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Neuenhaus: Wohn- und Geschäftshaus, Renditeobjekt oder Selbstnutzung

Objekt-Nr.: 20190316018 (1/17)
  • ein_Objekt_von
  • Hof-Garagen
  • Hof-Rückansicht
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-49828 Neuenhaus
Stadtteil:
Niedersachsen
Vermietbare Fläche ca.:
384 m²
Preis:
266.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1966
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
12
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
471 m²
Gesamtfläche ca.:
385 m²
Wohnfläche ca.:
255 m²
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Terrasse:
1
Küche:
Einbauküche
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
145 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1966
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir für Handwerker oder Kapitalanleger ein Wohn- und Geschäftshaus an, in bester Lage von Veldhausen. Im 1. OG und 2. OG befindet sich eine ca. 135 große "Eigentümerwohnung", die sofort nach Übergabe ohne weitere Investitionen bezogen oder vermietet werden kann. Diese Wohnung bietet eine Einbauküche, eine große überdachte Loggia, ein schönes großes Wohn-/ Esszimmer, drei Schlafzimmer uvm.

Im 1. OG befindet sich eine weitere schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche. Diese Wohnung ist ebenso vermietet wie die im Erdgeschoß befindliche 55 qm große 2 Zimmer-Wohnung.

Desweiteren steht im Erdgeschoß ein 135 qm großes, teilbares Ladenlokal mit 2 Eingängen und verschiedenen Nebenräumen zur Verfügung oder zur Vermietung. Das Ladenlokal hat ca. 18 Meter Fensterfront nach vorne zur Straße. Parkplätze befinden sich vor dem Lokal. Das Ladenlokal eignet sich sowohl für Einzelhandel, wie auch Gastronomie oder Büro-/Ausstellungsflächen. Das Ladenlokal ist aktuell für eventuelle Eigennutzer frei gehalten, kann aber auch schnell zur Vermietung angeboten werden.

Aus den Jahren 2009 und 2012 stammen die meisten im Erd- und Obergeschoß erneuerten Fenster. Die Heizungsanlage ist von 1999. Das Dach wurde 1978 neu eingedeckt. Desweiteren verfügt das Haus über eine Hohlschichtisolierung.

Das Haus eignet sich perfekt für einen Handwerker, der nach und nach einige Dinge am Haus selbst erneuern will (z.B. Kiefernvertäflung im Dachgeschoß). Auch jemand der im Erdgeschoß selbst sein Gewerbe betreiben und im 1. OG wohnen möchte ist das Haus optimal. Die zwei weiteren Wohnungen eignen sich für Mieteinnahmen oder bei Freiwerden als Möglichkeit für 2-Generationen-Wohnen.

Im gepflasterten Innenhof des Objektes befinden sich drei abgeschlossene Garagen.

Wenn Sie das Objekt besichtigen möchten, fragen Sie uns gerne nach einem Expose und einem Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Räume veränderbar • Wasch Trockenraum •

Das Objekt ist sehr gepflegt und in einem ordentlichem Standard ausgestattet.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Veldhausen in fußläufiger Nähe von Lebensmittelläden, Bäcker, Fleischer, Apotheke und vielen anderen örtlichen Einzelhändlern und Dienstleistern zur Deckung des täglichen Bedarfs. Auch Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Metern zu Fuß zu erreichen.

Veldhausen bietet selbst etliche Sportmöglichkeiten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die Entfernung nach Neuenhaus beträgt nur ca. 1500 Meter und nach Nordhorn sind es kaum 10 KM. Zur Autobahn A31 sind es keine 15 Minuten Fahrzeit.

Veldhausen ist ein Ortsteil von Neuenhaus in der schönen Grafschaft Bentheim, jedoch mit eigener Infrastruktur. Veldhausen selbst hat ca. 2.500 Einwohner, kommt aber mit Neuenhaus selbst auf über 12.000 Einwohner. Quelle und weitere Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Neuenhaus , https://de.wikipedia.org/wiki/Veldhausen und https://www.neuenhaus.de/index.php sowie http://www.veldhausen.de/
Sonstiges:
Wenn Sie das Objekt besichtigen möchten, fragen Sie uns gerne nach einem Expose und einem Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma  Geral Media GmbH & Co. KG
Firma Geral Media GmbH & Co. KG
Heseper Weg 258
48531 Nordhorn
Telefon: +49 5921 14085
Fax: +49 5921 14087

https://www.geral-immobilien.de/
Amtsgericht Osnabrück, HRA 130390
persönlich haftende Gesellschafterin:
Geral Handelsgruppe Beteiligungsgesellschaft mbH
Heseper Weg 258
48531 Nordhorn
Amtsgericht Osnabrück HRB 130908
Geschäftsführer: Herr Jens Aldekamp
Umsatzsteuer-Identnummer: DE190919428
Behördliche Erlaubnis nach § 34c GewO: Stadt Nordhorn

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