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Viersen: Kapitalanlage gesucht ? 5-Familienhaus mit 8 Stellplätzen in guter Lage von Viersen-Dülken

Objekt-Nr.: 215K1
  • Startbild Volksbankimmo Dülken Invest
  • 252152P2 Ansi Garten flat house Visu
  • Konzept flat house EG_21
  • Konzept flat house 1.OG_22
  • Konzept flat house 2.OG_23
  • Konzept flat house KG_20
  • Detaillageplan
  • Plan 2018-07-04
Startbild Volksbankimmo Dülken Invest
252152P2 Ansi Garten flat house Visu
Konzept flat house EG_21
Konzept flat house 1.OG_22
Konzept flat house 2.OG_23
Konzept flat house KG_20
Detaillageplan
Plan 2018-07-04
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Kampweg 112
DE-41751 Viersen
Vermietbare Fläche ca.:
520 m²
Preis:
1.578.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
2018
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Grundstück ca.:
772 m²
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
8
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz
Keller:
voll unterkellert
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
25,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In guter Wohnlage in Dülken, Hilde Bruch-Str./"Am Sartingen Feld" bieten wir Ihnen ein 5-Familienhaus zur Kaptialanlage.

Die Frage, wann sich ein Immobilieninvest rechnet, wird häufig recht einfach beantwortet.
Es kommt schlichtweg darauf an, in welchem Verhältnis die Mieteinnahmen zum Kaufpreis stehen.

Hier wird oft vernachlässigt, wie die Nachhaltigkeit, also die Bauqualität, die Lagequalität und der energetische Zustand sowie Akzeptanz eines Areals aussieht.
Hier verbürgen wir uns mit größter Überzeugung für die Erfüllung dieser Kriterien.

Übersicht der angebotenen Einheiten :

Erdgeschoss links mit 91,56 qm Wohnfläche

Erdgeschoss rechts mit 92,15 qm Wohnfläche

1. Obergeschoss links mit 81,28 qm Wohnfläche

1. Obergeschoss rechts mit 101,19 qm Wohnfläche

Penthousewohnung mit 153,91 qm Wohnfläche

Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.

Zur Namensgebung der Straße wurde eine in Dülken geborene Persönlichkeit ausgewählt. https://de.wikipedia.org/wiki/Hilde_Bruch
Ausstattung/Zubehör:
Jede Wohnung ist bequem über den modernen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnflächen variieren von 81 qm über 101 qm in den Etagen bis zur Penthousewohnung mit ca. 153 qm.

Gestaltung und technische Gegebenheiten sind durch die EnEV weitgehend festgelegt. Dem Architektenteam gelingt es jedoch, den Gebäuden eine eigenständige, langlebige Charakteristik zu verleihen. Die Wohnungen sind modern, praktisch und ansprechend zugeschnitten.
Der KfW55-Standard wird erreicht.

Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Selbstverständlich sind im Untergeschoss ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie der Technik- bzw. Anschlußraum vorhanden.
Außerhalb des Gebäudes wird ein Depot für die Abfallentsorgung diskret platziert.

Bei bereits inkludierter Vollausstattung (außer Malerarbeiten) werden die detaillierten Ausstattungsvarianten in Absprache mit dem Bauunternehmen nach Ihren Wünschen umgesetzt.

Zwei Stellplätze werden für die Erdgeschosswohnungen direkt am Haus platziert.
6 weitere Stellplätze stehen im Parkplatzbereich gegenüber den Mehrfamilienhäusern zur Verfügung. Die Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Die Erschließungskosten bis zur Fertigstellung des Wohnhauses sind bereits enthalten.
Nicht im Kaufpreis enthalten ist der Hausanschluss Kanal (Grundstücksanschluss), die Kosten, Gebühren und Steuern, die durch den Abschluss, die Durchführung und den Vollzug dieses Vertrages entstehen, die Kosten der Finanzierung des Kaufpreises durch den Käufer und die Kosten für die Ausführung von Sonderwünschen.
Lage Haus/Grundstück:
Das „Am Sartingen Feld“ gelegene und trotzdem zentrumsnahe Wohnareal am Kampweg bietet den Bewohnern ruhiges Wohnen und Entspannung.
Das Bauareal wird durch die Volksbank Immobilien GmbH erschlossen.
Die Baustraße mit allen Versorgungsleitungen sowie den Straßenlaternen ist bereits erstellt. Der Endausbau mit einer Pflasterung ist durch den städtebaulichen Vertrag über die Volksbank Immobilien GmbH nach Abschluss der Hausbauarbeiten vereinbart und sichergestellt.

Die verschiedenen Gebäude sind über diese ruhige neue Stichstraße/Sackgasse mit dem Kampweg verbunden.
Eine ruhige und bevorzugte Lage garantiert die gute Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker, Bank) sowie des Ärztezentrums an der Lindenallee.

Auch Schulen und Kindergärten sind in Dülken zahlreich vorhanden. Die Sport- und Freizeitanlagen am Dülkener Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet Süchtelner Höhen bietet viele attraktive Freizeitangebote, von herrlichen Rad- und Wanderwegen bis hin zum Klettergarten.

Die hervorragende Anbindung an die BAB 61 garantiert die schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Aachen und Köln sowie der Niederlande. Dülken verfügt zudem über einen eigenen Bahnanschluss.
Sonstiges:
Angeben zur EnEV:
Baujahr: 2019
Energiekennwert: 25,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+


Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse 2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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