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Bonn-Kessenich: Kleines, solides Wohn-Geschäftshaus in bester Lage in Kessenich ...

Objekt-Nr.: 121
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Ansicht Bonner Talweg
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-53129 Bonn-Kessenich
Vermietbare Fläche ca.:
167 m²
Preis:
420.000 €
Baujahr:
1973
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
3,57 % inclusive MwSt.
Grundstück ca.:
365 m²
Wohnfläche ca.:
167 m²
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Terrasse:
1
vermietet:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieeffizienz-Klasse:
G
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Zentrum von Kessenich bieten wir ein in den 70er Jahren errichtetes, schlichtes Wohn- und Geschäftshaus an. Das Grundstück misst 365 qm. Fußläufig zentral zur Südstadt und verkehrstechnisch sehr gut an die Bonner City angebunden.

Die im Exposé des zweigeschossigen Flachdachbaus genannte vermietbare Fläche von ca. 167 qm beinhaltet das sich im Erdgeschoss befindliche Ladenlokal mit einer Größe von 30 qm. Hier befindet sich noch eine Wohnung, sowie zwei weiteren Wohnungen im Obergeschoss.

Flächen:

Erdgeschoss
KIOSK; Abstellfläche30 qm
Wohnung 1.144 qm
Wohnung 1.2 (Souterrain)22 qm

Obergeschoss
Wohnung 2.130 qm
Wohnung 2.241 qm

3 Stellplätze


Das Ladenlokal ist an einen Kioskbetreiber vermietet. Dieser Mietvertrag kann flexibel aufgelöst werden. Die Wohnungen werden schon seit Jahren von den gleichen, zuverlässigen Mietern bewohnt. Fünf Einheiten verteilt auf drei Mietvertragspartner. Die Wohnung im Erdgeschoss nutzt zusätzlich einen zu Wohnzwecken ausgebauten Raum mit eigenem Badezimmer im Souterrain. die beiden Einheiten im Obergeschoss sind gemeinsam von einem Mieter angemietet.Das Ladenlokal und die Wohnung im Obergeschoss könnten kurzfristig frei werden.

Das Grundstück verfügt über drei Stellplätze unmittelbar am Haus, das Gebäude ist etwas von der Straße zurückversetzt. An das Objekt rückseitig ist ein Haus ähnlicher Bauweise angebaut.

Aufgrund der zentralen Lage bietet das Objekt Entwicklungspotential für eine Nutzung als Büro- oder Praxisräume.

Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend, aber es gibt keinen Renovierungsstau. Instandhaltungen wurden immer durchgeführt. So wurden auch die Nachtstromspeicheröfen innerhalb der letzten 10 Jahren ausgetauscht.

Hier investieren Sie bei fairem Kaufpreis in eine ausgesprochen attraktive Lage. Gern senden wir Ihnen eine Aufstellung der einzelnen Mieteinnahmen. Die Summe der IST-Jahresmiete kalt beträgt 17.400 €.
Lage Haus/Grundstück:
Gelegen im Bonner Süden liegt der sehr schöne Stadtteil Kessenich mit ca. 12.500 Einwohnern.
Seine Lage erstreckt sich zu Füssen des Höhenzugs von Venusberg, Ippendorf und Röttgen. Dadurch ergibt sich auf der einen Seite die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen im Wald und auf der anderen Seite die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums.

Dieses ist ca. 4 km entfernt und mit Bahn oder Bus oder Fahrrad innerhalb von 10-15 Minuten gut erreichbar.
Auch die beiden Autobahnen A562 und A565 befinden sich in ca. 2,5 km Entfernung.

In naher Umgebung findet man Kindergärten und diverse Schulformen, die ein ausgewogenes Betreuungs- und Bildungsangebot bieten sowie ein abwechslungsreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot.

Auch die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte sowie die Uniklinik Bonn gewährleistet.

Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote in Tennis- bzw. Sportvereinen, die sich
für die ganze Familie eignen.

So gesehen eignet sich der Stadtteil für alle, die lieber etwas ruhiger leben, aber auf eine gute Anbindung und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens nicht verzichten wollen.
Ihr Ansprechpartner
 
 Eifelhaus Immobilien
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Kölner Straße 57
53894 Kommern
Telefon: +49 9045 450
Mobil: +49 151 41294981
Fax: +49 9045 146

http://www.eifel-haus-immobilien.de
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Telefon 02443 9045-450
Fax 02443 9045-146
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