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Nettersheim-Marmagen: Ihr Haus zahlt mit - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Marmagen.

Objekt-Nr.: 202005
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  • Garten
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-53947 Nettersheim-Marmagen
Preis:
380.000 €
Wohnfläche ca.:
238 m²
Grundstück ca.:
885 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
25 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Baujahr:
1985
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
80,30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein modern gebliebenes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sonnigem Garten und drei Wohneinheiten im verträumten Eifelort Marmagen. Die Immobilie wurde im Jahr 1985 auf einem 885 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und ermöglicht viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Vom schönen Garten bis zum geräumigen Wohnbereich ist alles vorhanden. Durch einen Dachversprung ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoß optisch klar abgesetzt. Die Lage des Grundstückes ermöglicht rückwärtig, das die Einliegerwohnung im Kellergeschoß ebenerdig ist. Alle Einheiten sind einzeln, entweder über ein Treppenhaus, oder eine Außentür zu erreichen.
Die Immobilie wurde von ihrem Besitzer liebevoll gepflegt und über die Jahre sukzessive modernisiert.
Sie betreten die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung durch einen, mit Windfang geschützten Eingangsbereich. Die EG Wohnung hat eine klassische Anordnung der Wohnräume, welche über die Diele erreichbar sind. Vom großen Wohnzimmer haben sie einen wunderschönen Blick in den Garten. Angrenzend an die Küche, die einen Zugang in den Garten hat, ist zur einen Seite ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein Büro. Vom Elternschlafzimmer hat man direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Walk In Dusche. Ein Gäste WC komplettiert diese Wohneinheit mit ca.100 m².
Die Wohnung im Kellergeschoß mit ca. 65 m² bietet mit einem Wohn-Essbereich und angrenzendem Schlafzimmer, Badezimmer incl. Dusche genügend Platz für einen Singlehaushalt.
Eine weitere Wohneinheit bietet die Dachgeschoßwohnung mit Wohn-Essküche, zwei Schlafräumen und einem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und einer Klimaanlage auf ca.65m² Wfl.
Ihren PKW stellen sie sicher in einem der drei Garagen ab oder auf einem der Außenstellplätze. Der Außenbereich der Immobilie wurde liebevoll gestaltet und bietet mit integriertem Grillplatz Gelegenheit zum Relaxen und Verweilen und rundet dieses Angebot ab. Wir präsentieren ihnen gerne diese wunderschöne Immobillie!
Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuirlich modernisiert. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast. Die Bäder sind modern ausgestattet, die Böden sind teilweise gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Das Haus bietet bis ins kleinste Detail einen behaglichen Komfort. Die stilvolle Immobilie punktet mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materalien und viel Platz.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Die Räume im Kellergeschoß sind ab dem 01.08.2020 als Büroräume vermietet. Der Mietvertrag ist befristet auf 1 Jahr.
Lage:
Marmagen ist ein Handwerkerdorf in der Eifel mit 1700 Einwohnern. Marmagen gilt als ältester Ort des ehemaligen Landkreises Schleiden und wird zurückgeführt auf den römischen Vicus Marcomagus an der Römerstraße Trier-Köln, der bereits in römerzeitlichen Wegeverzeichnissen des 2. bis 4. Jahrhunderts erwähnt wird. Nach einer 700-jährigen Geschichte als Klosterdorf im Besitz der naheliegenden Prämonstratenserabtei Steinfeld entwickelte sich in Marmagen seit dem Beginn des 19. Jahrhunderts eine ausgeprägte Handwerkskultur im Bausektor. Heute versteht Marmagen sich als Naturerlebnis-Dorf in der Gemeinde Nettersheim.
Der Ort hat eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zwei Bäckereien, einem Metzger, einem Hausarzt, einer Zahnklinik sowie einer Apotheke. In Marmagen befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen finden sie im 5 Kilometer entferneten Steinfeld, oder in Blankenheim. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegene A1 (Ausfahrt Nettersheim) sowie durch die Bahnverbindung Köln - Trier (Bahnhof Nettersheim bis Bahnhof Köln in 55 Minuten) gegeben.
Sonstiges:
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.

Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!

Die Zinsen für Hausbau-/Hauskauf, Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.
Nutzen Sie diese günstige Situation. Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Fertigstellung publiziert.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma  VR-Bank Nordeifel eG
Firma VR-Bank Nordeifel eG
Am Markt 37
53937 Schleiden
Telefon: +49 2449 9500628

https://www.vr-banknordeifel.de/immobilien.html
VR-Bank Nordeifel eG
E-Mail: info@vr-banknordeifel.de
Umsatzsteuer-ID: DE 122496697

Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de

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