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Schwalmtal: Schöne Eigentumswohnungen im 2-Familienhaus in Schwalmtal, Bernhard-Rösler-Siedlung.

Objekt-Nr.: 220091
  • Eigentumswohnung Neubau Schwalmtal Volksbank Immobilien GmbH
  • Grundstück Bild 1
  • Grundstück Bild 2
  • Garagen Volksbank Immobilien Eigentumswohnung Schwalmtal Waldniel
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Umgebungskarte_Schwalmtal
  • Lageplan Detailansicht
  • Landkarte
  • 220091 Lageplan  - Außengestaltung
Eigentumswohnung Neubau Schwalmtal Volksbank Immobilien GmbH
Grundstück Bild 1
Grundstück Bild 2
Garagen Volksbank Immobilien Eigentumswohnung Schwalmtal Waldniel
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungskarte_Schwalmtal
Lageplan Detailansicht
Landkarte
220091 Lageplan - Außengestaltung
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Weichselstraße 43
DE-41366 Schwalmtal
Preis:
277.950 €
Wohnfläche ca.:
85,04 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei a
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 12.000 €
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
ca. Sommer 2021
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
28 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einem gewachsenen Wohngebiet und ruhiger Lage bieten wir hier im Zweifamilienhaus 2 großzügige Eigentumswohnungen mit Garten an.

Es stehen folgende Wohnungen zur Verfügung:

Wohnung 1 im Erdgeschoss
92,29 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Wohnungsflur, offene Küche mit Essplatz und Wohnzimmer zum Garten ausgerichtet,
der Schlafbereich mit Flur, Badezimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer,
Terrasse und Garten.

Wohnung 2 im 1. Obergeschoss
85,16 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Wohnungsflur, offene Küche mit Essplatz und Wohnzimmer zu Loggia/Garten ausgerichtet,
der Schlafbereich mit Flur, Badezimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer.
Die schöne Loggia erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Des Weiteren steht der
Obergeschosswohnung auch ein eigener Gartenbereich zur Verfügung.

Das Dachgeschoss - Speicher steht der Obergeschosswohnung als Abstellfläche zur Verfügung.
Dieser Bereich kann als Wohnfläche z.b. mit einem Duschbad und einem weiteren Schlafzimmer sowie einem Abstellraum (insgesamt ca. 41,16 m²) ausgebaut werden.



Beide Wohnungen verfügen über einen Gartenanteil.
Ein Bereich für die Mülltonnen wird eingehäust.
Für jede Wohnung ist eine Garage zugeordnet.

Kaufpreise:

Wohnung 1 im Erdgeschoss € 279.200,
zuzüglich Garage € 12.000,

Wohnung 2 im Obergeschoss € 277.950,
zuzüglich Garage € 12.000,



Der Baubeginn ist im Frühjahr 2020 und die Fertigstellung für Frühjahr/Mitte 2021 vorgesehen.
Ausstattung:
Die Wohnungen werden bezugsfertig hergestellt:

- inklusive aller Fliesenbeläge in Bad und Küche
- schöne Badezimmer
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- effiziente Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- barrierefreie Austritte auf Terrassen und Balkone
- elektrisch betriebene Rollläden
- Fußbodenheizung
- Tapezier- und Malerarbeiten sowie teilweise der Bodenbelag erfolgt in Eigenleistung durch den Erwerber.


Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Energiebedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 6.12.2019
gültig bis : 5.12.2029
Baujahr der Immobilie : 2020
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 28,0
Energieträger für die Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr der Heizg.Anl. : 2020
Energieeffizienzklasse : A
Lage:
Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB 52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Zirka 1600 Meter vom Ortszentrum entfernt, finden Sie in Waldniel alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse 2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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