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München: Exklusive Stadtresidenz mit Townhouse-Charakter Sale price: € 2 890 000 Location: Herzog-Johann-Strasse 4, 81245 München, Germany Type: Sale Town hou

Objekt-Nr.: 297789#416
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE- München
Preis:
2.890.000 €
Wohnfläche ca.:
254 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Exklusive Stadtresidenz mit Townhouse-Charakter

Sale price: € 2 890 000
Location: Herzog-Johann-Strasse 4, 81245 München, Germany
Type: Sale Town house
Living space: 254 m²
Rooms: 8
Bedrooms: 3
Bath: 2
Parking: Yes
Usable area: 61.00 m²
Construction year: 2013
Mit Einliegerwohnung: Yes
Number of living units: 2.00
Kitchen: Equipped kitchen
Electric facilities: TV- Cable
Additional rooms: Bicycle storage room
Parking space: 2.00 parking space
Garage: Underground car park
Vacant from: 01.08.2019
Heating System: Ground floor heating system
Type of energy pass: Demand certificate
End of energy consumption: 18.00 kWh/(m²·year)
validity: 2024-01-16
Foreign provision incl. VAT: No

Company : EDER Immobilien München KG
Contact person : EDER
Address: Südliche Auffahrtsallee 77, 80639 München,
Phone: +49891799720


EDER+PARTNER Immobilien präsentiert Ihnen dieses einzigartige und exklusive Maisonette-Penthouse mit atemberaubender Dachterrasse und eigenem Pool – nahe des geschichtsträchtigen Nymphenburger Schlosses gelegen.

Die exklusive Stadtresidenz mit Townhouse-Charakter wurde Ende 2013 fertiggestellt, ist sehr gepflegt und nahezu neuwertig. Sie verfügt über mehrere Ebenen, die durch einen privaten Lift von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss miteinander verbunden sind. Die Wohnung kann wahlweise von der Tiefgarage, dem Erdgeschoss oder über das Obergeschoss betreten werden.

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble ist Teil einer sehr ruhig und im Grünen gelegenen, eleganten Wohnanlage mit nur fünf exklusiven Wohneinheiten. Hier ergänzen sich Architektur und Funktionalität auf höchstem Niveau.

Bei der Gestaltung und Auswahl der Inneneinrichtung sowie der Ausstattung standen Zeitlosigkeit, Werthaltigkeit und Funktionalität an erster Stelle. Wertbeständige, edelste Materialien wie Massivholz und Naturstein spiegeln dies in jedem Raum wider. Modernste Sicherheitseinrichtungen und das intelligente Haussteuerungssystem machen Ihr neues Zuhause zum Smart Home:

„Kaufen, einziehen und wohlfühlen“ ist hier die Devise, denn Sie müssen sich um nichts mehr kümmern!

Ab dem ersten Augenblick können Sie in Ihrem privaten Fitnessbereich relaxen sowie die großzügige Süd-Dachterrasse ganztägig genießen. Direkt von der Dachterrasse gelangen Sie in das offen gestaltete Esszimmer mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fensterfronten und zwei weitere Balkonbereiche im Dachgeschoß bescheren Ihnen lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick auf die schönsten Sonnenuntergänge der Stadt. Genießen Sie hier Ihren Sundowner – allein oder in Gesellschaft Ihrer Freunde.

Der klimatisierte Masterbereich mit geräumigen Masterbad und der großzügigen Ankleide versprechen luxuriösen Wohnkomfort. Die kompromisslose, maßgeschneiderte Ausstattung, welche allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird, stellt ein weiteres Highlight dieser Stadtresidenz dar. Die vom Eigentümer bis ins Detail ausgesuchten Einrichtungsgegenstände wie z.B. großflächige Holz/Alu Schiebe-Fenstertüren, rahmenlose Lack-Innentüren, hochwertiges Eichenparkett, schwebender Kamin, hochwertige Kücheneinrichtungen mit Weinkühlschrank, moderne Technikeinbauten, das perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmte Beleuchtungskonzept sowie Audio-Einrichtungen und Displays in fast allen Räumen, runden den Luxus harmonisch ab.

Der im Erdgeschoss gelegene Teil des Town Houses erweitert die vielfältige Nutzbarkeit dieser Penthouse-Wohnung und kann separat zum Beispiel als Gästebereich, Büroräumlichkeit, Wohnbereich für Hausangestellte oder als Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna inklusive eigenem Duschbereich genutzt werden. Ein im Außenbereich gelegenes, eigenes SwimSpa mit integrierter Gegenstromanlage und Massagefunktion kann zur Terrasse im Grünen umgewandelt werden und stellt somit ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Traumwohnung dar.

Das anspruchsvolle und exklusive Wohnensemble, umgeben von Villen und vielen Einfamilienhäusern, befindet sich in bester Wohnlage. Sogar zu Fuß lassen sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, eine Apotheke sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten erreichen. Hinzu kommen die umliegenden bayrischen Seen und die Nähe zu den bayrischen Alpen.

Herzlich willkommen! Sie können Ihre zukünftige Wohnresidenz zeitnah beziehen - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Einige der besonderen Highlights dieser Stadtresidenz seien hier erwähnt:

- Raffinierte Ausstattung mit sehr hochwertigen Einbaumöbeln
- Intelligente Raumausnutzung
- Große Südterrasse mit elektrischem Sonnensegel und drei weitere Terrassen mit Ost-/West Ausrichtung
- Edle und funktionale Einbauküche sowie Vorbereitungsküche mit separatem Weinkühlschrank im Dachgeschoss sowie zusätzliche Küche mit Glasfront im Erdgeschoß - beide Küchen sind mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet
- Zwei separate Hauswirtschaftsräume
- Designer-Kamin (Einzelanfertigung) - wahlweise mit Holz oder Ethanol zu befeuern
- Separater, klimatisierter Masterbereich mit Schlafzimmer, großzügigem Bad und Ankleidezimmer
- Hochwertige Sanitärausstattung und Feinstein in den Bädern
- Privater SPA Bereich mit Fitnessraum, Sauna/Sanarium mit integriertem Sound- und Farblichtsystem im Erdgeschoß
- SwimSpa mit Whirlpool und Gegenstromanlage, elektro-pneumatischer Abdeckung (als Terrasse nutzbar)
- Tiefgarage mit zwei großzügigen Stellplätzen
- Privater Eingangsbereich in der Tiefgarage zum eigenen Aufzug, der über alle Wohnebenen bis zur Sonnenterrasse im Dachgeschoss fährt
- Fußbodenheizung
- Edles Echtholzparkett
- Hochwertige Einbauleuchten in der gesamten Wohnung
- Haussteuerung mit integriertem Soundsystem
- Separater Serverraum
- Alarmanlage mit Anbindungen (Festnetz- und Funk) zum Security Service

Preis

Der Wertzuwachs von Immobilien in München/Obermenzing betrug in den letzten drei Jahren rund als 40 %. Dennoch wird die nahezu neuwertige Immobilie vom Eigentümer aus privaten Gründen unterhalb des nachweisbaren Neupreises inklusive sämtlicher Einbauten für 2,89 Mio. EUR + 2 TG-Einzelstellplätze angeboten.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Den Flughafen München erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Der ICE-Bahnhof Pasing – gelegen in den „Pasing Arcaden“, einer der größten Shopping Malls von München – ist zu Fuss oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Die Autobahnanbindung an sämtliche Fernachsen rund um München befinden sich nur wenige Kilometer vom Objekt entfernt. Genießen Sie die Stadtnähe ebenso wie die Ruhe dieses wunderschönen Stadtteils von München, wo sich bereits Könige wohlgefühlt haben – neben dem Schloß Nymphenburg befindet sich auch das Schloss Blutenburg in der Nähe Ihrer neuen Traumwohnung.
Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.

Herr Otto Eder steht Ihnen gerne telefonisch +49 (0) 89 179972-10 oder mobil +49 (0) 174 1799724 zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.eder-und-partner.de.

Hier finden Sie viele weitere Angebote aus unserem Immobilienpool sowie Leistungen rund um die Immobilie.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!

Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank!

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Ihr Ansprechpartner
 
Firma  ImmoParadies EOOD
Firma ImmoParadies EOOD
Janko Slavchev Strasse 46
BG-9000 Varna-Bulgarien
Telefon: +49 800 5115113
Büro: +49 351 79992020

https://immo-paradise.eu/de/
Geschäftsführung:
F.Kröwing

Geschäftsadresse:
Janko Slavchev Strasse 46 | BG- 9000 Varna

Steuernummer:
204724857

USt-IdNr.: BG204724857

Tel: 0049 – 800 – 511 511 3
Email : info@immo-paradise.eu

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