Objekt 51 von 91
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Freiburg im Breisgau: Moderne Stadtvilla mit eigenem Park!

Objekt-Nr.: 306586#71
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
-79110 Freiburg im Breisgau
Preis:
3.300.000 €
Wohnfläche ca.:
356 m²
Grundstück ca.:
10.916 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Küche:
Einbauküche, Pantry
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
2012
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas, Alternativ
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei der Beschreibung dieser Traumvilla kommt man aus dem Schwärmen nicht mehr heraus: Sowohl die Außenanlage als auch das Haus selbst sind absolut außergewöhnlich und in dieser Konstellation in Freiburg vermutlich schlichtweg einmalig.

Der Weg zur Eingangstür ist aus Buntschieferstufen und Platten, der seitliche Stahlzaun in Cortenstahloptik mit hochwertigen Schiefersäulen dazwischen. Haustür, die danebenliegende Wand und das Garagentor sind aus Cortenstahl.

Der an die Küche angrenzende seitliche Außenbereich beinhaltet einen kleinen japanischen Garten mit Wasserspielen, Gartenteich und einer überdachten Außenterrasse. Die Hauptterrasse befindet sich auf der Südseite neben dem Wohnzimmer. Von dort bietet sich ein herrlicher Blick zur Eiche und in den großen Garten mit weiteren schönen Plätzen zum Entspannen oder für gesellige Stunden in kleinen und großen Runden.

Im Erdegeschoss finden Sie eine klassische Aufteilung mit Eingangsbereich, Küche und offenem Wohn- und Essbereich. Ein exklusives Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum ergänzen die herausragende Grundrissstruktur des Erdgeschosses. Ein hochwertiges Nussbaumparkett, teilweise verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken mit integrierten Lichtspots sind die vorherrschenden Ausstattungsmerkmale. Eingangsbereich und WC sind mit einem sehr schönen Schiefer ausgelegt, Keramik und Ausstattung des Gäste-WC sehr hochwertig.

Im westlichen Drittel des Erdgeschosses ist die Einliegerwohnung integriert, die auch einen separaten Eingang hat.

Durch die 3 großen bodentiefen Fensterelemente ist das Wohnzimmer den ganzen Tag lichtdurchflutet und hell. In Verbindung mit den dezent weißen Wänden und dem hochwertigen Nußbaumparkett strahlt es eine edle, zeitlose Hochwertigkeit aus. Die offene Gestaltung zur Küche und zum Essbereich hin vermittelt ein sehr harmonisches Raumgefühl. Dieser gute Eindruck wird noch zusätzlich gefördert, da das Wohnzimmer einerseits sehr großzügig ist, andererseits aber nicht so groß, dass man sich darin verliert.

Der Essbereich hat in der darüber liegenden Decke ein Oberlicht, das für viel Helligkeit sorgt und die Einzigartigkeit des Gebäudes zusätzlich unterstreicht. Die Küche bietet mit großem Kühlschrank, Gefrierschrank mit Eisspender, Dampfgarer, Warmhalteschublade, Weinkühler, Backofen mit Selbstreinigungsautomatik, Herd mit 4 Ceranfeldern und zusätzlichen Gaskochplatten und einer Geschirspülmaschine mehr, als es sich die meisten Menschen zu erträumen wagen. Im Wohnzimmer befindet sich ein offenes Kamin und Platz in der Decke für eine ausfahrbare TV-Leinwand.

Im Obergeschoss befinden sich die 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und zwei Außenterrassen. Der Flur und alle Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Treppe, über die man die höhere Ebene erreicht, ist aus massiver Eiche und lässt sich verschieben. Die Bäder sind alle sehr hochwertig ausgestattet, haben bodenebene Duschen, sind verputzt und weiß gestrichen. Das Elternbad hat noch zusätzlich einen kleinen Balkon mit einem historischen Jugendstilgeländer.

Die breite doppelflüglige Terrassentür bringt nicht nur viel Licht ins Haus, sondern erlaubt auch einen schönen Ausblick auf die Außenterrasse, die von außen nicht einsehbar ist. In der Mitte befindet sich hier die Lichtkuppel, die einen freien Blick zum Essbereich im Erdgeschoss bietet. Über diese Terrasse führt eine Stahltreppe in Cortenstahloptik auf das Dach des Hauses, wo sich eine weitere Terrasse anschließt. Diese bietet einen herrlichen Blick auf den Wald, die wunderschönen Grünflächen des Hauses und das Gesamtgrundstück.

Aufgrund der vielen unterschiedlichen Rückzugsmöglichkeiten findet hier auch bei einer größeren Familie wirklich jeder sein eigenes, stilles Plätzchen.

Immo Paradise 889f703f ea388628 306586#71

Moderne Stadtvilla mit eigenem Park!
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus hat 3fach verglaste Holzfenster, die außen hellbraun sind, innen hellbraun oder weiß. Diese haben teilweise elektrisch bedienbare und verstellbare Jalousien. Die Innentüren sind in hochwertigem Furnier im Landhausstil in weiß, Zargen auch in weiß. Alle Bäder sind mit sehr hochwertigen Fliesen und Keramik von Villeroy & Boch oder Duravit ausgestattet, teilweise mit Holzeinbauten. Alle Wohn- und Schlafräume sind großzügig mit Steckdosen ausgestattet, ebenso TV-Dosen, teilweise LAN-Verteilung in den Schlafzimmern.

Die Fußböden sind überwiegend mit Schiefer oder Parkett ausgelegt (Nußbaumparkett im EG, Eichenparkett im OG). Viele weitere hochwertige Extras befinden sich im Außenbereich, u.a. der Springbrunnen mit Wasseranlage, die Grenzwand in Cortenoptik mit Granitsäulen, zwei Gerätehäuser, viele hochwertige Pflanzen und Bäume, das Kinderspielhaus im Wald, die 4 Stahlsäulen im Garten, das Cortenstahlelement im Anfahrtsbereich rechts und die 3 hochwertig angelegten Außenterrassen im Erdgeschoss.
Lage Haus/Grundstück:
Wirtschaftlich stabil, kulturell lebendig und landschaftlich reizvoll: Freiburg zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Der südliche Charme und das historische Stadtbild mit dem grossartigen Münster und den berühmten „Bächle“ prägen den schönen Eindruck und üben eine hohe Anziehungskraft aus. Obwohl mit 230.000 Einwohnern
durchaus großstädtisch und zudem beliebtes Reiseziel für Menschen aus aller Welt, kommt in Freiburg selten Hektik auf.

Mit einer Mischung aus dörflichem Flair und beschaulicher Idylle an der Dreisam gilt der Stadtteil Lehen als naturnaher und doch zentraler Stadtteil von Freiburg. Die gute Anbindung über den Zubringer Richtung Schwarzwald und an die
A5 Richtung Basel oder Frankfurt ergänzen die perfekte Lage.

Die freistehende Stadtvilla liegt harmonisch eingebettet im nordwestlichen Bereich des Gesamtgrundstücks mit 10.916 m². Die Architektur des Hauses ist elegant und zeitlos modern mit vielen hochwertigen Elementen. Die Raumkonzeption ist insgesamt großzügig ausgelegt, dabei aber immer noch so überschaubar, dass die Atmosphäre des Hauses auch sehr gemütlich und heimelig wirkt.

Sie nähern sich dem Haus auf Ihrem eigenen Privatweg, das Grundstück liegt zurückgezogen und nicht einsehbar in ruhiger Ortsrandlage in Freiburg-Lehen. Gäste können im Außenbereich großzügig parken, Sie selbst fahren direkt in die elektrisch betriebene Garage, die bis zu 5 Autos Platz bietet. In der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurde auf diesem Grundstück noch die Ziegelei betrieben, deshalb auch der Name der Straße „Ziegelhofstr.“ Einzelne Mauern im Außenbereich zeugen heute noch von der alten Historie dieses Anwesens.
Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 118.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der überwiegende Teil des Grundstücks liegt im Naturschutzgebiet „Mooswald“ und hat entsprechend einen sehr hohen Wald- und Baumbestand. Auf dem Hausgrundstück finden wir eine große alte Eiche, des weiteren aber zahlreiche weitere Bäume und Sträucher.

Außerdem gibt es zwei Gartenhäuser für Rasenmäher und Gartengeräte und ein Kinderspielhaus im Wald mit Grillstelle. Hier ist sogar noch ein kleiner Teich. Für abenteuerlustige Kinder und Erwachsene ist das einfach ein absoluter Traum. Es besteht auch eine Pflichtversicherung in einer land- und fortwirtschaftlichen Genossenschaft, die vom Käufer fortzuführen ist.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung dieser Immobilie eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=71


Udo Roth
+076170439494, +076170439494, +076170439494
SolidImmo Udo Roth
Ihr Ansprechpartner
 
Firma  ImmoParadies EOOD
Firma ImmoParadies EOOD
Janko Slavchev Strasse 46
BG-9000 Varna-Bulgarien
Telefon: +49 800 5115113
Büro: +49 351 79992020

https://immo-paradise.eu/de/
Geschäftsführung:
F.Kröwing

Geschäftsadresse:
Janko Slavchev Strasse 46 | BG- 9000 Varna

Steuernummer:
204724857

USt-IdNr.: BG204724857

Tel: 0049 – 800 – 511 511 3
Email : info@immo-paradise.eu

Zurück zur Übersicht