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Viersen: Dülken : vermietete ETW in gepflegtem, jungen Mehrparteienhaus an Kapitalanleger zu verkaufen.

Objekt-Nr.: 219103
  • Startbild volksbankimmo 1.3
  • Ansicht Giebel
  • Ansicht Innenhof
  • Ansicht vorne
  • Grundriss
Startbild volksbankimmo 1.3
Ansicht Giebel
Ansicht Innenhof
Ansicht vorne
Grundriss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Westgraben 8
DE-41751 Viersen
Preis:
109.000 €
Baujahr:
1991
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei a
Wohnfläche ca.:
77 m²
Etagenanzahl:
2
Keller:
voll unterkellert
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
105,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss im rückwärtigen, geschützten Bereich des Gebäudes.

Der Grundriss zeigt eine offene Wohnraumkonzeption mit Wohn-Esszimmer und halboffener Küche. Das Bad mit Wanne und Dusche ist diskret vom Schlafzimmer zugänglich. Ein Gäste-WC ist zudem vorhanden.
Die Räume sind alle gefliest und befinden sich in einem gepfegten Zustand.
Der breite Balkon lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein.

Im Untergeschoss sind Mieterkeller, Waschküche und Trockenraum vorhanden.

Innenbilder sind aus Diskretionsgründen nicht eingestellt.
Ausstattung/Zubehör:
Zwei-Zimmer Wohnung im Obergeschoss
Wohnzimmer, Küche, Flur, Balkon, Schlafzimmer, Bad

Bad (Dusche und Wanne) en Suite
Alle Räume Laminat, Fliesen in Küche und Sanitärräumen
Kabelanschluss
Wohnzimmertüre zum Balkon wurde aktuell neu versiegelt.
Die Fliesen des Balkons werden im März erneuert.

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises : 11.02.2019
gültig bis : 10.02.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 105,5
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1991
Baujahr der Heizg.Anl. : 1993
Energieeffizienzklasse : D
Lage Haus/Grundstück:
Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse 2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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