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Saarburg: Grenznähe Luxemburg Modernes Wohnhaus in Top Wohnlage!

Objekt-Nr.: 1067
  • Titelbild
  • Rückansicht aus der Ferne
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Kaminofen
  • Küche
  • Treppe
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badewanne
  • Terrasse
  • Aussicht Dachterrasse
  • Seitenansicht
  • Rückansicht
  • https://www.immobilien-bart.de/angebote.xhtml?id[obj0]=2459
Titelbild
Rückansicht aus der Ferne
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Kaminofen
Küche
Treppe
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Badewanne
Terrasse
Aussicht Dachterrasse
Seitenansicht
Rückansicht
https://www.immobilien-bart.de/angebote.xhtml?id[obj0]=2459
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-54439 Saarburg
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
183,13 m²
Grundstück ca.:
1.121 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Anzahl der Parkflächen:
5
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
2009
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer der schönsten Wohnlagen von Ockfen bieten wir Ihnen dieses eindrucksvolle und sehr gepflegte Anwesen in moderner und perfekt aufeinander abgestimmten Architektur an. Das Objekt besticht nicht nur durch seine klaren Linien, sondern auch durch einen hohen Wohnkomfort und eine sehr hochwertige Innenausstattung.

Der Garten ist harmonisch in die imposanten Weinberge eingebunden und dennoch genießen Sie die schöne Fernsicht über Ockfen, Richtung Saarburg, Irsch und Schoden.

Wohnen Sie in einer ruhigen Gegend und genießen trotzdem die Vorzüge einer Kleinstadt in unmittelbarer Nähe.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zu den Terrassen im rückwärtigen Bereich, Gästezimmer mit Gäste-Bad

Obergeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und großem Badezimmer, Abstellraum

Dachgeschoss:
Büro mit WC, Ausgang zur tollen Dachterrasse mit Fernsicht

Kellergeschoss:
Flur, Kellerraum, Haustechnikraum, Hauswirtschaftsraum, WC, Garage für 2 Pkw und mehr.
Ausstattung/Zubehör:
Die Böden sind mit Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe.

Besonderheiten:

- neuwertiges Wohnhaus in moderner Architektur
- geräumiger und heller Eingangsbereich
- lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fensterelemente
- Fußbodenheizung
- eindrucksvoller Kaminofen, beheizbar mit Pellets und Anschluss an die Heizungsanlage
- unverbaubare Fernsicht
- ruhige Wohnstraße, ohne Durchgangsverkehr
- hochwertige und moderne Bodenbeläge
- hochwertige Einbauküche, mit Bosch-Markengeräten, im Kaufpreis enthalten
- 1 Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Raffstores
- Holz-Alu-Fenster (3-fach Verglasung)
- überdachte Terrasse mit Beschattung
- EIB/KNX-System
- Multi-Room-Beschallungssystem
- zentrale Staubsaugeranlage
- Wäscheschacht
- alle Räume mit Internet/WLAN
- Außenbeleuchtung / Außenstrom / Außenwasser
- Regenwasser-Zisterne mit einem Volumen von 10.000 l
- Doppelgarage mit 2 separaten Toren
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Lage Haus/Grundstück:
Ockfen ist ein Weinort mit mildem Klima im Saartal und befindet sich zwischen Konz und Saarburg.
Sie erreichen Grevenmacher (Luxemburg) sowie die Stadt Trier in weniger als einer halben Stunde.

Saarburg befindet sich nur 3 km entfernt und bietet als Kleinstadt eine große Infrastruktur, zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten mit attraktiven Ausflugszielen, einem Hallen- und einem Freibad, Schulen, Kindergärten, Bildungs- und kulturelle Einrichtungen, Fachärzte, ein eigenes Krankenhaus sowie einen Bahnhof.

06 km bis D-Saarburg
18 km bis D-Trier
22 km bis L-Wormeldange
23 km bis L-Remich
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, eine Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Weiterhin bieten wir Ihnen eine Rundumbetreuung mit einer kostenlosen und unabhängigen Finanzierungsberatung (bis 110 % vom Kaufpreis je nach Bonität!) mit unserem Spezialberater an.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
 Immobilien Bart GmbH
Immobilien Bart GmbH
Triererstraße 23
66706 Perl
Telefon: +49 6867 56 10 333
Fax: +49 6867 56 10 444

http://www.immobilien-bart.de/
Immobilien Bart GmbH
Klaus Bart - Bankkaufmann -
Triererstraße 23
66706 Perl

Vertretungsberechtigter:
Klaus Bart - Bankkaufmann

Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO):
Landkreis Merzig-Wadern
Bahnhofstrasse 44
66663 Merzig

Umsatzsteueridentifikationsnummer
gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE263345529

IVD - Mitglied

Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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