Objekt 51 von 66
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Saarburg: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ELW, ca. 260 m² Wfl., 8 ar Grundstück, in Grenznähe Luxemburg!

Objekt-Nr.: 927
  • Terrasse ohne Überdachung
  • Küche_EG
  • Offenes Wohnzimmer_EG
  • Überdachte Terrasse_Blick in den Garten_EG
  • Schlafzimmer_EG
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer_DG
  • Badezimmer_DG
  • Diele_DG
  • Außenansicht
  • Sie möchten finanzieren
  • https://www.immobilien-bart.de/angebote.xhtml?id[obj0]=2179
Terrasse ohne Überdachung
Küche_EG
Offenes Wohnzimmer_EG
Überdachte Terrasse_Blick in den Garten_EG
Schlafzimmer_EG
Treppenhaus
Wohnzimmer_DG
Badezimmer_DG
Diele_DG
Außenansicht
Sie möchten finanzieren
https://www.immobilien-bart.de/angebote.xhtml?id[obj0]=2179
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-54439 Saarburg
Preis:
439.000 €
Wohnfläche ca.:
262 m²
Grundstück ca.:
804 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,57 % incl. Mwst.
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
2003
Bodenbelag:
Granit
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
105,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In unmittelbarer Nähe zu der Kreisstadt Saarburg , in MANNEBACH, bieten wir Ihnen dieses sehr gepflegte Anwesen in ruhiger Wohnlage an.
Zur hellen Einliegerwohnung, sie ist komplett neu renoviert, gehört eine eigene Terrasse (Süd-West). Die EG-Wohnung überzeugt mit einer großzügig angelegten Terrasse (Süd), die größten Teils überdacht und mit zwei Dachflächenfenstern ausgestattet ist, als Vorbereitung für einen Wintergarten. Im EG zeigt sich eine geräumige Küche mit Speisekammer, die offen in den Wohnzimmerbereich übergeht. Zusätzliche Wärme spendet der gemauerte Kaminofen im Wohnzimmer, von dessen Wärme auch das Dachgeschoss, durch den im Dielenbereich verlaufenden Kamin, profitiert.
Das geräumige Dachgeschoss wurde 2007 zu einer freundlich-hellen Wohnung mit Duschbad und Gäste-WC ausgebaut. Die Böden der gesamten Wohnung sind durchgängig mit Granit ausgelegt.
Das helle Treppenhaus hat eine geschlossene Beton-Stufentreppe (Granit gefliest) mit Edelstahlgeländer. Der Boden ist ebenfalls mit Granit ausgelegt.
Der Keller verfügt über ein Büro, einen separaten Saunaraum mit Dusch-WC und bietet einen praktischen Zugang zum Garten.
Derzeit ist das EG vermietet. Einliegerwohnung und DG-Wohnung sind frei.
Das Haus eignet sich gut für Eigennutzer, die sich ggfls. über zusätzliche Mieteinnahmen freuen. Für Menschen, die ein ruhiges, aber nicht langweiliges Leben in Mannebach bevorzugen und auf nahegelegenes städt. Leben, sei es in Deutschland oder in Luxemburg, nicht verzichten wollen. Auch für Investoren gut geeignet.

Einzelbeschreibung:

Erdgeschoss (ca. 105 m² Wfl.):
4 Zi, Küche & Einbauküche/Speisekammer, Bad, Gäste-WC

Obergeschoss (ca. 105 m² Wfl.):
3 Zimmer, große Ess-Küche & Einbauküche, Dusch-Bad, Gäste-WC

Einliegerwohnung (ca. 52 m² Wfl.):
2 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, HWR

Kellergeschoss (ca. 67 m² Nutzfläche):
HTR, HWR, Büro, Saunaraum
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung: Solide und gut
Bauweise: Massiv
Drei in sich abgeschlossene Wohnungen
Wohnzimmer im EG mit Fußbodenheizung ausgestattet
Plus Keller mit Büro, HWR/HTR und separatem Saunaraum
Schnelles Internet/ Satelliten-Anlage
Viessmann-Heizung, 2 Öl-Tanks á 2.000 Ltr.
Kamin
Garten Süd und Süd-West-Ausrichtung
Terrasse, teils überdacht - für Wintergarten vorbereitet (EG)
Terrasse, nicht überdacht für Einliegerwohnung
2 Abstell-Holzgartenhäuschen
3 PKW-Stellplätze
Energieausweis vorhanden
Kann gegen Aufpreis übernommen werden:
2 Einbauküchen und 1 Sauna: € 6.000,00

Infrastruktur:
Mannebach ist ein reizvolles, in idyllische Landschaft eingebettetes Örtchen, das seinen Bewohnern und Gästen einiges zu bieten hat. Das rege Dorfmanagement, mit vielen Ideen für Jung und Alt, fördert den Zusammenhalt und die Gemeinschaft der Bürger. Themen, wie das Dorfmobil, die Gesundheitshütte, die Seniorenbegleitung, die Jugendgruppe, vielfältige Vereine, Reiterhof sowie manches Gewerbe (Käserei/Bierbrauerei) stehen hier hoch im Kurs. Physiotherapeutin, Arzt und Zahnarzt sind vorhanden.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses freistehende, auf 804 m² Grundstück gelegene 2,5-geschossige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Keller, liegt in ruhiger Ortsrandlage von Mannebach, mit Blick in rundum schönste Natur. Zu dem Haus führt eine verkehrsarme Anliegerstraße (Sackgasse). Mannebach gehört zur Verbandsgemeinde TR-SAB und liegt nahe zu Saarburg und zu den lux. Grenzübergängen Wormeldange und Grevenmacher. Günstiges Tanken und Einkaufen von bestimmten Waren, aber auch das steuergünstigere Arbeiten dort, bieten sich an. Saarburg zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus.
Sonstiges:
Kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Ortschaften:
Grenzübergang Grevenmacher (LUX): ca. 9 km - ca. 10 Minuten Fahrzeit
Fisch ca. 3 km - ca. 5 Minuten (Kindergarten mit Busverbindung)
Saarburg: ca. 6 km - ca. 8 Minuten Fahrzeit (Kindergarten/Schule/Krankenhaus/Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten)
Tawern: ca. 4 km - ca. 5 Minuten Fahrzeit (Kindergarten/Bäcker/Metzger/Grundschule)
Trier-Stadt, ca. 17 km - ca. 17 Minuten Fahrzeit (Ortsumgehung)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, eine Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Weiterhin bieten wir Ihnen eine Rundumbetreuung mit einer kostenlosen und unabhängigen Finanzierungsberatung (bis 110 % vom Kaufpreis je nach Bonität!) mit unserem Spezialberater an.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt. (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
 Immobilien Bart GmbH
Immobilien Bart GmbH
Triererstraße 23
66706 Perl
Telefon: +49 6867 56 10 333
Fax: +49 6867 56 10 444

http://www.immobilien-bart.de/
Immobilien Bart GmbH
Klaus Bart - Bankkaufmann -
Triererstraße 23
66706 Perl

Vertretungsberechtigter:
Klaus Bart - Bankkaufmann

Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO):
Landkreis Merzig-Wadern
Bahnhofstrasse 44
66663 Merzig

Umsatzsteueridentifikationsnummer
gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE263345529

IVD - Mitglied

Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Zurück zur Übersicht