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Niederkrüchten: Etabliertes Wohnhaus als Doppelhaushälfte mit großem Grundstück am Grüngürtel in Niederkrüchten.

Objekt-Nr.: 219061
  • Wohnhaus Niederkrüchten Volksbank Immobilien GmbH
  • Essküche Bild 1
  • Essküche Bild 2
  • Essbereich
  • Wohnzimmer Bild 1
  • Wohnbereich Bild 2
  • Terrasse-Garten vom Wohnzimmer
  • Badezimmer Bild 2
  • Badezimmer Bild 3
  • Elternschlafzimmer Bild 1
  • Elternschlafzimmer Bild 2
  • Kinderzimmer Bild 1
  • Studio Bild 1
  • Landkarte
  • Erdgeschoss Wagnerstraße
  • Dachgeschoss Wagnerstraße
  • Studio Wagnerstraße
  • Kellergeschoss Wagnerstraße
  • i-pad Bild unverbindliches Exposé auf Anfrage
Wohnhaus Niederkrüchten Volksbank Immobilien GmbH
Essküche Bild 1
Essküche Bild 2
Essbereich
Wohnzimmer Bild 1
Wohnbereich Bild 2
Terrasse-Garten vom Wohnzimmer
Badezimmer Bild 2
Badezimmer Bild 3
Elternschlafzimmer Bild 1
Elternschlafzimmer Bild 2
Kinderzimmer Bild 1
Studio Bild 1
Landkarte
Erdgeschoss Wagnerstraße
Dachgeschoss Wagnerstraße
Studio Wagnerstraße
Kellergeschoss Wagnerstraße
i-pad Bild unverbindliches Exposé auf Anfrage
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-41372 Niederkrüchten
Preis:
295.800 €
Wohnfläche ca.:
122,21 m²
Grundstück ca.:
480 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei a
Nutzfläche ca.:
48 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
124,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese etablierte Doppelhaushälfte befindet sich auf der Wagnerstraße in schöner Lage am Grüngürtel.

Das konventionell erbaute Wohnhaus, bisher vermietet, steht nunmehr zur freien Verfügung und bietet in der Aufteilung mit dem Erker ein interessantes Ambiente.

Das Erdgeschoss....
verfügt über den Eingangsflur mit Garderobe und großem Gäste-WC, einer schönen Küche mit Erker und dem Wohn-Esszimmer zum Garten ausgerichtet.

Das Dachgeschoss....
bietet ein Kinderzimmer, das Badezimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleideraum.

Im Studio....
ist das zweite Kinderzimmer platziert. Durch das große Panoramafenster hat man hier viel Licht und einen tollen Blick.

Der Keller....
stellt sich dar mit einem großen Hobbyraum, dem Flur sowie dem Abstellraum und schließlich dem Wirtschaftsraum.

Seitlich am Wohnhaus und durch das 480 m² angenehm große Eckgrundstück verfügt das Wohnhaus über eine Garage sowie 2 PKW Stellplätze. Hier erreichen Sie den Garten auch über das Gartentor.
Ausstattung/Zubehör:
Das Erdgesschoss sowie der Keller sind komplett gefliest.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 1994 erneuert.
Die Kunststofffenster verfügen über manuelle Rollläden.


Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 20.02.2019
gültig bis : 19.02.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 124,6
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1997
Baujahr der Heizg.Anl. : 2012
Energieeffizienzklasse : D
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Zentrum.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Zentrum von Alt-Niederkrüchten.


- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten und Grundschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen - Realschule und Gymnasium in Schwalmtal Waldniel
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB 52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond,
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.




Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse 2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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