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Viersen: Schicker Bungalow mit Vollkeller & kleiner ELW in gehobener Wohnlage + Feldblick + beste Anbindung

Objekt-Nr.: 219463
  • Startbild volksbankimmo
  • Eingang
  • Ansicht 2
  • Ansicht
  • Terrasse
  • Sitzecke Terrasse
  • Blick in den Garten
  • Blick von der Terrasse
  • Terrasse
  • Garten
  • Gartenteich
  • 219463 Erdgeschoss
  • Wohnzimmer Esszimmer
  • Wohnzimmer Terrasse
  • Esszimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer EG
  • Bad Du
  • Bad WB
  • Kinderzimmer EG
  • GWC
  • ELW Flur
  • ELW Bad
  • ELW WSZ
  • Küche ELW
  • Abstell UG
  • Hobbyraum UG
  • Kellerbar AT
  • Heizung UG
  • 219463 KG ohne Möbel
Startbild volksbankimmo
Eingang
Ansicht 2
Ansicht
Terrasse
Sitzecke Terrasse
Blick in den Garten
Blick von der Terrasse
Terrasse
Garten
Gartenteich
219463 Erdgeschoss
Wohnzimmer Esszimmer
Wohnzimmer Terrasse
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer EG
Bad Du
Bad WB
Kinderzimmer EG
GWC
ELW Flur
ELW Bad
ELW WSZ
Küche ELW
Abstell UG
Hobbyraum UG
Kellerbar AT
Heizung UG
219463 KG ohne Möbel
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Gerretsfeld 92
DE-41748 Viersen
Preis:
437.000 €
Wohnfläche ca.:
149 m²
Grundstück ca.:
505 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei a
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
146,30 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schicker Bungalow mit Einliegerwohnung am Feldrand mit unverbaubarem Südwestblick.
Massiv hergestellt mit großem Wohn-Essbereich und sonniger Terrasse.
Zwei Schlafräume sind über einen kleinen Flur mit dem modernisierten Duschbad (Walk-In-Dusche) ebenerdig angebunden.
Die Küche verfügt über einen kleinen Abstellraum.
Sie wohnen hier ruhig mit hervorragender Anbindung nach Viersen, Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und den Niederlanden.

Die Hauptwohnung verfügt über 107 qm Wohnfläche. Sie ist komplett unterkellert.
Die Einliegerwohnung bemisst sich mit 42 qm Fläche.
Die Wohnungen sind jeweils komplett gefliest.
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss :
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Kinderzimmer, Terrasse

Keller :
Waschküche, Vorrat, Hobby, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Bar

Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor, Außentüre

Einliegerwohnung :
Flur, Duschbad, Wohn-Schlafzimmer, Küche, Terrasse

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Holz verbaut.
Es besteht teilweise geschmacksbedingter Renovierungsbedarf.
Im Garten existiert ein Teich.
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken.
Die elektrische Versorgung ist zeitgemäß.
Fußbodenheizung & Kabelanschluss



Angaben nach EnEV 2014

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises : 29.08.2016
gültig bis : 28.08.2026
Endenergieverbrauch (kWh(m²a) : 146,3
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1980
Baujahr der Heizg.Anl. : 2008
Energieeffizienzklasse : E
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse 2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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