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Viersen: Dülken: Doppelhaushälfte in Stichstraße mit großem Garten, Garage und Erweiterungsmöglichkeit

Objekt-Nr.: 218443
  • Titelbild
  • Rückseite
  • Seitenansicht
  • Grundriss Keller
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Eingang
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Treppenhaus
  • GästeWC
  • Schlafen
  • Kind1
  • Kind2
  • Bad
  • Garten Rg- O
  • Garten Rg- W
Titelbild
Rückseite
Seitenansicht
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Eingang
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Treppenhaus
GästeWC
Schlafen
Kind1
Kind2
Bad
Garten Rg- O
Garten Rg- W
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Nikolaus-Groß-Str. 45
DE-41751 Viersen
Preis:
198.000 €
Wohnfläche ca.:
106 m²
Grundstück ca.:
496 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provision:
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1967
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
301,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte liegt am Kopfende einer Sackgasse in der Nähe des Berufskollegs in Dülken.
Die klassische Raumaufteilung bietet Platz für eine Familie und der große Garten lädt zu vielen Freizeitaktivitäten oder zur Entspannung ein.

Eine Garage mit elektrischem, neuen Tor und Durchgang zum Garten ist im angrenzenden Garagenhof erreichbar.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche ein großes Wohn-/Esszimmer mit Parkettfußboden. Von hier gelangt man auf die Terrasse mit Kelleraußentreppe.
Der Flur mit breiter Holztreppe wurde mit Sollnhofener Platten belegt.
Ein Gäste-WC ist vorhanden. Die ursprünglichen Glasbausteine wurde durch moderne isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen ersetzt. Diese wurden außerdem in der gesamten Front des Hauses verbaut. Des Weiteren wurde die Hauseingangstüre erneuert.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden. Das Bad wurde 2017 teilweise modernisiert. Ein große Dusche mit Podest für die Waschmaschine ersetzt die vorher genutzte Badewanne. Eine Einschubtreppe führt in den Speicher.
Zur Rückseite des Hauses wurde eine Loggia über die gesamte Breite im Obergeschoss gebaut.

Der B-Plan läßt eine eingeschossige Erweiterung des Baukörpers zu.
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss :
Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse, Geräteschuppen
Obergeschoss :
Treppenhaus, Flur, 3 Schlafzimmer, Bad,
Dach:
Betonboden mit Einschubtreppe
Keller :
Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum
mit Heizung (Brenner aus 2011), Öltank 5000 ltr.
Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor (2016), Außentüre

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff (1978,1992,2004,2009) verbaut.
Es besteht teilweise Renovierungsbedarf
Im Garten sind zwei Teiche angelegt.
Der Keller wurde gemauert und zeigt daher eine geringe Restfeuchte

Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Ein Kabelanschluss ist vorhanden.
Es ist eine Dämmung im Dach vorhanden.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 04.09.2018
gültig bis : 03.09.2028
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 301,6
Energieträger für die Heizung: Heizöl, Strom
Baujahr der Immobilie : 1967
Baujahr der Heizg.Anl. : 1990
Energieeffizienzklasse : H
Lage Haus/Grundstück:
Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbstständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

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Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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