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Saarburg: 3 Familienhaus, ca. 270 m² Wfl., nähe Saarburg

Objekt-Nr.: 928
  • Esszimmer EG
  • Küche EG
  • Kinderzimmer EG
  • Hausflur EG
  • Badezimmer EG
  • Wohnzimmer OG
  • Offene helle Küche OG
  • Badezimmer OG
  • Terrassen-Bereich EG
  • Fernblick
  • Sie möchten finanzieren
  • https://www.immobilien-bart.de/angebote.xhtml?id[obj0]=2181
Esszimmer EG
Küche EG
Kinderzimmer EG
Hausflur EG
Badezimmer EG
Wohnzimmer OG
Offene helle Küche OG
Badezimmer OG
Terrassen-Bereich EG
Fernblick
Sie möchten finanzieren
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-54439 Saarburg
Preis:
469.000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
630 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,57 % incl. Mwst.
Nutzfläche ca.:
68 m²
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Anzahl der Parkflächen:
6
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 3 x Außenstellplatz
Baujahr:
2006
Bodenbelag:
Laminat, Terrakotta
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Öl, Solarheizung, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
73,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Unweit von Saarburg, in MANNEBACH, bieten wir Ihnen dieses 3 Familienhaus in ruhiger Wohnlage an.

Renditestark für Investoren - Gewinnbringend für Eigennutzer!

Einnahmequellen des Hauses:
Die Photovoltaikanlage (9,36 kwp) zur Stromerzeugung für den Eigenbedarf im EG u. zur Einspeisung, bringen echte Stromkostenersparnisse u. Gewinne. Hinzu kommen Heizkostenersparnisse durch 5 Solarzellen u. Holzöfen/Whg. Zusammen mit den Mieteinnahmen bedeutet dies für Investoren/Eigennutzer stattliche monatl. Einnahmequellen. Vermietet sind EG u. OG. Die Einliegerwohnung mit separater Eingangstür ist neu renoviert u. kann ebenfalls vermietet werden.
Das Grundstück des freist. Hauses ist praktisch u. nutzbringend angelegt, dadurch ist der Garten überschaubar u. pflegeleicht. Der gepflasterte Zugangsbereich, der seitlich des Hauses angelegten Haupteingangstür führt zur überdachten Terrasse, die in die nicht überdachte, aktuell neu angelegten Terrasse mündet. Das OG ist dank Velux-Dachflächenfenster hell, original Velux-Rollos schützen vor Sonne. Ein großes Holzgartenhaus u. ein kleineres, von Straße und Garten aus zugänglich, bieten viel Abstellfläche.
Das Haus punktet darüber hinaus durch offene Raumgestaltung in allen drei Wohnungen. Ausgestattet mit schönen, einheitlichen Terrakotta Fliesen u. Laminatböden in hellem Ahorn-Dekor, passend zu den Wohnungstüren.
Im Flur des in sich abgeschlossenen, hellen Eingangsbereiches führt sowohl eine geschlossene Beton-Stufentreppe mit Edelstahlkanten u. Edelstahlgeländer, gefliest, in UG u. OG.

Geeignet für Investoren mit hoher Renditeerwartung oder Eigennutzer, die ruhig wohnen möchten und auf nahegelegenes städtisches Leben nicht verzichten wollen.

Wohnungsbeschreibungen:

EG (ca. 120 m² Wfl.):
4 Zi, Küche/ große EBK, sep. Speisekammer, Bad, Erker, HWR im Keller

OG (ca. 100 m² Wfl.):
4 Zi, Küche, Bad

Einliegerwohnung (ca. 63 m² Wfl.):
3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad

Keller (ca. 57 m² Nutzfl.):
Haustechnik- u. Hobbyraum
Ausstattung/Zubehör:
Bauweise: Massiv
Drei in sich abgeschlossene Wohnungen mit eigenen Verbrauchszählern
Plus Kellerräume und HWR/Haustechnikraum
Photovoltaik-Anlage (9,36 kwp, 2011 installiert) / Kamin
Solarzellen
Hauseingangstür mit Sicherheitsverriegelung
Buderus-Heizung, 4 Öl-Tanks á 1000 Ltr.
Erker (EG)
Schnelles Internet
Satelliten-Anlage
Terrasse, teils überdacht, teils neu angelegt
2 Abstell-Holzgartenhäuschen, 1 Holzunterstand
1 Stahlblech-Gerätehäuschen
Garten, Süd-West-Ausrichtung, Sicht in wunderschöne Natur
Energieausweis vorhanden
Kann gegen Aufpreis übernommen werden:
2 Einbauküchen: € 4.000,00
3 Stahl-Panorama-Kamin-Öfen: € 1.000,00
1 Sauna: € 1.000,00


Infrastruktur:
Mannebach ist ein reizvolles, in schöne Landschaft eingebettetes Örtchen, das seinen Bewohnern und Gästen einiges zu bieten hat. Das rege Dorfmanagement, mit vielen Ideen für Jung und Alt, fördert den Zusammenhalt und die Gemeinschaft der Bürger. Themen, wie das Dorfmobil, die Gesundheitshütte, die Seniorenbegleitung, die Jugendgruppe, vielfältige Vereine, Reiterhof sowie manches Gewerbe (Käserei/Bierbrauerei) stehen hier hoch im Kurs. Physiotherapeutin und Zahnarzt sind vorhanden.
Lage Haus/Grundstück:
Nahe der luxemburgischen Grenze zu Grevenmacher und Wormeldange gelegen, zeigt sich dieses freistehende, junge 2,5-geschossige Zweifamilienhaus (Satteldach), mit Einliegerwohnung und Keller, in ruhiger Ortsrandlage von Mannebach. Von schönster Natur umgeben. Zu dem Haus führt eine Anliegerstraße, die kaum Verkehr aufzuweisen hat.
Mannebach gehört zur Vbg Trier-Saarburg und liegt ebenso nahezu Saarburg wie zu den luxemburgischen Grenzübergängen. Günstiges Tanken und Einkaufen bestimmter Waren ist in Luxemburg ebenso gut möglich, wie das steuergünstigere Arbeiten. Saarburg bietet beste Infrastruktur für Jung und Alt.
Sonstiges:
Kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Ortschaften:
Kirchberg (Luxemburg) ca. 36 Km - 38 Min. Fahrzeit
Fisch ca. 3 km - ca. 5 Minuten (Kindergarten mit Busverbindung)
Saarburg: ca. 6 km - ca. 8 Minuten Fahrzeit (Kindergarten/Schule/Krankenhaus/Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten)
Tawern: ca. 4 km - ca. 5 Minuten Fahrzeit (Kindergarten/Bäcker/Metzger/Grundschule/Arzt)
Trier-Stadt, ca. 17 km - ca. 17 Minuten Fahrzeit (Ortsumgehung)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, eine Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Weiterhin bieten wir Ihnen eine Rundumbetreuung mit einer kostenlosen und unabhängigen Finanzierungsberatung (bis 110 % vom Kaufpreis je nach Bonität!) mit unserem Spezialberater an.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt. (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
 Immobilien Bart GmbH
Immobilien Bart GmbH
Triererstraße 23
66706 Perl
Telefon: +49 6867 56 10 333
Fax: +49 6867 56 10 444

http://www.immobilien-bart.de/
Immobilien Bart GmbH
Klaus Bart - Bankkaufmann -
Triererstraße 23
66706 Perl

Vertretungsberechtigter:
Klaus Bart - Bankkaufmann

Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO):
Landkreis Merzig-Wadern
Bahnhofstrasse 44
66663 Merzig

Umsatzsteueridentifikationsnummer
gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE263345529

IVD - Mitglied

Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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