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Hellenthal: Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von Hellenthal

Objekt-Nr.: 202001
  • Front
  • Flur Vorderhaus links
  • Stellplaetze
Front
Flur Vorderhaus links
Stellplaetze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-53940 Hellenthal
Preis:
860.000 €
Wohnfläche ca.:
643 m²
Grundstück ca.:
1.693 m²
Zimmeranzahl:
21
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
362 m²
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
8
Terrasse:
1
Anzahl der Parkflächen:
10
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Gewerbeobjekt stammt aus den 1950 Jahren. Die Häuser sind massiv erbaut und wurden in den letzten Jahren aufwendig saniert. In dem Zeitraum zwischen 2017 bis 2019 wurden folgende Sanierungsarbeiten am Objekt durchgeführt:
Vorderhaus links, Hausnummer 68:
Alle Fenster inkl. der Fensterläden wurden ausgetauscht. Umfassende Sanierung der 4 WE (Elektro, Heizung / Sanitär, neue Bäder, Innentüren,Wohnungseingangstüren, Bodenbeläge, 4x Einbauküchen, Türsprechanlage). Sanierung des Treppenhauses mit Elektroinstallation und Heizung. Die komplette Fassade wurde neu gestrichen und die Haupteingangstüre wurde erneuert. Durchgreifende Sanierung des Ladenlokal (Elektro, Heizung / Sanitär, Innentüren,
Bodenbeläge, Eingangstüre) und Erneuerung des Handlaufes an der Vorderfassade.
Der Gasanschluss wurde neu in den Keller verlegt. Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes wurde das Balkongeländer ausgetauscht.
Vorderhaus rechts, Hausnummer 66:
Alle Fenster und die Hauseingangstüre wurde ausgetauscht und erneuert. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich und für dieses Gebäude wurde der Wasser- und Gasanschluss seperiert und neu hergestellt.
Hinterhaus:
Auch hier wurden alle Fenster ausgetauscht und erneuert. 130 qm Lagerfläche in folgenden Gewerken saniert (Elektro, Heizung, Eingangstüren) und es erfolgte ein Neuanstrich der Fassade.
Allgemeine Maßnahmen:
Die zentrale Heizungsanlage und Warmwasserbereitung wurde ausgetauscht und gleichzeitig die Umstellung von Öl auf Gas vorgenommen. Ebenfalls sind die Schließanlage in allen sanierten Bereichen erneuert worden. Der Telefonanschluss wurde neu angelgt.
Nach einer Sanierung der momentanen Leerstände im rückwärtigen Gebäudeteil und durch die Bewirtschaftung der Parkplätze würde sich die derzeitige monatliche Nettomiete von 4.300,- € auf ca. 6.000,- € noch deutlich steigern lassen. Daraus ist eine zukünftige Jahresnettomiete, von derzeit 51.600,- € p. a., auf ca. 72.000,- € p. a. möglich
Ausstattung:
Vorderhaus links:
EG re Ladenlokal (Bäckerei ) 55 m² saniert
EG l i Büro Pflegedienst 97 m² saniert
OG re 2 Zi . KDB 78 m² saniert, Einbauküche
OG l i 2 Zi . KDB Balkon 80 m² saniert, Einbauküche
DG re 2 Zi KDB 65 m² saniert, Einbauküche
DG l i 2 Zi KDB 65 m² saniert, Einbauküche
Vorderhaus rechts:
Garage 1
Garage 2
OG 2 Zi . KDB 53 m² unsaniert
DG 2 Zi . KDB 42 m² unsaniert
Hinterhaus:
EG Lager 130 m² saniert
EG wei tere Lagerfläche 40 m² unsaniert
OG l i 5 Zi . Mai sonette 145 m² Leerstand unsaniert
OG re 4 Zi . Mai sonette 115 m² Leerstand unsaniert
Parkplätze:
Stel lplätze 8 x z.Z. keine Bewirtschafftung - aber möglich
Grundstück 1.693 qm
Lage:
Hellenthal ist eine Gemeinde in der Eifel und gehört zum Kreis Euskirchen. Neben seiner selbst für Eifeler Verhältnisse auffallend großen Anzahl von Ortschaften und Weilern (s. u.) ist Hellenthal überregional bekannt durch die Oleftalsperre, sein Wildgehege mit Greifvogelstation und das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt. Die große Modellbahnausstellung ArsTecnica und die internationale Krippenausstellung „Krippana“ liegen nahe dem Ortsteil Losheim an der deutsch-belgischen Grenze.
Dank der gut ausgebauten Bundesstrassen und der A1 haben Sie eine zügige Anbindung zu folgenden Städten in der direkten Umgebung:
- Düren, Euskirchen und Bad Münstereifel ca. 40 km
- Aachen ca. 55 km, Köln und Bonn ca. 85 km.
n der Nähe liegen die Oleftalsperre und der Nationalpark Eifel. Im Ortskern der Gemeinde finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, die Realschule und das Gymnasium sind ein Ort weiter.
Die Natur bietet hier schier unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zum Wandern, Radfahren und Joggen finden sich unzählige Wege durch eine herrliche Natur. Zum Rodeln, Skifahren und Langlauf fahren Sie bis zum Skigebiet „Weißer Stein“ wenige Minuten entfernt. Viele gepflegte Freibäder befinden sich in der Nähe. Sollten Sie es rasant mögen: der Nürburgring ist ca. 60 km entfernt.
Sehenswertes in der Nähe:

• Burgen, Schlösser, Kloster - wie zum Beispiel Burg Wildenburg, Kronenburg,
Burg Blankenheim, Burg Reifferscheid, Kloster Steinfeld
• Stauseen wie zum Beispiel der Rurstausee, Urfttalsperre, Kronenburger See,
Oleftalsperre
• Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt
• Seen wie die Maare in der nahen Vulkaneifel
• Naturpark Hohes Venn-Eifel
• Nationalpark Eifel
• Ortschaften wie Monschau, Kronenburg und Bad Münstereifel
• Luxemburg, Koblenz, Trier sind nicht weit entfernt und laden zu Tagesausflügen ein
• Wildfreigehege - Greifvogelstation Hellenthal
Sonstiges:
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.

In der Immobilien befinden sich zwei Gewerbeeinheiten von denen eine das Mietverhältnis aufgrund Geschäftsaufgabe zum 30. März 2020 gekündigt hat. Das Mietverhätnis der zweiten Einheit ist unbefristet.

Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!

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Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Fertigstellung publiziert.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma  VR-Bank Nordeifel eG
Firma VR-Bank Nordeifel eG
Am Markt 37
53937 Schleiden
Telefon: +49 2449 9500628

https://www.vr-banknordeifel.de/immobilien.html
VR-Bank Nordeifel eG
E-Mail: info@vr-banknordeifel.de
Umsatzsteuer-ID: DE 122496697

Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de

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