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Dahlem - Kronenburg: Kernsaniertes Traditionshaus an touristischem Hotspot mit Gastronomie- / Gewerbe- und drei Wohneinheiten zu verpachten.

Objekt-Nr.: 202011
  • Frontbild_neu
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • 45da22ae9041fe2410240ca0992ac6de
  • Standort
  • Lageplan
  • www.traditionshaus-brandenburg.de
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Grundriss EG
Grundriss OG
45da22ae9041fe2410240ca0992ac6de
Standort
Lageplan
www.traditionshaus-brandenburg.de
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-53949 Dahlem - Kronenburg
Objektart:
Gaststätte
Gesamtfläche ca.:
398 m²
Gastraumfläche ca.:
131 m²
Mietpreis zzgl. NK:
3.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Baujahr-Gebäude:
1850
Provision:
2 MKM (exkl. MwSt.)
Zimmeranzahl:
17
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Kaution:
6000 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier ensteht aus einem denkmalgeschützten Ensemble ein kernsaniertes Gastronomie- oder Gewerbegebäude mit drei Wohneinheiten an dem touristischen Hotspot in der Eifel.
Das in der Kernsanierung befindliche Gebäude ist im Ursprung in der Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut. Durch mehrere An- und Umbauten im 20 Jahrhundert entstand das heutige Gebäude. Die Nutzung des Gebäudes war und wird auch in Zukunft nach der Kernsanierung ein Wohn- und Gastronomie / Gewerbehaus sein.
Aktuell kann ein möglicher Mieter oder Pächter seine eigenen Ideen und Wünsche in die Sanierung miteinbringen.
Wir suchen einen Betreiber, der die gesamte Immobilie pachtet. Der Pächter sollte neben den Geschäftsräumen auch die Wohneinheiten nutzen, oder diese in eine Untervermietung bringen.
Für den gewerblichen Teil wäre die Nutzung als Restaurant oder Café sinnvoll. Der stark frequentierte Standort ist für diese Art der Nutzung ideal. Auch eine Bed and Breakfast Haus kann ein renditeträchtiges Vorhaben sein.
Alternativ können die Einheiten (Wohnungen wie Geschäftsräume) auch einzeln vermietet werden. Ebenso ist auch eine andere Nutzung der Geschäftsräume (Büroräume, Einzelhandel etc.) denkbar.

Lagerfläche 24.00 m² •
Ausstattung:
3 Wohneinheiten im OG, jeweils mit Balkon
1. Wohnung: Im Neubau. Ca. 74 qm. Ein Stellplatz am Eingang. Kernsaniert in 2020, inkl. Heizung, Elektrik, Fenster und Türen, Sanitär.
2. Wohnung: Im Altbau. Ca. 56 qm. Ein Stellplatz am Eingang. Kernsaniert in 2020, inkl. Heizung und Elektrik.
3. Wohnung: Im Mittelbau. Ca. 72 qm. Ein Stellplatz am Eingang. Kernsaniert in 2020, inkl. Heizung, Elektrik, Fenster und Türen, Sanitär.
Wohnung 1 und 3 können auch zusammenhängend genutzt werden als eine große Wohnung von ca. 146 qm.
Gewerbliche Nutzung im UG, mit Doppelgarage zur Eigennutzung und 10 Stellplätzen für die Gäste inkl. Ladestation für E-Autos und E-Räder. Komplett kernsaniert in 2020, inkl. Heizung, Elektrik, Fenster und Türen, Sanitär.
Ausstattung EG:
• Gastraum 1 „In dr Kneip“, ca. 67 qm (Ehemaliger Gastraum)
• Gastraum 2 „Im Stöffchen“, ca. 16 qm (Ehemaliges Wohnzimmer des „Opa´s“)
• Gastraum 3 „Op dr Käejelbahn“, ca. 39 qm (Zusätzlich funktionstüchtige Bundeskegelbahn, Baujahr Ende 70er Jahre)
• Insgesamt Gastplätze innen: ca. 65
• Alle drei Gasträume können über eine separate Haustür betreten werden.
• Außengastronomie zur Straße hin. Gastplätze mindestens 15
• Toilettenanlage für Damen, Herren und Personal
• 4 Lager und Abstellräume, insg. ca. 25 qm
• Raum für Küche ca. 19 qm
• Raum für Spülküche ca. 13 qm
• Personalraum ca. 8 qm
Lage:
Mit nunmehr 152.191 Übernachtungen im Jahr 2019 ist Dahlem/ Kronenburg der neue Spitzenreiter in Sachen Tourismus in der Eifel.
Der Kronenburger See mit dem historischen Burgort ist das Zugpferd der Region. Angesichts der immer häufiger stattfindenen Inlandurlaube wird die Übernachtungsanzahl auch zukünftig weiter wachsen. Hinzu kommt, dass die umliegenden Freibäder in Blankenheim und Stadtkyll geschlossen wurden.
In Kronenburg wird in die Qualität der Unterkünfte investiert. So sind die 160 Bungalows im Ferienpark Kronenburg top ausgestattet. Die Gäste sind bereit, für Angebote wie Sauna und Solarium, aber auch in Unterkünfte und Gastronomie mehr zu bezahlen. Auch der neue Kylltalradweg, der nun direkt am Kronenburger See vorbeiführt, wird zu einem deutlichen Anstieg der Dahlemer/ Kronenburger Übernachtungszahlen beitragen.
Ein weiteres touristisches Highlight wird der gegenüber dem Ensemble liegende Clamping Platz mit 35 Häusern werden.

Romantik empfängt Sie im malerischen Burgdorf Kronenburg, das 1277 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Von einer Bergkuppe über dem idyllischen Kylltal grüßt es die Besucher. Bummeln Sie durch schmale Gässchen, bewundern Sie mittelalterliche Häuser und umrunden Sie den „Burgbering“. Dieser umschließt die Ruine der Kronenburg und die bis zu 400 Jahre alten Häuser.

Wo einst Ritter, Burgmänner, Kleriker, Bauern und Handwerker zu Hause waren, haben sich Kunstgalerien und Kunstgewerbeläden eingerichtet. Viele guterhaltene Fachwerkhäuser sind noch vorhanden. Ein architektonisches Kunstwerk ist die aus dem 15. Jahrhundert datierende Pfarrkirche St. Johann Baptist. Ein einziger Mittelpfeiler trägt das sehenswerte Netzgewölbe dieser Einstützkirche. Im 19. Jahrhundert zog es mehr und mehr Künstler nach Kronenburg. Folgen Sie ihren Spuren auf dem Kronenburger Kunst-Pfad. Wer zur Burg hochsteigt, kommt in den Genuss eines schönen Eifelblickes über das weite Land und den Kronenburger See.
Sonstiges:
Nach langer Planungsphase hat die Sanierung operativ Ende 2019 begonnen. Ziel der Sanierung ist, den historisch gewachsenen Charakter zu erhalten. Gleichzeitig wird die Funktionalität deutlich erhöht. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2021 geplant.

Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.

Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Ihr Ansprechpartner
 
Firma  VR-Bank Nordeifel eG
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Am Markt 37
53937 Schleiden
Telefon: +49 2449 9500628

https://www.vr-banknordeifel.de/immobilien.html
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Umsatzsteuer-ID: DE 122496697

Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de

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