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Kall-Golbach: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger wie naturnaher Toplage in Kall-Golbach ...

Objekt-Nr.: 116 A
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  • Ansicht von der Oberstraße
  • Außenanlage, rechts Zugang zur Einliegerwohnung
  • Stellplätze vor der Türe
  • Eingangsbereich
  • Foyer der Gewerbeeinheit
  • Büro 1/4
  • Ansicht Teeküche/Personalraumvom Flur
  • Treppenhaus EG
  • Treppenhaus 1.OG
  • Giebelansicht
  • Ansicht Ronnstraße
  • Hauptverteilung
  • LAN- und Antennenverteilung
  • Heizungsanlage Viessmann
  • Wechselrichter PV-Anlage
  • Außenanlage
  • Ansicht vom Wiesengrundstück gegenüber
  • Ansicht Rückseite
  • Stellplätze, PV-Anlage auf Garagendach
  • Doppelgarage
  • Zugang vom Parkplatz
  • Nebengebäude mit Garagen
  • Kleines Backhaus und Abstellraum
  • Außenanlage
  • Idyllisch im Dorf eingebettet ...
  • ... und landschaftlich schön gelegen
  • Schönes Haus!
 
Ansicht von der Oberstraße
Außenanlage, rechts Zugang zur Einliegerwohnung
Stellplätze vor der Türe
Eingangsbereich
Foyer der Gewerbeeinheit
Büro 1/4
Ansicht Teeküche/Personalraumvom Flur
Treppenhaus EG
Treppenhaus 1.OG
Giebelansicht
Ansicht Ronnstraße
Hauptverteilung
LAN- und Antennenverteilung
Heizungsanlage Viessmann
Wechselrichter PV-Anlage
Außenanlage
Ansicht vom Wiesengrundstück gegenüber
Ansicht Rückseite
Stellplätze, PV-Anlage auf Garagendach
Doppelgarage
Zugang vom Parkplatz
Nebengebäude mit Garagen
Kleines Backhaus und Abstellraum
Außenanlage
Idyllisch im Dorf eingebettet ...
... und landschaftlich schön gelegen
Schönes Haus!
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-53925 Kall-Golbach
Vermietbare Fläche ca.:
524 m²
Preis:
695.000 €
Baujahr:
1995
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
3,57 % Außenprovision inklusive MwSt
Wohnfläche ca.:
524 m²
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
17
Anzahl der Parkflächen:
12 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Terrasse:
3
vermietet:
ja
Zustand:
modernisiert
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
103,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Golbach.
Wir bieten eine sehr gepflegte Immobilie am südöstlichen Ortsrand von Golbach in der Gemeinde Kall an. Das Grundstück ist bebaut mit einem 3-geschossigen Gebäude, einer Doppelgarage und weitere Nebengebäude mit Garagen und Abstellflächen. Das Haus ist voll unterkellert, Dachgeschoß und Spitzboden sind ausgebaut.

Das Gebäude wurde in in Betonsäulentechnik und Wärmedämmziegelmauerwerk (36,5 cm) errichtet. Im Innenbereich sind deshalb alle Wände versetzbar. Die Versorgungsleitungen wurden durch eigens dafür erschaffene Durchlässe geführt. Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor.

Geplant, gebaut und selbst genutzt wurde die Immobilie 1995 bis 2002 von einem überregional tätigen Ingenieurbüro. Nach längerem Leerstand wurde das Haus in jahren 2010 bis 2015 kernsaniert, Zug um Zug die bestehenden Büroräume in Wohnungen umgewandelt und moderinisiert.

Alle Wohneinheiten besitzen einen eigenen Stromkreisverteiler innerhalb der Wohnung und eigene Zähler in der Hauptverteilung. Warmwasser wird generell über DLE 21kW erzeugt. Wasseruhren befinden sich an den Hauptleitungen in den jeweiligen Wohnungen. Die Wohnung im OG verfügt eine elektrische Fußbodenheizungen im Bad, Netzwerkdosen in allen Räumen und weitere Ausstattungsdetails.

Die heutige gemischte Nutzung liegt bei ca. 38,2 % gewerblich im EG und 61,8 % wohnwirtschaftlich in den anderen Etagen. Nach einem Leerstand hatte der jetzige Eigentümer das Haus mit großen Aufwand modernisiert.

Technische Ausstattung
•Ölzentralheizung Viessmann (1995) mit aktuellen Hocheffizienz-Pumpen
•PV-Anlage - nur Stromerzeugung
•Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte
•Elektroinstallation samt Netzwerk und Antennenanlage vollständig erneuert 2010
•Heizung-/Sanitärinstallation vollständig erneuert 2010
•Teichtechnik kombiniert mit Abwassertechnik

Unitymedia liegt seit 2016 mit einem Hausanschluß an. Max. 400 Mbit ist seitens Unitymedia möglich. DSL der Telekom ist hier bis 16Mbit nutzbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 158 m² große Gewerbeeinheit. Über das Foyer erreichen Sie vier etwa gleich große geräumige und durch bodentiefe Fenster schöne, lichtdurchflutete Beratungsbüros. Hier lässt sich bei Bedarf die Raumaufteilung durch die Trockenbauwände individuell verändern. Eine Teeküche und die Toilettenanlage sind auf dieser Etage vorhanden.

Die Gewerbeeinheit im EG wird nach Absprache ab 1. Januar 2019 frei. Alternativ ist die langfristige Fortsetzung des bestehenden Mietvertrages möglich. Eine Eigennutzung als ebenerdige Wohnung mit dem angrenzenden Gartenteil ist selbstverständlich auch möglich.

Vier weitere Wohneinheiten im 1. OG, Dachgeschoss sowie Souterrain sind vermietet.

Flächenaufteilung:
•Wohnung DG 65 m²
•Wohnung DG 65 m²
•Wohnung 2 Etage 125 m²
•Gewerbe EG 125 m²
•Wohnung Souterrain 50 m²
•Doppelgarage 40 m²
•Doppelgarage 40 m²

Vermietete Wohn-/Gewerbefläche 430 qm
Lage Haus/Grundstück:
Leben und Wirken in der Gemeinde Kall

Golbach Ortsteil der Gemeinde Kall, im Kreis Euskirchen, NRW, zählt 600 Einwohner.

Im kleinen Golbach gibt es einen Gemeindekindergarten, eine Kapelle, einen Friseur, ein Bürgerhaus und einen Fußballplatz. Mitten durch den Ort fließt der Golbach und südlich der Kallbach.

In dem nur vier Kilometer entfernten Kall, bieten bereits angesiedelte Unternehmen ein solides Fundament für das ganze Leben. Die große Palette reicht von traditioneller Industrie, über Fachbetriebe, bis hin zum breitgefächertem Einzelhandel.

Aber auch andere, zum Teil wirtschaftlich interessante Orte, sind gut zu erreichen. Ganz gleich, ob mit Bus, Bahn oder mit dem Auto. Die Anbindungen sind gegeben.

Golbach – Schleiden 5,3 km
Golbach – Mechernich 13,7 km
Golbach – Nettersheim 17,4 km
Golbach – Euskirchen 26,4 km
Golbach – Aachen 54,0 km
Golbach – Köln 78,5 km

Zum Bundesautobahnanschluss Nettersheim A 1 - 16,3 km
Zum Bahnhof Kall - 3,6 km

Bildung und Soziales:
Kindergarten in Golbach
Gemeinschaftsgrundschule in Kall, Gemeinschaftsgrundschule / offene Ganztagsschule in Sistig
Weiterführende Schulen in Mechernich, Euskirchen, Bad Münstereifel, Schleiden
Hermann-Josef-Kolleg, mit Internatsunterbringung, im Kloster Steinfeld
Berufskolleg Eifel in Kall
Förderschulen in Kall und Schleiden
Volkshochschule Kreis Euskirchen und Musikschule in Kall
Bücherei, das Hallenbad Kall, Familienzentren, soziale und kirchliche Einrichtungen finden Sie in Kall.

In der Umgebung sind zahlreiche Ärzte ansässig, zudem gibt es ein Krankenhaus in Schleiden.

Freizeitangebote:
Unter anderem bieten der Bürgerverein Golbach, sowie der Spiel- und Sportverein, viele Möglichkeiten, an einem aktiven Dorfleben teilzuhaben. Die Rad- und Wanderbahnhöfe Kall, Scheven und Urft schaffen ideale Voraussetzungen für erlebnisreiche und vielseitige Touren. Der Pingenwanderpfad, der Römerkanalwanderweg, der bekannte Eifelsteig oder gar der Milchweg laden zu entspannten Ausflügen ein. Wer lieber radelt, der ist gut auf dem Radweg der Eifel-Höhen-Route oder der Tälerroute „Urft“ aufgehoben. Eine Besonderheit stellt das Kalksandsteingebirge dar, welches von den Einheimischen liebevoll „Fels“ genannt wird. Im Wald bei Urft kann man den unterirdischen und atombombensicheren, ehemaligen Bunker der Landesregierung NRW besichtigen. Das Kloster Steinfeld ist eine bekannte Pilgerstätte und bietet ein reichhaltiges Angebot in den Bereichen Bildung und Kultur. Dies sind nur wenige Möglichkeiten der Freizeitangebote, noch vieles mehr lässt sich erleben. Weitere Informationen über die Nationalpark-Gemeinde Kall und die Nordeifel, erhalten Sie in der Tourist-Information, im Bahnhof Kall.
Ihr Ansprechpartner
 
 Eifelhaus Immobilien
Eifelhaus Immobilien
Kölner Straße 57
53894 Kommern
Telefon: +49 9045 450
Mobil: +49 151 41294981
Fax: +49 9045 146

http://www.eifel-haus-immobilien.de
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Detlef Prinz Frank Clausen GbR
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Kölner Straße 57
53894 Kommern
Telefon 02443 9045-450
Fax 02443 9045-146
info@eifel-haus-immobilien.de
www.eifel-haus-immobilien.de

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