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Viersen: Wohn/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen (1 vermietet) & Gewerbeeinheit (vermietet) direkt am Alter Markt

Objekt-Nr.: 217393
  • Titelbild März 18
  • Grundriss Untergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss 2 Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Titelbild März 18
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss 2 Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Alter Markt 12
DE-41751 Viersen
Preis:
270.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1905
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt.
Keller:
teil unterkellert
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
321,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1905
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus an sonniger Lage am Alter Markt in Dülken

Im Erdgeschoss werden die Geschäftsräume durch einen langjährigen Mieter genutzt.
Der hintere Teil des Ladenlokals wird zusätzlich über Dachluken belichtet.
Im Obergeschoss 1 und 2 sind Wohnungen derzeit leerstehend zur Vermietung frei.
Das Dachgeschoss wurde durch den aktuellen Mieter zeitgemäß renoviert.
Es ist kein Aufzug installiert. Die Räume sind alle gut belichtet.

Raumanordnung und Größe entspricht den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizungstherme.
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss : Gewerberäume mit Küche und Gäste-WC-Anlage, Vorratsraum, Gastraum, Treppenhaus
Obergschoss 1+2 : Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafräume, Flur
Dachgeschoss : Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad
Keller : Mieterkeller, Heizung


Fenster : isolierverglaste Kunststoffrahmen
Dach : teilweise Flachdach, Satteldach
Die Elektroinstallation ist teilweise veraltet.
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich im Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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