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Nideggen: Einzigartige Lage: Hübsches Ferienhaus mitten im Wald - zwischen Rur - Nationalpark-Tor Nideggen ...

Objekt-Nr.: 108
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  • Idyllische Plätzchen
  • Feuerstelle im Garten II
  • Überdachte Terrasse_Wintergarten
  • Küche mit Ausblick zum Garten
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Klassischer Kachelofen
  • Massivholztreppe Eiche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Gästezimmer
  • Geräumiges Tageslichtbad
  • Geräumiges Tageslichtbad
  • Überdchte Terrasse/Wintergarten mit offenem Kamin
 
Idyllische Plätzchen
Feuerstelle im Garten II
Überdachte Terrasse_Wintergarten
Küche mit Ausblick zum Garten
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Klassischer Kachelofen
Massivholztreppe Eiche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Gästezimmer
Geräumiges Tageslichtbad
Geräumiges Tageslichtbad
Überdchte Terrasse/Wintergarten mit offenem Kamin
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-52385 Nideggen
Preis:
340.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
2.001 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Ferienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,57 % inklusive MwSt.
Nutzfläche ca.:
20 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Baujahr:
1953
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
234,70 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Unser freistehendes Einfamilienhaus liegt unmittelbar an der Buntsandstein-Wanderroute, die neben dem Grundstück verläuft. Der Weg führt steil hinunter zur Rur und trifft dort auf den Rurufer-Radweg. Eine einzigartige Location mitten in der Natur.

Das Gebäude wurde als Ferienhaus zweigeschossig geplant und genehmigt, in Massivbauweise um 1953 errichte, 1963/1966 um eine große Terrasse mit überdachtem Sitzplatz und später um den Dachausbau mit Gauben erweitert.

Der ganze Bau steht unter strenger Einbindung in die Landschaft. Die Zufahrt erfolgt von einer Landstraße und führt einspurig und sehr idyllisch in einen alten Buchenmischwald. Das ca. 2.000 qm große Grundstück liegt hier im ruhigen Außenbereich als vorletztes Haus am Ende einer Sackgasse. An das Haus grenzen zwei Terrassen, die mit für die Gegend typischen Buntsandstein-Mauern eingefasst und mit großformatigen Steinplatten aus dem gleichen Material verlegt sind, und eine ca. 800 qm große Wiese. Zu jeder Tageszeit finden Sie auf dem Grundstück sonnige und im Schutz der großen Eichen und Buchen auch schattige Plätzchen. Terrasse wie Wiese sind nach Südwesten ausgerichtet.

Ein umfassende Modernisierung erfolgte 2008. Dabei wurden die Leitungsnetze von Strom, Wasser und Heizung erneuert. Weitere Maßnahmen sind die Anbringung einer 14 cm starken Außendämmung in 2011, ein teilweise gedämmtes Dach und die Erneuerung der acht Fenster in den Gauben. Im Erdgeschoß werden die Rollläden per Funk elektrisch gesteuert, im Obergeschoß manuell. Insgesamt stehen keinerlei Renovierungsarbeiten an.

Das Haus verfügt über eine eigene biologische Kleinklärgrube. Eine wasserrechtliche Erlaubnis zur Abwasserbeseitigung besteht hierfür. Das Grundstück ist befreit von den Gebühren für Niederschlagswasser.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Flur mit Gäste-WC, die Küche, ein sehr geräumiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse. Der offene Wohnraum ist im Landhaus-Stil eingerichtet. Die Farbstimmung im Erdgeschoss ergibt sich durch die besonderen Mosaik-Fliesen (Ostara) in Kombination mit dem Eiche-Vollholzparkett. Keramische Platten des gleichen Herstellers liegen im Flur, italienischer Travertin im Gäste-WC. Im 1. OG, das Sie über eine Holztreppe erreichen, befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslicht-Bad mit Badewanne und separater Dusche. Das Oberschoss ist vollflächig mit geölten Eiche-Landhausdielen verlegt.

Das Haus ist mit seiner Grundfläche von ca. 11 x 9 m voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizraum, der 4 x 1.500 Liter fassende Öltank, eine Werkstatt ,ein Weinkeller, Flächen für Vorräte und eine Waschküche mit Oberlichtern. Vom Vorratsraum besteht ein Zugang zur Garage. Eine Garage für zwei PKW (hintereinander) mit elektrischem Tor ist hier integriert, die Zufahrt erfolgt hinter dem Haus. Dort befinden sich unsichtbar von der Straße auch drei Stellplätze.

Das Haus besitzt eine mit Heizöl befeuerte Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Ein kunsthandwerklich sehr ansprechend gestalteter Kachel-Kaminofen im Wohn-Esszimmer sorgt für behagliche Atmosphäre. Die auf den Bildern erkennbare großzügige Küche mit modernen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Die überdachte Terrasse/Wintergarten wird mit einen offenen klassischen Kamin schnell erwärmt.

Grundrisse aller Etagen liegen vor. Die Gesamtwohnfläche beträgt 125 qm, die Nutzfläche ca. 20 qm.

Telekom DSL bis 16.000 kBit/s ist verfügbar.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV •
Lage Haus/Grundstück:
Nideggen

Nideggen ist eine in der Eifel gelegene Kleinstadt des Kreises Düren in Nordrhein Westfalen. Sie liegt unmittelbar auf einer Bergkuppe oberhalb des mittleren Rurtales am Rande des Nationalparks Eifel. Sie verfügt über eine historische Altstadt mit alter Burganlage. Nideggen zählt zu den modernen Wohn- und Lebensstandorten mit rund 10.300 Einwohnern. Hier verbinden sich hohe Wohnqualität mit gehobener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Köln, Düsseldorf, Aachen, Belgien und Niederlande erreichen Sie in weniger als 60 Fahrminuten.

Infrastruktur:
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Bildung:
Sechs Kindergärten und Kindertagesstätten stehen für die Kleinen bereit. Grundschulen gibt es in Embken, Nideggen und Schmidt, Sekundarschulen in Nideggen und Kreuzau.

Erreichbarkeit:
Rurtal-Bahn in Nideggen-Brück oder -Abenden 2,2 km. Mit dem Bus gelangt man nach Kreuzau, Düren, Heimbach, Schleiden, Zülpich, Euskirchen und Simmerath.

Entfernungen:
Nideggen – Kreuzau 7 kmNideggen – Düren 14,5 km
Nideggen – Mechernich 22 km Nideggen – Aachen 56 km
Nideggen – Köln 67 kmNideggen – Bonn 64 km

Freizeit:
Die Auswahl an Freizeitangeboten ist groß. Eine Vielfalt an Wander- und Radwegen rund um Nideggen bieten ideale Voraussetzungen für schöne und vielseitige Touren. Burgen und Museen laden zum Erkunden ein. Ob Klettern im Rurtal, Schwimmen am öffentlichen Badestrand in Eschauel, oder mit dem Rad in 12 Minuten zum Freibad Abednen, Kunst- oder Skulpturenausstellungen oder ein Besuch im Wildpark Schmidt - hier sollte für jeden etwas dabei sein.
Ihr Ansprechpartner
 
 Eifelhaus Immobilien
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Kölner Straße 57
53894 Kommern
Telefon: +49 9045 450
Mobil: +49 151 41294981
Fax: +49 9045 146

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