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Menden: Top Saniertes Zweifamilienhaus mit Charme in guter Wohnlage von Menden

Objekt-Nr.: 6565#8NWzSq
  • Cover
  • EG Wohnen/Essen
  • EG Massagezimmer
  • EG Küche
  • EG Bad
  • OG Kochen/Essen
  • OG Wohnen
  • OG Bad
  • OG Bad
  • OG Schlafen
  • Außenansicht, Terrasse
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Cover
EG Wohnen/Essen
EG Massagezimmer
EG Küche
EG Bad
OG Kochen/Essen
OG Wohnen
OG Bad
OG Bad
OG Schlafen
Außenansicht, Terrasse
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-58706 Menden
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
465.000 €
Wohnfläche ca.:
219 m²
Grundstück ca.:
748 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2001
Baujahr:
1913
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung.
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollsaniert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
136,45 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1913
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kernsaniertes und geschmackvoll gestaltetes Zweifamilienhaus von 1913, in Massivbauweise errichtet.

Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 219m².

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Die Mieteinnahme unterstützt Sie bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses!
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 530,-/Monat zzgl. Nebenkosten = Nettokaltmiete 6.360,-€/Jahr.

Der Energieverbrauch war aufgrund der Massagepraxis in den letzten Jahren leicht erhöht.
Ausstattung:
Ihr neues Zuhause wurde 2001 kernsaniert und liebevoll gestaltet.
Es wurden dem Stil des Hauses entsprechend schöne weiße Holzsprossenfenster eingebaut.

Desweiteren wurden 2001 ein nicht unterkellerter 1 1/2 geschossiger Anbau zu Erweiterung der Wohnfläche und eine Garage errichtet.

Das Erdgeschoss, ca. 109m², wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt, ein Zimmer wird als Massagepraxis genutzt und ist entsprechend eingerichtet.
Im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC entstanden.
Die weiteren Räumlichkeiten erwarten Sie wie folgt: Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und die große Küche. Von hier gelangen Sie in den angebauten Teil des Hauses. Durch den Hauswirtschaftsraum betreten Sie das 2012 neu gestaltete große Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne. Ebenso erreichen Sie von der Küche aus den wunderschönen hellen Wohn-/Essbereich im Stil eines Wintergartens. Ein Durchgang in den alten Teil des Hauses wurde geschlossen, kann aber jederzeit wieder geöffnet werden um eine Verbindung und somit einen großzügigen Bereich zum Wohnen und Essen zu schaffen.
Durch die große Terrassentür haben Sie Zugang zur herrlichen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein großer Garten wartet ebenfalls auf seine neuen Nutzer.

Die darüber liegende Etage, ca. 89m², ist vermietet.
Es erwarten Sie ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein kleines Bad mit Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss, ca. 20m², wird von den Eigentümern als Gästebereich genutzt. Es bietet Ihnen zwei Schlafzimmer und ein kleines Duschbad.

Die Heizung wurde im Rahmen der Modernisierungen/Sanierungen in 2001 erneuert.

Eine Garage rundet Ihr neues Heim ab.
Lage:
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Menden.
Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Gern erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Ihr Ansprechpartner
 
 Kelm Immobilien
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Apothekerstraße 20
59755 Arnsberg
Telefon: +49 2932 9417117

https://www.kelm-immobilien.de/
Kelm Immobilien GmbH
Steuer-Nr.: 303/5716/0653
Geschäftsführer: Eduard Kelm
Registergericht: Amtsgericht Arnsberg
Registernummer: HRB 10045
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hochsauerlandkreis, 59872 Meschede
Behördliche Zulassung: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO, erteilt durch Hochsauerlandkreis, Ordnungsamt, Steinstr. 27, 59872 Meschede

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