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Rheinmünster: Großes, gepflegtes Wohnhaus mit variablen Nutzungsmöglichkeiten in Rheinmünster-Schwarzach Nähe Bühl

Objekt-Nr.: 218567
  • Rheinmünster Zweifamilienhaus Volksbank Immobilien GmbH
  • Rückansicht Süd
  • Gartenblick 1 West
  • Ansicht zur Anliegerstraße
  • Gartenblick 2
  • Gartenblick Teich
  • Gartenblockhaus
  • Hausansicht Eingang
  • Rückansicht Ost
  • Rückansicht 3 Terrasse
  • Rückansicht West
  • Hauseingang
  • Wohnzimmer Erdgeschoss Bild 1
  • Wohnzimmer Erdgeschoss Bild 2
  • Esszimmer Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Gäste-WC Erdgeschoss
  • Treppenhaus
  • Gästezimmer im Dachgeschoss
  • Badezimmer Obergeschoss
  • Wohnflur Dachgeschoss
  • Küchenbereich Dachgeschoss
  • Wohnbereich Dachgeschoss
  • Wohn-Essbereich Dachgeschoss
  • Loggia Dachgeschoss
  • Schlafzimmer Dachgeschoss
  • Hobbykeller
  • Wirtschaftskeller
  • Abstellkeller 2
  • Abstellkeller 1
  • Doppelgarage...mit Tor zum Garten
  • Garage zweites Tor
  • 218567 Erdgeschoss
  • 218567 Dachgeschoss
  • 218567 Kellergeschoss
  • 218567 Erdgeschoss mögliche Alternativaufteilung_Volksbank Immobilien GmbH
  • 218567 Dachgeschoss mögliche Alternativaufteilung_Volksbank Immobilien GmbH
  • i-pad Bild unverbindliches Exposé auf Anfrage
Rheinmünster Zweifamilienhaus Volksbank Immobilien GmbH
Rückansicht Süd
Gartenblick 1 West
Ansicht zur Anliegerstraße
Gartenblick 2
Gartenblick Teich
Gartenblockhaus
Hausansicht Eingang
Rückansicht Ost
Rückansicht 3 Terrasse
Rückansicht West
Hauseingang
Wohnzimmer Erdgeschoss Bild 1
Wohnzimmer Erdgeschoss Bild 2
Esszimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Gäste-WC Erdgeschoss
Treppenhaus
Gästezimmer im Dachgeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Wohnflur Dachgeschoss
Küchenbereich Dachgeschoss
Wohnbereich Dachgeschoss
Wohn-Essbereich Dachgeschoss
Loggia Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Hobbykeller
Wirtschaftskeller
Abstellkeller 2
Abstellkeller 1
Doppelgarage...mit Tor zum Garten
Garage zweites Tor
218567 Erdgeschoss
218567 Dachgeschoss
218567 Kellergeschoss
218567 Erdgeschoss mögliche Alternativaufteilung_Volksbank Immobilien GmbH
218567 Dachgeschoss mögliche Alternativaufteilung_Volksbank Immobilien GmbH
i-pad Bild unverbindliches Exposé auf Anfrage
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Merkurstraße 6
DE-77836 Rheinmünster
Preis:
563.000 €
Wohnfläche ca.:
243,45 m²
Grundstück ca.:
1.091 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei a
Nutzfläche ca.:
86,97 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
5
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
149,30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses wandelbare und gepflegte Wohnhaus mit viel Platz bietet einige Modulationsmöglichkeiten.

Als großes Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmern.........
......als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten
......oder Oma und Opa ziehen einfach mit.

Eine Variante der Möglichkeiten haben wir Ihnen in den beigefügten Zeichnungen einmal vorgestellt.


Bei der bisherigen Nutzung als Zweifamilienhaus finden Sie im:

Erdgeschoss
Die Diele mit Garderobe und Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, die Küche mit hellem Essbereich und das große Wohnzimmer mit offenem Kamin.

Dachgeschoss
Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer.
Die Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, die Küche mit dem Essbereich und ebenfalls ein großes Wohnzimmer.

Der Keller verfügt über den Heizungsraum, einem Wirtschaftskeller, einem Hobbykeller sowie 2 Wohnungskellerräume.

Die offene Doppelgarage mit Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.

Der schön angelegte Garten beinhaltet auch ein Gartenhaus, einen Teich sowie einen Brunnen mit automatischer Gießanlage.

Auf Nachfrage teilen wir Ihnen den Link für eine virtuelle 360° Tour über immoviewer mit.
Ausstattung/Zubehör:
Zur Ausstattung noch einige Fakten zur Übersicht:
- Fußbodenheizung
- Keller komplett gefliest
- Erdgeschoss bis auf Schlafzimmer komplett gefliest
- 2 Einbauküchen
- elektrische Rollläden
- elektrische Terrassenmarkise
- Kaminecke
- gepflegter Gartenbereich mit Brunnen/Zisterne und Gießanlage.







Angaben nach EnEV:
Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 14.11.2017
gültig bis : 14.11.2027
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 149,3
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Immobilie : 1992
Baujahr der Heizg.Anl. : 1992
Energieeffizienzklasse : E
Lage Haus/Grundstück:
Geografische Lage

Rheinmünster liegt im Oberrheingraben zwischen Baden-Baden, Bühl und dem Rhein. Die einzelnen Teil-Gemeinden sind nicht zusammengewachsen und bilden kein einheitliches Siedlungsgebiet.

Nachbargemeinden

Die Gemarkung der Gesamtgemeinde grenzt im Norden an die Gemeinden Hügelsheim und Sinzheim, im Osten an Bühl und im Süden an Lichtenau (Baden). Im Westen wird die Gemarkung durch den Rhein begrenzt, der zugleich die Landes- und Bundesgrenze zu Frankreich ist. Die elsässische Nachbargemeinde ist Drusenheim.

Gemeindegliederung

Die Gemeinde Rheinmünster besteht aus den ehemaligen Gemeinden Greffern, Schwarzach, Söllingen und Stollhofen. Zur ehemaligen Gemeinde Greffern gehört das Dorf Greffern. Zur ehemaligen Gemeinde Schwarzach gehören die Dörfer Schwarzach und Hildmannsfeld und das Gehöft Hubershof. Zur ehemaligen Gemeinde Söllingen gehören das Dorf Söllingen und das Haus Rheinbauhütte. Zur ehemaligen Gemeinde Stollhofen gehören das Dorf Stollhofen, das Gehöft Heckenmühle und die Häuser Jägerhof.

Im Gebiet der ehemaligen Gemeinde Greffern liegen die Wüstungen Oberowe und Oedenhof, im Gebiet der ehemaligen Gemeinde Schwarzach die Wüstungen Feldern und Langhurst und im Gebiet der ehemaligen Gemeinde Stollhofen die Wüstung Hartung.[2]
Quelle Wikepedia

Die BAB 5 - Pfortzheim - Freiburg - erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 6 km).
Den Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden in nur ca. 12 Minuten.
Strasbourg erreichen Sie für einen Ausflug in nur ca. 40 Minuten.
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser Büro erreichen Sie unter 02163/94560.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Nach der neuen Gesetzgebung benötigen wir hierzu Ihre Zustimmung nach der Datenschutzgrundverordnung.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse 2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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