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Hellenthal: Einfamilienhaus in zentraler Lage

Objekt-Nr.: 201959
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  • Dachgeschoß
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-53940 Hellenthal
Preis:
137.500 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
626 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
30 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
402,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schönes Einfamilienhaus in der Nationalparkgemeinde Hellenthal mit Ausbaureserve im Dachgeschoß.
Die Immobilie wurde 1964 auf einem 626 qm großen Grundstück in massivbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von 110 qm bietet es genügend Platz für eine Familie. Vom Flur im Eingangsbereich erreicht man alle Räume im Erdgeschoß. Gegenüber der großen Wohnküche befindet sich das Wohnzimmer. Zwischen den beiden Schlafzimmern, befindet sich ein saniertes Badezimmer mit Dusche aus dem Jahr 2016. Über eine Treppe erreicht man das Kellergeschoss, welches man - aufgrund der Hanglage - im vorderen, nicht überdecktem Bereich, bestens als Wohnraum nutzen kann, und zur Zeit auch genutzt wird. Dort befindet sich ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne. Ebenfalls im Keller vorhanden, ist eine Waschküche und Lagerräume. Man kann diese Räume auch durch eine separaten Außenzugang betreten. Der Dachboden kann als zusätzliche Ausbaureserve zu Wohnraum ausgebaut werden.
Ausstattung:
Die Immobilie wurde in massivbauweise errichtet. Das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt, die Holzfenster sind einfach verglast. Die Böden sind mit Fliesen/Linolium oder Teppich ausgelegt. Das Haus wurde seit Erbauung teilweise renoviert bzw. modernisiert. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung versorgt.
Lage:
Hellenthal ist eine Gemeinde in der Eifel und gehört zum Kreis Euskirchen. Neben seiner selbst für Eifeler Verhältnisse auffallend großen Anzahl von Ortschaften und Weilern ist Hellenthal überregional bekannt durch die Oleftalsperre, sein Wildgehege mit Greifvogelstation und das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt. Die große Modellbahnausstellung ArsTecnica und die internationale Krippenausstellung „Krippana“ liegen nahe dem Ortsteil Losheim an der deutsch-belgischen Grenze.
Dank der gut ausgebauten Bundesstrassen und der A1 haben Sie eine zügige Anbindung zu folgenden Städten in der direkten Umgebung:
- Düren, Euskirchen und Bad Münstereifel ca. 40 km
- Aachen ca. 55 km, Köln und Bonn ca. 85 km.
Im Ortskern von Hellenthal finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, die Realschule und das Gymnasium sind ein Ort weiter.
Die Natur bietet hier schier unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zum Wandern, Radfahren und Joggen finden sich unzählige Wege durch eine herrliche Natur. Zum Rodeln, Skifahren und Langlauf fahren Sie bis zum Skigebiet „Weißer Stein“ wenige Minuten entfernt. Viele gepflegte Freibäder befinden sich in der Nähe.
Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma  VR-Bank Nordeifel eG
Firma VR-Bank Nordeifel eG
Am Markt 37
53937 Schleiden
Telefon: +49 2449 9500628

https://www.vr-banknordeifel.de/immobilien.html
VR-Bank Nordeifel eG
E-Mail: info@vr-banknordeifel.de
Umsatzsteuer-ID: DE 122496697

Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de

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