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Viersen: Einfamilienhaus mit ELW, freistehend, großer Garten, Schwimmteich, Obstbongert, Grill, Partykeller

Objekt-Nr.: 219083
  • Rückansicht
  • Frontansicht von links
  • Frontansicht von rechts
  • Blick über das Anwesen
  • Eingang
  • Eingangsbereich
  • Hausflur
  • 217373Erdgeschossgrundriss
  • 217373Dachgeschossgrundriss
  • 217373Kellergrundriss
  • Küche EG
  • Esszimmer links März
  • WZ rechts
  • Bad EG
  • Dusche EG
  • Schlafzimmer
  • Bad UG
  • Rasenfläche
  • Teich Bild 1
  • Teich Bild 2
  • Brunnen
  • Brunnen und Pavillon
  • Pavillon
  • Holzdepot
  • Obstbongert
  • Gartenüberblick
Rückansicht
Frontansicht von links
Frontansicht von rechts
Blick über das Anwesen
Eingang
Eingangsbereich
Hausflur
217373Erdgeschossgrundriss
217373Dachgeschossgrundriss
217373Kellergrundriss
Küche EG
Esszimmer links März
WZ rechts
Bad EG
Dusche EG
Schlafzimmer
Bad UG
Rasenfläche
Teich Bild 1
Teich Bild 2
Brunnen
Brunnen und Pavillon
Pavillon
Holzdepot
Obstbongert
Gartenüberblick
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Kreuzstr. 59
DE-41748 Viersen
Preis:
479.000 €
Wohnfläche ca.:
188 m²
Grundstück ca.:
2.009 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
145,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde komplett unterkellert und für eine vielfältige Nutzung ausgelegt.
Das sehr große Grundstück teilt sich auf in einen Obstbongert und einen Bereich mit Schwimmteich, Terrasse und Pavillon. Die Mispel, das Wahrzeichen im Wappen der Stadt Viersen findet sich hier ebenso wie viele andere Pflanzen und Blumen.
Neben der Remise für Kaminholz existiert ein wettergeschützer Raum mit Blick in den Grünbereich und innen eingebautem Grill.
Durch die linke Garage erreicht man den hinteren Bereich. Die rechte Garage wurde auf der Rückseite mit einem weiteren Schwingtor ausgestattet. Mülltonnen können hier gut bewegt werden.
2 weitere Pkw-Stellplätze sind vor dem Haus gepflastert.

Die Einliegerwohnung mit Schlafraum, Wohnzimmer, Küche und Bad ist über eine separate Treppe zugänglich. Eine Loggia mit Blick in den Westen lädt zum Aufenthalt ein.
Die Hauptwohnung wurde mit einer Holztreppe im Eingangsbereich ausgestattet. Hier erreicht man zwei Schlafräume und Duschbad im Obergeschoss, die auch mit der Einliegerwohnung verbunden werden könnten. Die Funktionsräume im Untergeschoss wurden um einen Hobbykeller mit Bar und ein Büro/Gästezimmer mit gegenüberliegendem Duschbad konzipiert.
Neben dem obligatorischen Gäste-WC befindet sich ein Abstellraum. Das kürzlich modernisierte Bad mit Regenwald Dusche, Wäscheabwurf und einem begehbaren Zuber ist direkt vom Schlafzimmer ereichbar.
Von der Küche gelangt man zur Terrasse oder in das große Wohn-, Esszimmer mit Kamin.
Die Böden wurden alle gefliest oder mit Parkett belegt.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Aus Diskretionsgründen sind hier keine Bilder eingestellt.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV •

Erdgeschoss : Eingang Einliegerwohnung, Eingang Hauptwohnung, Flur, G-WC, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse
Obergeschoss : 2 Schlafzimmer mit Duschbad, Einliegerwohnung : Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Loggia,
Kellergeschoss : Waschküche, Heizung, Hausanschluss, Partykeller, Büro, Duschbad, Vorrat

Garten mit Wasserwerk, Pumpe, Teich, Filteranlage, Obstbongert, Pavillon, Holzdepot, Remise, Beleuchtung, Zaun, Werkstatt/Grill,

Zwei gemauerte Garagen, eine mit Tür, eine mit hinterem Schwingtor.

Angaben nach EnEV 2014

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Datum des Energieausweises : 07.10.2017
gültig bis : 06.10.2027
Endenergiebedarf (kWh(m²a) : 145,9
Energieträger für die Heizung : Erdgas LL, Stückholz
Baujahr der Immobilie : 1985
Baujahr der Heizg.Anl. : Haupthaus: 2016, Einliegerwohnung: 2012
Energieeffizienzklasse : E
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61/52/44 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse 2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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