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Nordhorn: Saniertes EFH in absoluter Toplage von Nordhorn

Objekt-Nr.: 202002006 (1/31)
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  • Aussen-Frontansicht
  • Aussen_Seit-Ansicht
  • EG-Wohnzimmer01
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  • EG-Wohnzimmer03
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  • EG-Flur-Blick-ins-Wohnzimmer
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  • EG-Gäaste-WC-Bad
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  • OG-Schlafzimmer-vorne05
  • OG-Bad01
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  • Aussen_Gartenansicht01
  • Aussen_Garten-Loggia
  • Aussen_Garten
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
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Aussen-Frontansicht
Aussen_Seit-Ansicht
EG-Wohnzimmer01
EG-Wohnzimmer02
EG-Wohnzimmer03
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EG-Flur-Blick-ins-Wohnzimmer
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EG-Küche01
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EG-Gäaste-WC-Bad
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Aussen_Gartenansicht01
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Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-48527 Nordhorn
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
165 m²
Grundstück ca.:
654 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision i.H. von 5,95 % vom Kaufpreis inkl
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1949
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
272 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1949
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
VERKAUFT: Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet von außen den Charme und Stil einer altehrwürdigen Stadtvilla, ist innen aber ein Prunkstück der modernen Wohnraumgestaltung, mit hochwertigsten Materialien mit sehr angenehmer Wohnatmosphäre.

Dieses Schmuckstück steht in einer der begehrtesten stadtnahen Wohnlagen Nordhorns. Ca. 165 qm Wohnfläche und 654 qm Grundstück bieten genug Platz für eine drei- bis vierköpfige Familie. Für das Grundstück besteht noch eine Zukaufoption von weiteren 214 QM.

im Jahr 2019 ist das Objekt innen komplett saniert worden: neue Abwasserleitungen, neue Wasserleitungen, neue Elektroleitungen, überall hochwertiger Holz-Fußboden, außer in den Bädern moderne, graue Fliesen mit Fußbodenheizung, neue hochwertige Einbauküche, das Dach ist neu gedämmt worden uvm.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der großen Wohn-Essküche, ein helles Wohnzimmer mit modernem Kamin-Ofen. Durch große Tür-Öffnungen können Sie wahlweise offene Wohnräume genießen, oder sich Privatsphäre und Ruhe schaffen. Desweiteren ist im Erdgeschoss das Gäste-WC mit integrierter Dusche als Bad hergerichtet und es gibt den Zugang zu der wunderschönen überdachten EG-Loggia, von welcher man in den Garten gelangt.

Über die neue, imposante Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo Sie zwei große (!) Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer sowie ein neues Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, WC und Bidet vorfinden.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein großes Wohn-Schlaf-Studio sowie ein großer, ausgebauter und begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort viel Platz zur Lagerung oder für Hobbies. Den Keller erreicht man durch das Haus oder auch über einen Nebeneingang von außen.

Der Garten ist in Süd-West-Lage angelegt, bietet viel Tageslicht und Sonneneinfall und viel Platz für Freizeit, Sport und Entspannung. Gerade die überdachte Loggia ist ein gemütlicher Platz, der auch an Tagen mit weniger schönem Wetter vor Regen und Wind schützen kann. Mit Blick auf die innenstadtnahe Lage bietet der Garten viel Privatsphäre.

Das Haus wurde regelmäßig unterhalten. Umbauten und Modernisierungen fanden 1979, 2014 und 2019 statt.

Die Energiekosten für Gas betrugen im Jahr 2019 rund 65 Euro pro Monat!

Kurzum: Ein Traumhaus in Toplage. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dem Objekt haben, lassen Sie uns gerne eine Anfrage zukommen. Sie erhalten dann umgehend das Expose und gerne auch einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

im Jahr 2019 innen komplett saniert, neue Abwasserleitungen, neue Wasserleitungen, neue Elektroleitungen, überall hochwertiger Holzfußboden, außer in den Bädern moderne graue Fliesen mit Fußbodenheizung, neue hochwertige Einbauküche, Gaszentralheizung (BJ 2014), Isolierverglasung, Vollkeller, Einfriedung (Zaun) zur Straße mit elektr. Türanlage mit Gegensprechfunktion, Gartenbeleuchtung, Außenjalousien, Sandsteinsockel außen, uvm.
Lage:
In wenigen Fußminuten erreichen Sie den Stadtpark und die City. Auch sämtliche Schulen, Sportvereine, Kultur, Behörden, Supermärkte befinden sich in der Nähe.

Ein Auto ist hier fast überflüssig, weil Bus- und Bahnanschlüsse nur wenige hundert Meter entfernt sind.

In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. in 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn
Sonstiges:
Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine Spontanbesuche. Bitte sprechen Sie Besichtigungstermine ausschließlich mit uns ab.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma  Geral Media GmbH & Co. KG
Firma Geral Media GmbH & Co. KG
Heseper Weg 258
48531 Nordhorn
Telefon: +49 5921 14085
Fax: +49 5921 14087

https://www.geral-immobilien.de/
Amtsgericht Osnabrück, HRA 130390
persönlich haftende Gesellschafterin:
Geral Handelsgruppe Beteiligungsgesellschaft mbH
Heseper Weg 258
48531 Nordhorn
Amtsgericht Osnabrück HRB 130908
Geschäftsführer: Herr Jens Aldekamp
Umsatzsteuer-Identnummer: DE190919428
Behördliche Erlaubnis nach § 34c GewO: Stadt Nordhorn

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