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Trierweiler / Sirzenich: Dreigeschossige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und extern gelegenem Gästehäuschen

Objekt-Nr.: 1599
  • Außenansicht
  • Küche
  • Esszimmer Süd-Westseite
  • Esszimmer Nordseite
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Treppenhaus
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Balkon Süd-West
  • Häuschen im Garten
  • Häuschen im Garten Innenansicht
  • Wintergarten
  • Rückansicht
  • Fronansicht
  • Information an unsere Kunden
  • https://www.immobilien-bart.de/angebote.xhtml?id[obj0]=3519
Außenansicht
Küche
Esszimmer Süd-Westseite
Esszimmer Nordseite
Wohnzimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Balkon Süd-West
Häuschen im Garten
Häuschen im Garten Innenansicht
Wintergarten
Rückansicht
Fronansicht
Information an unsere Kunden
https://www.immobilien-bart.de/angebote.xhtml?id[obj0]=3519
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-54311 Trierweiler / Sirzenich
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
153 m²
Grundstück ca.:
646 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
79 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
113,55 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit einer Grundstücksgröße von 646 m² wurde das Haus 1965 auf Keller und Garage gebaut. Es bietet einige Besonderheiten, wie, der zum Garten hin angebaute große Wintergarten, der von der Küche aus begehbar ist. Mit seinen 36 m² ist er ideal für eine Grillparty, auch bei wechselhaftem Wetter. Übernachtungsmöglichkeit bietet, das im Garten gemauerte, schön gestaltete Gartengästehäuschen mit Heizung, Du-Bad und Fenstern. Hinzukommt ein Gästeraum mit separatem WC/Wanne im UG des Hauses.
Kontinuierlich wurden Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Zur Optimierung des Raumklimas wurden 2004 alle Fenster ausgetauscht, die Giebelseite gedämmt. 2012 erfolgte ein Hausanstrich. 2015 der Einbau eines neuen Niedertemperatur-Ölheizkessels. Wohn-, Esszimmer und Küche erhielten neue Fußbodenbeläge (Laminat/Fließen); der Balkon ein attraktives Edelstahlgeländer, die Grundstücksmauer eine Edelstahlverzierung. So zeigt sich das Haus in einem gut gepflegten Zustand. Weitere Modernisierungsarbeiten im Haus sind notwendig, um den heutigen Standard im Badezimmer und den Gäste-WC"s, zu erreichen. Zur weiteren energetischen Verbesserung empfiehlt sich eine neue Eingangstür. Da die Raumkonzeption mit den großzügig angelegten Zimmern, gegenüber heutigen, modernen Raumkonzepten, kaum verschieden ist, bieten sich im EG wenig aufwendige Umgestaltungsmöglichkeiten, möchte man den Wohnkomfort insgesamt erhöhen. Die Küche führt direkt ins Esszimmer und könnte problemlos vergrößert oder ganz offen umgestaltet werden. Ess- und Wohnzimmer gehen offen in einander über. Beide Zimmer sind sehr hell und haben eine schöne Wohnatmosphäre. Das Esszimmer bietet Zutritt auf den Balkon. Das Treppenhaus ist lichtdurchflutet und wirkt freundlich. Im OG befinden sich zwei große und ein kleineres Zimmer, sowie der Zugang zum gepflegten Dachboden, der noch viel Abstellfläche bietet.
Ausstattung:
Infrastruktur:
Der Nachbarort Trierweiler verfügt über alle Ein¬richtungen, die das tägliche Leben fordert. Es bietet in nächster Nähe beste Infrastruktur mit allem, was das Herz von Jung und Alt begehrt.

Ausstattung: Solide, modernisierungsbedürftig
Praktische Aufteilung und Anordnung der lichtdurchfluteten Räume
Neue Fußbodenbeläge in Wohn- und Esszimmer sowie Küche
Kamin
2- fach verglaste Fenster
Gäste-WC"s (EG/UG)
Zwei Dachgauben
Großer Wintergarten von Küche und Garten aus erreichbar
Dachboden mit zwei Fenster, Holzdielen und mit reichlich Abstellfläche
Schöner Garten
Gartengästehäuschen (massiv) mit Heizung, Duschbad und Fenstern.
Gästezimmer mit separatem Gast-WC/Wanne, Tageslichtfenster, Heizkörpern im UG
HWR im UG
Neuwertiger Öl-Niedertemperatur-Ölheizkessel, Buderus
3 Öltanks/je 2000 Liter
2 PKW Stellplätze
Garage - Zugang vom Haus aus
Satelliten-Anlage

Fazit:
Ein gepflegtes Haus mit Modernisierungsbedarf in attraktiver, naturnaher Wohnlage, mit Blick in schöne Natur.
Lage:
Äußerst verkehrsgünstig am Ortsrand von Sirzenich bei Trierweiler gelegen, befindet sich diese 3-geschossige Doppelhaushälfte (EG/OG/UG) in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in gepflegtem Umfeld, auf leichter Anhöhe. Zur Nord-Westseite hin ist es an das Nachbarhaus angebaut, zur Süd-Ostseite hin freistehend.
Der Ort selbst gehört zur Verbands¬gemeinde Trier-Land und liegt ebenso nahe an der Trierer Innenstadt, wie auch an den luxemburgischen Grenzübergängen Wasserbillig und Rosport. Entlang der A 64 und B 51 verfügt der Ort über ein Gewerbegebiet mit vielen Gewerbebetrieben.

Entfernungen:
Kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Ortschaften:
-Trierweiler: ca. 4 km - ca. 7 Minuten Fahrzeit
-Trier-Stadt: ca. 11 km - ca. 19 Minuten Fahrzeit
-Wasserbillig, Lux.: ca. 16 km - ca. 15 Minuten Fahrzeit
-Grevenmacher, Lux.: ca. 17 km - ca. 21 Minuten Fahrzeit
-Kirchberg, Lux. ca. 43 Km - 29 Min. Fahrzeit
-Rosport, Lux.: ca. 15 km - ca. 15 Min. Fahrzeit
Sonstiges:
Dieses Haus eignet sich besonders gut für die drei- bis vierköpfige Familie, der die Nähe zu Trier und Luxemburg besonders wertvoll ist. Für Menschen, die Spaß und Interesse an Modernisierungsarbeiten haben und bereit sind darin zu investieren, um den Wohnkomfort an den heutigen Stand anzupassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
 Immobilien Bart GmbH
Immobilien Bart GmbH
Triererstraße 23
66706 Perl
Telefon: +49 6867 56 10 333
Fax: +49 6867 56 10 444

http://www.immobilien-bart.de/
Immobilien Bart GmbH
Klaus Bart - Bankkaufmann -
Triererstraße 23
66706 Perl

Vertretungsberechtigter:
Klaus Bart - Bankkaufmann

Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO):
Landkreis Merzig-Wadern
Bahnhofstrasse 44
66663 Merzig

Umsatzsteueridentifikationsnummer
gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE263345529

IVD - Mitglied

Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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