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Niederkrüchten: Alles außer gewöhnlich. Großes und hochwertiges Wohnhaus im Zentrum von Niederkrüchten-Elmpt

Objekt-Nr.: 220151
  • Wohnhaus Niederkrüchten
  • Rückansicht
  • Gartenteich
  • Rückansicht Wohnhaus mit Terrasse Volksbank Immobilien
  • Rückansicht
  • Wintergarten mit Kamin
  • Terrasse Bild 2
  • Hauseingang-Entré
  • Hauseingang-Entré Bild 2
  • Küche Bild 1
  • Küche Bild 2
  • Essbereich Detail 2
  • Essbereich mit Blick zum Wohnen-Kamin
  • Wohnbereich Kamin Detail
  • Impression 2
  • Impression
  • Gäste-WC Bild 1
  • Treppe
  • 1 Zimmer Obergeschoss Panoramabild 1
  • 2. Zimmer Obergeschoss Panoramabild 1
  • 3. Zimmer Obergeschoss Panoramabild 1
  • 3. Zimmer Obergeschoss Bild 4 mit Balkonblick
  • Badezimmer Obergeschoss Bild 1
  • Badezimmer Obergeschoss Bild 3
  • Badezimmer Obergeschoss Detail
  • Dachgeschoss Bild 1
  • Dachgeschoss Bild 4
  • Dachgeschoss Badezimmer Bild 1
  • Hobbykeller Bild 2
  • Duschbadezimmer Keller
  • Landkarte
  • Lageplan
  • Ausführliches Exposè auf Anfrage
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG.
  • Grundriss DG
  • Grundriss Kellergeschoss
Wohnhaus Niederkrüchten
Rückansicht
Gartenteich
Rückansicht Wohnhaus mit Terrasse Volksbank Immobilien
Rückansicht
Wintergarten mit Kamin
Terrasse Bild 2
Hauseingang-Entré
Hauseingang-Entré Bild 2
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Essbereich Detail 2
Essbereich mit Blick zum Wohnen-Kamin
Wohnbereich Kamin Detail
Impression 2
Impression
Gäste-WC Bild 1
Treppe
1 Zimmer Obergeschoss Panoramabild 1
2. Zimmer Obergeschoss Panoramabild 1
3. Zimmer Obergeschoss Panoramabild 1
3. Zimmer Obergeschoss Bild 4 mit Balkonblick
Badezimmer Obergeschoss Bild 1
Badezimmer Obergeschoss Bild 3
Badezimmer Obergeschoss Detail
Dachgeschoss Bild 1
Dachgeschoss Bild 4
Dachgeschoss Badezimmer Bild 1
Hobbykeller Bild 2
Duschbadezimmer Keller
Landkarte
Lageplan
Ausführliches Exposè auf Anfrage
Grundriss EG
Grundriss OG.
Grundriss DG
Grundriss Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Adam-Houx-Str. 19
DE-41372 Niederkrüchten
Stadtteil:
Elmpt
Preis:
467.500 €
Wohnfläche ca.:
183 m²
Grundstück ca.:
454 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Käuferprovisionsfrei (exkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
78 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
41,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit diesem großen und hochwertigen Wohnhaus als Doppelhaushälfte können wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in Niederkrüchten Elmpt anbieten.

Hinter der schlicht anmutenden Fassade versteckt sich ein großzügiges Platzangebot und charmante Ausstattung, mit Stil und Charakter. Die neuen Besitzer erwartet zeitloses Wohndesgin.

Das Erdgeschoss......
empfängt mit einem großzügigen und hellem Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. In der wohnlichen großen Küche genießt man auch gerne das Kochen mit Freunden und Verwandten. Die Einbauküche mit Kochinsel (Gasanschluss in der Kochinsel vorhanden) ist im Kaufpreis inbegriffen.
Vom großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen von Hark blickt man in den herrlichen Garten in Südlage mit Bankiraiterrasse und Teich. Hier können Sie wetterunabhänhig die Gartenansicht genießen. Den am Essplatz angrenzenden Wintergarten, mit skandinavischem Grillofen, werden Sie sicherlich genießen können. Frische Kräuter und Gemüse können Sie bei Bedarf im angrenzenden Hochbeet ernten.

In das 1. Obergeschoss......
führt eine offene Echtholztreppe. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Südbalkon sowie ein großes und außergewöhnliches Badezimmer mit Wäscheabwurf in den Wirtschaftsraum.

Weiter geht es im Dachgeschoss.......
...das Studio wird heute als zweiter Wohnbereich mit Kaminofen sowie als Schlaf- und Bürozimmer mit kleiner Küchenzeile genutzt. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum (Anschlüsse für die Installation einer Sauna sind hier vorhanden).

Noch mehr Platz finden Sie im Keller.......
.....der wie folgt aufgeteilt ist: Anschluss-/ und Wirtschaftsraum, Duschbadezimmer, einer Kellerküche mit Essplatz sowie einem großen Hobby-/Partykeller, ebenfalls mit einem Kaminofen. Ein Abstellraum sowie ein Zwischenflur mit Kelleraußentreppe in den Garten wird ebenfalls noch geboten.

Die seitlich am Haus platzierte große Garage verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und über eine Außentüre in den Garten.


Verehrter Interessent,
mit der oben genannten Beschreibung können wir Ihr neues zu Hause nur annähernd beschreiben und im Internet nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues
Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.
Ausstattung:
Einige Ausstattungsmerkmale möchten wir hier exemplarisch benennen:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizkörper in den weiteren Geschossen
- Vorbereitung (Elektrodosen) für Umstellung auf elektrische Rollläden
- Schmutzwäscheabwurf bis in den Keller
- 3 Kaminöfen (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- insgesamt 3 Badezimmer
- Kelleraußentreppe in den Garten
- Einbauküche mit Kochinsel (Bj. 2005 - Spülmaschine 2018 und Bakofen 2019)
- Wandbeläge in Feinputz
- teilweise Einbaustrahler
- abschließbare Fensteroliven
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Regenwasserversickerung auf dem eigenen Grundstück
- Gartenhaus
- 2 weitere PKW Stellplätze zusätzlich zur Garage.


Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 09.04.2018
gültig bis : 08.04.2028
Baujahr der Immobilie : 1999
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 41,2
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL
Baujahr der Heizg.Anl. : 2017
Energieeffizienzklasse : A
Lage:
Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Elmpt. In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Zentrum von Niederkrüchten-Elmpt in einer verkehrsberuhigten Zone.

- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten.
- Gute Erreichbarkeit der Schulen.
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB 52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond)
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.


Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent, wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse 2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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