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Viersen: Gute Lage für Ihr Büro – Agentur oder Praxis in schöner werblicher Lage in Dülken

Objekt-Nr.: 219183
  • Startbild volksbankimmo
  • Eingang nah
  • Büro/Zimmer  Volksbank
  • Büro 2/Zimmer 2 Volksbank
  • Büro 3/ Zimmer 3 Volksbank
  • Büro 4/ Zimmer 4
  • Küche Volksbank
  • Flur / Diele
  • Kellerraum
  • 219183 Grundriss Erdgeschoss
  • 219183 Grundriss Keller
  • Brabanter Str.
  • seitl. Rückansicht
  • Straßenansicht
Startbild volksbankimmo
Eingang nah
Büro/Zimmer Volksbank
Büro 2/Zimmer 2 Volksbank
Büro 3/ Zimmer 3 Volksbank
Büro 4/ Zimmer 4
Küche Volksbank
Flur / Diele
Kellerraum
219183 Grundriss Erdgeschoss
219183 Grundriss Keller
Brabanter Str.
seitl. Rückansicht
Straßenansicht
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Brabanter Str. 107
DE-41751 Viersen
Objektart:
Büro
Gesamtfläche ca.:
150 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
110 m²
Preis:
258.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Baujahr-Gebäude:
2004
Keller:
ja
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
69,10 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde mit hellem Eingangsbereich, einem Empfangsbereich sowie drei Büros und Sozial- und Abstellräumen im Untergeschoss genutzt.
Die Gesamtfläche beträgt 150 qm, hierin enthalten ca. 40 qm Nebenfläche.
Die Lage ist an der Kreuzung Theresienstraße/Brabanter Straße werblich hervorragend und sehr gut sichtbar.
Das Gebäude ist konventionell und massiv im Jahr 2004 erstellt worden.
Die Büroeinheit ist als Teileigentum gebildet. Die Wohnungen in diesem Mehrparteienhaus werden autark über einen separaten Eingang erreicht. Eine bauliche Trennung ist auch im Keller gegeben.
Dieser Büroeinheit sind 5 PKW-Stellplätze als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Eine Werbefläche im Vorgarten zur Brabanter Straße sowie die Werbefläche über dem Eingangsportal sind per Teilungserklärung der Einheit fest zugeordnet.

Bei einer Umwandlung und Nutzung als Wohnung ist eine separate Gartennutzung und -abtrennung möglich.
Der Einbau eines Badezimmers ist durch die vorhandenen Anschlüsse möglich.
Ausstattung/Zubehör:
Bisher wurde die Einheit als Geschäftsstelle der Volksbank Viersen eG genutzt. Dementsprechend gut und gepflegt sind die Räumlichkeiten gestaltet.

Bisherige Nutzung:
Eingangsbereich, Empfang hinter der Glastüre, seitlicher Ein-/Ausgang
Drei Büros mit Fenster, Wartezone, Raum für Geldautomaten.
Im Untergeschoss sind getrennte WC-Anlagen, ein Sozialraum und ein Lagerraum vorhanden.

Die Einheit befindet sich in einem sehr guten Erhaltungs- und Pflegezustand.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises : 04.04.2018
gültig bis : 04.04.2028
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 69,1
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 2004
Baujahr der Heizg.Anl. : 2004
Energieeffizienzklasse : B
Lage Haus/Grundstück:
Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse 2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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