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Walluf: Immohome.net - hochwertiges Bürogebäude mit großem Baugrundstück - vor den Toren von Mainz & Wiesbaden ! Sale price: € 3 850 000 Location: 65396

Objekt-Nr.: 317330#864
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE- Walluf
Objektart:
Bürohaus
Preis:
3.850.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Immohome.net - hochwertiges Bürogebäude mit großem Baugrundstück - vor den Toren von Mainz & Wiesbaden !

Sale price: € 3 850 000
Location: 65396 Walluf, Germany
Type: Sale Office building
Plot area: 15 000 m²
Parking: Yes
Total area: 1550.00 m²
Plot area: 15000.00 m²
Construction year: 1987
Parking space: 36 parking space
Last renovation: 2000 Year
Vacant from: 01.02.2020
Heating System: Central heating system
Property type: Non residential building
Type of energy pass: Demand certificate
End of energy consumption: 139.00 kWh/(m²·year)
Kind of energy: Oil, Gas
Foreign provision: 2,00 % (inkl. MwSt.)
Foreign provision incl. VAT: No
Foreign Provision Text: TIPPPROVISIONEN für Sie: wenn Sie uns jemanden benennen der seine Immobilie verkaufen/vermieten möchte.
GRATIS: bearbeiten wir für Sie den Energieausweis.
GRATIS: bewerten wir Ihre Immobilie.
GRATIS: bewerten wir den Renovierungsaufwand.

Company : Immohome GbR
Contact person : Immohome GbR
Address: Am Weidacker 43, 35435 Wettenberg,
Phone: +4964197248122


Investoren / Hoteliers / Kapitalanleger haben hier eine einmalige Chance !

Direkt vor den Toren zu Wiesbaden und Mainz befindet sich direkt an der Autobahn gelegen dieses 1987 hochwertig erbaute, aktuell als Büro genutzte 2-geschossige Gebäude. Insgesamt verfügt es über eine gehobene Innenausstattung, pro Stockwert über eine Fläche von ca. 775qm, insgesamt also 1550qm. Durch Doppeltüren gelangen Sie in den Empfangsbereich. Die 2 Ebenen sind mit einer massiven Treppe verbunden. Ein Aufzug wäre auf Wunsch realisierbar. Das Gebäude ist vollständig kameraüberwacht und alarmgesichert.eben dem Gebäude könnte ein 2. Gebäude mit z.B. Durchgang entstehen auf einem Baugrundstück von ca. 6000qm. Ebenso ist die Erstellung eines 2-geschossigen Wohnhaus auf dem Grundstück, zur Eigennutzung für den Käufer möglich. Das Grundstück hat 2 Zufahrten über jeweils ein großes, elektrisches Hoftor.

Das Objekt eignet sich ideal für ein Bürogebäude, aber auch durch die exzellete Lage zur Nutzung und Umbau als Hotel, Ärztehaus, Geschäftszentrum, Einkaufszentrum oder eine andere gewerblich genutzte Immobilie.

Gerne helfen wir Ihnen hier bei der Planung, Realisierung, Bau oder Umbau durch Baufirmen, Architekten und weitere Kontakte.

Weitere Details gerne auf Anfrage.

Eine individuelle Besichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich !
Besichtigungen und Adressbenennung nur nach schriftlicher Anfrage !
Diskretion von uns ist zugesichert und ebenso von Ihrer Seite gewünscht !
- alarmgesichert
- videoüberwacht
- 2 Einfahrten mit elektrischen Toren
- parkähnliches Grundstück
- hochwertige Innenausstattung
- spezielverglsste Sicherheitsfenster
- elektrische Rollos an den Fenstern
- Bewässerungsanlage
- 4 Außengaragen
- Parkhaus mit 4 Stellplätzen und elektrischem Tor
- Empfang
- auf Wunsch mit Inneneinrichtung (Preisabsprache mit dem derzeitigem Eigentümer)
Walluf ist eine Weinbaugemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen.

Walluf liegt im Walluftal am Südhang des Taunus und am nördlichen Ufer des Rheins. Walluf ist die östlichste Gemeinde des Rheingaus.

Walluf, auch "Pforte des Rheingaus" genannt, grenzt im Norden und Osten an die kreisfreie Stadt Wiesbaden und im Westen an die Stadt Eltville am Rhein. Im Süden bildet der Rhein die Grenze zur rheinland-pfälzischen Gemeinde Budenheim.

Walluf besteht aus den Ortschaften und Gemarkungen Nieder- und Oberwalluf.

Entfernungen mit dem Auto:

Autobahn Richtung Frankfurt/Kassel/Basel - ca. 1 Minute
Wiesbaden - ca. 5 Minuten
Frankfurt am Main - ca. 25 Minuten
Mainz - ca. 15 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten/Schulen/Ärzte/Tankstellen/Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein neuer Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird baldmöglichst nachgereicht.

Immo Paradise 93d8e64c 88b7d372 317330#864
Ihr Ansprechpartner
 
Firma  ImmoParadies EOOD
Firma ImmoParadies EOOD
Janko Slavchev Strasse 46
BG-9000 Varna-Bulgarien
Telefon: +49 800 5115113
Büro: +49 351 79992020

https://immo-paradise.eu/de/
Geschäftsführung:
F.Kröwing

Geschäftsadresse:
Janko Slavchev Strasse 46 | BG- 9000 Varna

Steuernummer:
204724857

USt-IdNr.: BG204724857

Tel: 0049 – 800 – 511 511 3
Email : info@immo-paradise.eu

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