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Niederkrüchten: Freistehendes Wohnhaus mit ungewöhnlicher Aufteilung und Möglichkeiten.

Objekt-Nr.: 219481
  • Frontansicht volksbankimmobilien
  • Rückansicht Wohnhaus mit Terrasse Volksbank Immobilien
  • Rückansicht Volksbank Immobilien Niederkrüchten Wohnhaus
  • Blick zum Lindbruchweiher Volksbank Immobilien
  • Eingangsflur
  • Eingangsbereich-Treppe
  • zum Essplatz
  • Essplatz
  • Küche
  • Wohnzimmer Bild 1
  • Volksbank Immobilien GmbH
  • Flur 2......
  • Elternschlafzimmer
  • Badezimmer Bild 2
  • Gartenwohnzimmer Bild 2
  • Dachgeschoss Bild 1
  • Dachgeschoss Bild 2
  • i-pad Bild unverbindliches Exposé auf Anfrage
  • 219481 Souterain farbig
  • 219481 Erdgeschoss Obergeschoss farbig
  • Landkarte Volksbank Immobilien
Frontansicht volksbankimmobilien
Rückansicht Wohnhaus mit Terrasse Volksbank Immobilien
Rückansicht Volksbank Immobilien Niederkrüchten Wohnhaus
Blick zum Lindbruchweiher Volksbank Immobilien
Eingangsflur
Eingangsbereich-Treppe
zum Essplatz
Essplatz
Küche
Wohnzimmer Bild 1
Volksbank Immobilien GmbH
Flur 2......
Elternschlafzimmer
Badezimmer Bild 2
Gartenwohnzimmer Bild 2
Dachgeschoss Bild 1
Dachgeschoss Bild 2
i-pad Bild unverbindliches Exposé auf Anfrage
219481 Souterain farbig
219481 Erdgeschoss Obergeschoss farbig
Landkarte Volksbank Immobilien
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Rathausstraße 15
DE-41372 Niederkrüchten
Preis:
464.000 €
Wohnfläche ca.:
232 m²
Grundstück ca.:
595 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei a
Nutzfläche ca.:
56 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
214 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Wohnhaus mit ungewöhnlicher Aufteilung und Möglichkeiten finden Sie im Zentrum von Niederkrüchten mit Blick auf den Lindbruchweiher.

Das ca. 1968 erbaute Wohnhaus wurde in 2013 modernisiert und umgestaltet und bietet mit seiner Hanglage folgende Aufteilung:

Souterrain/Keller:
Garage mit Sektionaltor, Eingangsbereich mit großer Diele, einem Gästezimmer mit Duschbad
sowie einem Abstellraum, den Heizungskeller sowie dem Anschluss- und Wirtschaftsraum.

Erdgeschoss/Obergeschoss:
Über die massive und schöne Treppe erreichen Sie das Erd- bzw. Obergeschoss.
Zum Terrassengarten ausgerichtet in Süd-Westlage ist die Küche mit dem Essplatz. Die angepasste Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Nach vorne gestaltet sich dann der große Wohnraum mit freiem Blick zum Lindbruchweiher sowie das Elternschlafzimmer.
Im weiteren ein Kinderzimmer mit eigener kleiner Terrasse. Sodann das längliche und außergewöhnlich
gestaltete Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Sauna.
Der ehemalige Schwimmbadraum wurde in 2013 zu einem Gartenwohnraum umgestaltet und wird
über einen hochwertigen Pelletofen beheizt.

Dachgeschoss:
Das zweite Zimmer wurde durch den in 2013 vorgenommen Dachgschossausbau zur weiteren Diele mit Treppe umgebaut. Im Dachgeschoss öffnet sich dann ein toller Wohnraum mit hinterem Büro und vielen Abstellmöglichkeiten.

Die Terrasse am Essraum und am zweiten Gartenwohnraum erreichen Sie auch über den seitlichen - rechts am Haus befindlichen - Gartenzugang. Von der schön gelegenen Terrasse führt sodann ein Aufgang zur zweiten Sonnenliegenterrasse.

Fazit: Ein schönes Anwesen mit geschmacksbedingtem Änderungsbedarf (über Geschmack lässt sich nicht streiten) und Wohlfühlpotential.
Die Immobilie wird nach Vereinbarung, innerhalb von ca. 6 Monaten frei.


Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass gerade dieses Wohnhaus nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.
Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde in 2013 umfangreich modernisiert und renoviert. Nachfolgend erhalten Sie einen auszugsweisen Überblick:
- Ölzentralheizung aus 2003 mit Überholung in 2013, Einbau neuer Heizkörper und
Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung.
- Einbau neuer Fenster (bis auf Küchentüre und Gartenwohnraum)
- Neue Sanitärausstattung
- Neue Dacheindeckung inklusive Isolierung und Isolierung der Rollladenkästen
- Einbau Pelletofen für den Gartenwohnraum
- Einbau Sektionaltor





Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 05.12.2019
gültig bis : 04.12.2029
Baujahr der Immobilie :1968
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 214,0
Energieträger für die Heizung: Heizöl, Holzpellets
Baujahr der Heizg.Anl. :1994
Energieeffizienzklasse : G
Lage:
Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Zentrum.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Zentrum von Alt-Niederkrüchten, unmittelbar und mit Blick auf den Lindbruchweiher gelegen.


- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB 52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond,
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.


Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse 2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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