Softeinzüge. Der Bereich wird durch einen Tresen vom Wohnbereich abgegrenzt.

Die stilvolle, geschlossene Treppe mit handgeschmiedetem Geländer führt Sie vom Wohnzimmer hinauf in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Vom Flur, welcher mit großformatigen Fliesen versehen ist, gelangen Sie in die 3 Zimmer sowie in das Badezimmer. Zwei Zimmer verfügen über eine fast gleiche Größe und bieten Ihnen jeweils einen französischen Balkon.
Das tagesbelichtete, moderne Badezimmer besticht durch seinen Whirlpool als Eckbadewanne und die bodentiefe Dusche mit Schiebeglastür. Auch hier wurden Mosaiksteinfliesen in das Raumkonzept mit integriert.
Das Schlafzimmer mit dekorativen Wandverblendern in Steinoptik bietet Ihnen einen Balkon sowie eine Ankleide.

Spitzboden:
Beim Spitzboden handelt es sich um einen Kaltdachboden. Dieser ist über eine Holzbodenklapptreppe vom Flur aus erreichbar. Hier sind Strom und Licht vorhanden. Der Boden wurde teilweise abgebrettert, ist nicht ausbaubar und dient als Ablagefläche.

Sonstiges:
Von der Privatstraße aus sehen Sie schon das besondere Anwesen. Eine Schmiedeeiserne, straßenseitige Zaunanlage heißt Sie willkommen. Ein gepflasterter Weg führt Sie zum PKW-Stellplatz sowie zur Stadtvilla. Die Hauswand verfügt über eine LED-Außenbeleuchtung.
Genießen Sie die Terrasse, welche mit großformatigen Terrassenfliesen ausgestattet, die Sommertage und gestalten Sie den Garten nach Ihren Vorstellungen.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, einzeln regelbar (Ausnahme unter der Treppe)
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,60 m
- Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,58 m
- geflieste Fußböden im gesamten Haus (EG mit großformatigen Fliesen ca. 80x80 cm und im OG ca. 60x60 cm)
- Zweiholmtreppe auf grundierter Stahlkonstruktion mit Holzsetzstufen
- Abstellraum unter der Treppe
- mechanische Außenrollläden im EG und OG
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- moderne Einbauküche mit Tresen
- Whirlpool mit Glaseinsatz als Eckbadewanne
- hochwertiges handgeschmiedetes Geländer an Balkon und Treppe
- 2 französische Balkone
- 2 Solarzellen auf dem Dach (für Brauchwasser und Heizung)
- mechanische Schmiedeeiserne Schiebetoreinfahrt
- LED-Außenbeleuchtung an der Hauswand
- bis Februar 2021 mit Gewährleistung von der Hausbaufirma
Die Stadtvilla befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf, der vor allem durch seine Nähe zum Wuhletal und durch die gute Infrastruktur sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten immer beliebter wird. So befinden sich nicht nur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheken in der Nähe, sondern auch eine Schwimmhalle, ein Bowlingcenter und eine Bibliothek.
Darüber hinaus überzeugt Kaulsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen. Das Wuhletal und die nahegelegenen Gärten der Welt laden zu ausgedehnten Spaziergängen und die Kaulsdorfer Seen zu entspannten Nachmittagen ein.
Ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der U-Bahnhof Kaulsdorf, wo Sie die U5 bis zum Alexanderplatz oder nach Hönow bringt.ur ca. 3 Minuten Fußweg benötigen Sie zur Bushaltestelle der Linie 399, die zum S- Bahnhof Kaulsdorf fährt.
Auch mit dem PKW haben Sie von Kaulsdorf-Nord gute Anbindungen an das Stadtzentrum und das Berliner Umland. Den Alexanderplatz erreichen Sie über die B1 / B5 in ca. 35 Minuten und in ca. 10 Minuten die A10.


Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 73.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon/DSL, SAT-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-nord-moderne-stadtvilla-mit-5-zimmern/

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Ihr Ansprechpartner
 
Firma  ImmoParadies EOOD
Firma ImmoParadies EOOD
Janko Slavchev Strasse 46
BG-9000 Varna-Bulgarien
Telefon: +49 800 5115113
Büro: +49 351 79992020

https://immo-paradise.eu/de/
Geschäftsführung:
F.Kröwing

Geschäftsadresse:
Janko Slavchev Strasse 46 | BG- 9000 Varna

Steuernummer:
204724857

USt-IdNr.: BG204724857

Tel: 0049 – 800 – 511 511 3
Email : info@immo-paradise.eu

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