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Mechernich-Roggendorf: Schönes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in Roggendorf bei Mechernich.

Objekt-Nr.: 201947
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  • Garagen
  • Balkon
  • Küche_EG
  • Büro (ehemals Kinderzimmer)
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer_EG
  • Schlafen_DG
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  • Bad_EG
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  • Gäste_WC_KG
  • Bad_KG
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  • Gäste_WC
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  • Dachgeschoß
  • Treppenhaus_Keller
  • Flur_KG
  • Waschküche_KG
  • Heizung
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  • Brauchwasserspeicher
  • Kellgergeschoß
  • Wohn/Esszimmer_KG
  • Terrasse
  • Ausblick_Garten
  • Garten
  • Lageplan
  • https://www.vr-banknordeifel.de/immobilien/angebot/immobilie-kaufen-.html
  • BaufikampagneQuer
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Garagen
Balkon
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Büro (ehemals Kinderzimmer)
Wohnzimmer EG
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Schlafen_DG
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Bad_KG
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BaufikampagneQuer
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-53894 Mechernich-Roggendorf
Preis:
329.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
998 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
30 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1980
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
69,70 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schönes Einfamilienhaus mit einer möglichen Einliegerwohnung in Roggendorf bei Mechernich. Das verklinkerte und sehr geräumige Einfamilienhaus wurde 1980 in hochwertiger und massiver Bauweise errichtet und befindet sich heute, nach umfangreichen Sanierungen und Modernisierungen, in einem technisch und optisch absolut zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Roggendorf.
Vom Eingangsbereich aus sind alle Zimmer im EG erreichbar. Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügig geschnittene Wohn-Eßkombination incl. kleiner Sitzgruppe mit angrenzendem, großen Wohnzimmer. Hier erzeugt in kalten Wintermonaten der offene Kamin eine heimelige Wärme. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon mit wunderschönem Blick über ein Naturschutzgebiet. Im Erdgeschoß befindet sich weiterhin ein Eltern- und ein Kinderzimmer, die beide mit Laminatboden ausgelegt sind. Weitere Räume im Erdgeschoss sind ein Abstellraum und eine Gäste-Toilette. Das Badezimmer - bestehend aus Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch - ist , ganz im Stil der 80er Jahre, deckenhoch gefliest. Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein Multifunktionsraum und ein klassischer Abstellraum.
Im Kellergeschoß finden Sie ein separates WC, den Heizungsraum und eine große Waschküche, sowie die Möglichkeit einer separierten Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Zugang erreichbar. Die Raumaufteilung besteht aus einer Küche, einem Wohn-Essbereich, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt zur Terrasse mit Ausblick auf den großen Garten.
Diese Immobilie bietet viel Platz zum Wohnen und Verweilen - ruhig gelegen und doch zentral.
Ausstattung/Zubehör:
Die braunen, teilweise 3fach verglasten Kunststofffenster wurden 2015 ausgetauscht und sind an den - von außen leicht zugänglichen Bereichen - mit Sicherheitsglas ausgestattet. Zum größten Teil sind diese auch mit elektrischen Rolläden versehen. Im Zuge dessen wurden alle vorhandenen Rollo Gurte und -Wickler ersetzt. Die Gaszentralheizung mit Brauchwasserspeicher wurde 2007 erneuert. Die Heizkörper wurden 2017 größtenteils ausgetauscht.
Eine Erneuerung des Gäste WC erfolgte 2015. Die Innentüren wurden größtenteils ersetzt durch Echtholz Türen und Zargen. Der Balkon wurde kompett saniert incl. neuer Fliesen, seitlicher Sichtschutzfenster und Geländer. Die erdberührten Außenmauern wurden in den Jahren 2005 und 2009 neu abgedichtet incl. Legung einer Drainage entlang der Hausfront und entlang beider Seiten des Hauses. Die Doppelgarage wurde im Jahr 2007/2009 mit modernster Technik ausgestattet incl. Einbringung eines Kunstharzbodens. Im Zuge dessen, wurde die Garageneinfahrt neu gepflastert und der Lichteinfall für Küchen- und Schlafzimmerfenster im Untergeschoß durch Erweiterung der Erdöffnungen erheblich verbessert.
Lage Haus/Grundstück:
Roggendorf hat ca. 773 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Mechernich. Im Ort selber gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, Gastronomie, Handwerk sowie einen Kindergarten.
Die Stadt Mechernich bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit vielen Angeboten des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Kreiskrankenhaus und allen Schulformen. Ein vielfältiges Freizeitangebot erhöht den Wohnwert, angefangen über den Golfplatz der Burg Zievel, die nahegelegene Burg Satzvey mit vielen Veranstaltungen, über den Hochwildpark Rheinland, das Freilichtmuseum sowie die Sommerrodelbahn. Über den Bahnanschluss an der Strecke Köln-Euskirchen-Trier und die in 2 Kilometer entfernte Autobahnauffahrt der A 1, erreichen Sie den Großraum Köln/Bonn/Aachen.
Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma  VR-Bank Nordeifel eG
Firma VR-Bank Nordeifel eG
Am Markt 37
53937 Schleiden
Telefon: +49 2449 9500628

https://www.vr-banknordeifel.de/immobilien.html
VR-Bank Nordeifel eG
E-Mail: info@vr-banknordeifel.de
Umsatzsteuer-ID: DE 122496697

Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de

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