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Herborn: Immohome.net - geschmacksvolle Eigentumswohnung mit Panoramablick - OHNE zusätzliche Maklerprovision ! Sale price: € 185 000 Location: 35475 Herborn,

Objekt-Nr.: 317335#864
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE- Herborn
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
157 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Attikawohnung
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Immohome.net - geschmacksvolle Eigentumswohnung mit Panoramablick - OHNE zusätzliche Maklerprovision !

Sale price: € 185 000
Location: 35475 Herborn, Germany
Type: Sale Attic apartment
Living space: 157 m²
Rooms: 6
Bedrooms: 3
Bath: 1
Garden: Yes
Balcony: Yes
Usable area: 20.00 m²
Construction year: 1976
Kitchen: Equipped kitchen
Bath: Shower
Additional rooms: Loft, Cellar
Garden: Yes
Terrace: Yes
Last renovation: 2010 Year
Vacant from: 01.02.2020
Heating System: Central heating system, Fireplace
Kind of energy: Oil
Foreign provision: KEINE zusätzliche Maklerprovision !
Foreign provision incl. VAT: Yes
Foreign Provision Text: KEINE zusätzliche Maklerprovison !

Company : Immohome GbR
Contact person : Immohome GbR
Address: Am Weidacker 43, 35435 Wettenberg,
Phone: +4964197248122


Das 2-Familien-Haus wurde 1976 Jahr erbaut und besteht aus 2 Eigentumswohnungen auf 2 Etagen. Den Zugang zur oberen Wohnung erreichen sie zum einen über den regulären Eingangsweg zum anderen besteht die Möglichkeit direkt durch die Garage zum hinteren Teil des Hauses zu kommen.

Das Grundstück ist mit den unterschiedlichsten Gewächsen, Sträuchern und Bäumen angelegt. Die Einsicht von außen auf den Garten- und Wiesen-Bereich ist zum einen durch die Mauer, nicht zuletzt aber durch den ökologischen Sichtschutz nicht möglich.

Der Balkon umschließt die gesamte Wohnung und verbindet beide Wohnzimmer-Seiten, Küche und sogar "Schlafzimmer/Elternzimmer" miteinander.

Durch die enorme Deckenhöhe am First von 3,20m (Wandhöhe ca. 2,60m) in Verbindung mit der großen Schiebe-Anlage, der großzügigen Fensterfront und diesem kilometerweiten Ausblick über Tal und Land verschaffen Ihnen genau dieses Gefühl.

Zur linken von Balkon 1 BR Osten geht die Sonne auf und auf der anderen Seite auf

Ihnen gehört zudem ein Teil des vorderen Garten und eine Hälfte an der Doppelgarage. Hinter dem Haus ist ein kleines "Beet", dieses gehört mit zur Wohnung.

Weitere Details, Grundrisse und die Adresse erhalten Sie nach Anfrage.
Gerne kann kurzfristig diese schöne Wohnung besichtigt werden.
Die Wohnung wurde in 2010 hochwertig und umfangreich modernisiert. Die Böden sind mit einem hochwertigen Schiffboden-Laminat belegt, die Wände wurden mit einem Perlmutt-Weiß-Putz versehen.

Die beiden Kinderzimmer liegen nebeneinander, das linke ist ein wenig größer.

Die Küche ist sowohl vom Flur sowie Wohn- und Ess-Zimmer als auch über Balkon 1 begehbar. Die Küchengeräteschäften ( Becken-Herd-Ofen etc.) sind alle 2010 neu angeschafft worden. Es gibt sogar einen Apothekerschrank und unglaublich viele Stauräume sowie eine eingebaute Brotmaschine.

Der elektr. Heizofen/Kamin im Wohnzimmer besticht durch den großen aus Kupfer handgearbeiteten "Abzug".

Das Bad und Gäste-WC können noch individuell gestaltet werden da die angedachte Modernisierung aufgrund des Verkaufs nicht durchgeführt wird.

Im KG gibt es noch zusätzlich einen zu Wohnzwecken ausgebauten Raum welcher durch mich als Büro genutzt wurde (ca. 17m2). Hier können Sie kreativ werden.och Erwähnung finden sollte der kleine Weinkeller, so benannt in den Dokumenten.

Ein Heizofen der Marke Hark wartet schon auf die Montage. Anschlußmöglichkeit und Nutzung dieses Ofens wurden bereits geprüft. Die Maßnahme wird ohne weiteres genehmigt werden - Kosten ca. 1.600EUR für Material, Arbeit und Genehmigung.

Um auch mal einen Eindruck von der Größe zu verschaffen: In der momentanen Gestaltung bietet die Wohnung 23 Sitzplätze in Wohnzimmer, Küche und Balkon - super geeignet für angenehme Abende mit Familie und Freunden. Balkon 2 mit 4 weiteren Sitzmöglichkeiten ist nicht berücksichtigt.

Die geringe Dachneigung mit der passenden Ausrichtung ermöglicht den Betrieb einer großen PV- oder Solarthermie-Anlage.
Herborn-Seelbach ist von Herborn mit ca. 3.500 Einwohner der größte Ortsteil und mit nichten weniger beliebt wie Herborn selbst. Super Lage mit einer sehr angenehmen Nachbarschaft mit vielen jungen Familien. Das Straßenbild ist geprägt durch eine 30-er-Zone und vielen Einfamilienhäusern..das Dorfgemeinschaftshaus liegt gegenüber der Straßenseite wo auch 6 Parkplätze eingezeichnet sind welche unbegrenzt genutzt werden können - befinden sich nicht im Eigentum oder sind Bestandteil der Immobilie!!

Die Grundschule liegt Luft- und Sichtlinie ca. 75m entfernt. Über den Balkon 2 ist die Sicht bis zum Eingang fast vollständig gegeben. Geschätzte 300m Luftlinie liegen zwischen Ihnen und dem Wald/Wanderwegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mehr als gegeben: Tankstelle, Metzgerei, Frisöre, Bäckereien, Gaststätten und Kneipen, Apotheke. Der Rewe hat bis 22.00 Uhr geöffnet, ich schätze das zum Beispiel sehr. KiTa, Grundschule und diverse Spielplätze sind ebenfalls vorhanden.

Sie sind innerhalb von max. 7 min. auf dem Autobahnzubringer der A45 oder innerhalb von ca. 12 min. am Badestrand unseres wertgeschätzten Aartalsee.

Immo Paradise f8b3235b 88b7d372 317335#864
Ihr Ansprechpartner
 
Firma  ImmoParadies EOOD
Firma ImmoParadies EOOD
Janko Slavchev Strasse 46
BG-9000 Varna-Bulgarien
Telefon: +49 800 5115113
Büro: +49 351 79992020

https://immo-paradise.eu/de/
Geschäftsführung:
F.Kröwing

Geschäftsadresse:
Janko Slavchev Strasse 46 | BG- 9000 Varna

Steuernummer:
204724857

USt-IdNr.: BG204724857

Tel: 0049 – 800 – 511 511 3
Email : info@immo-paradise.eu

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