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Simmerath: Herrschaftliche Villa mit Rursee-Blick, gepflegter Gartenanlage, Einliegerwohnung, und mehr ...

Objekt-Nr.: 109
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  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • Balkone, Terrassen
  • Balkon vor Schlafzimmer, Bad
  • gartenseitige Ansicht
  • Salon mit Blick zum Rursee
  • Salon
  • Blick vom Spesiezimmer zum Salon
  • Foyer
  • Foyer, links Kellerabgang
  • Speisezimmer
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur zu Arbeitszimmer und Schlafzimmer
  • Küche, Ansicht vom Balkon
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Herrschaftliches Bad
  • Kellerabgang
  • Außenanlage
  • Außenanlage
  • Außenanlage
  • Außenanlage
  • Einfahrt
 
Außenansicht
Eingangsbereich
Balkone, Terrassen
Balkon vor Schlafzimmer, Bad
gartenseitige Ansicht
Salon mit Blick zum Rursee
Salon
Blick vom Spesiezimmer zum Salon
Foyer
Foyer, links Kellerabgang
Speisezimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur zu Arbeitszimmer und Schlafzimmer
Küche, Ansicht vom Balkon
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Herrschaftliches Bad
Kellerabgang
Außenanlage
Außenanlage
Außenanlage
Außenanlage
Einfahrt
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
DE-52152 Simmerath
Preis:
438.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
1.696 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,57 % inclusive MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen am Rursee.
Zum Verkauf bieten wir eine freistehende nahe dem Rursee gelegene edle und repräsentative Villa. Schöne Details und die gepflegte Gartenanlage mit Rückzugsmöglichkeiten laden zum Verweilen ein.

Die großzügige Zuwegung zum Eingangsbereich läßt erahnen, welches Schmuckstück sich hinter der Fassade befindet.

Vom Foyer aus gelangen Sie zur Linken in den Wohntrakt, wo sich Küche, Speisezimmer und der Salon befinden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und schöne Wohnatmosphäre. Sie genießen einen herrlichen Blick über die Landschaft des Rursees. Alle Räume haben einen Zugang zum Balkon. Die Garderobe mit Gäste WC und ein kleiner Abstellraum liegen im Empfangsbereich.

Der Schlaftrakt befindet sich in der rechten Haushälfte.Ein großer Schlafraum sowie ein herrschaftliches Bad lassen keine Wünsche offen. In diesem Bereich ist ein weiterer Raum, der bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde. Der Balkon kann auch von diesem Wohnbereich aus betreten werden. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Souterain. Von hier aus erreichen Sie den Garten mit edlen Gewächsen und je nach Jahreszeit mit einer herrlichen Blütenpracht.

Die Einliegerwohnung ist ca. 74 m² groß. Die Wohnfläche verteilt sich auf Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und Diele. Auf der schönen hellen nach Süden gelegenen Terrasse können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.

Der Eigentümer hat großen Wert auf Exclusivität gelegt. Nur feinster italienischer Marmor und hochwertige Parkettböden wurden ausgewählt und von Fachfirmen verlegt. Die Innentüren sind aus Edelholz und die Badarmaturen der Eigentümerwohnung aus Gold. Dieses Zusammenspiel von Exclusiviät und der zeitlosen Eleganz macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schmuckstück.

Die Garage ist von der Zufahrtsstraße zu befahren. In den Wintermonaten kann die Zuwegung zur Garage und zum Hauseingang mit der Fußbodenheizung schneefrei gehalten werden. Ein Luxus auf den man nicht mehr verzichten möchte.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV •
Lage Haus/Grundstück:
Woffelsbach am Rursee - kleines Dorf ganz groß
Mit seinen ca. 550 Einwohnern ist Woffelsbach ein Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen. Der Ort liegt direkt an Deutschlands größter Talsperre - dem Rursee, in einer geschützen Lage im Tal.
Nur 9 km entfernt, liegt der Staudamm Schwammenauel. Der Kermeter-Hang mit seinen Naturlandschaften und Lehrpfaden, sowie die Gebiete des Obersees in Richtung Urfttalsperre, gehören ebenfalls zum Nationalpark Eifel.

Da viele den hohen Wohn- und Ferienwert schätzen, haben sie dort einen Zweitwohnsitz für die Wochenenden oder Ferien, oder nutzen Campingplätze, Appartements, Hotels oder Pensionen. Restaurants vervollständigen die gute touristische Infrastruktur.

Die außerordentliche Lage, lässt Raum für viele Aktivitäten. Das Mekka vieler Segler bietet aber auch eine Plattform für diverse andere Wassersportarten, wie Tauchen, Schwimmen, Angeln, Kanusport und vieles mehr. Aber nicht nur sportliche Aktivitäten werden angeboten. Hier kann man sich neben weiteren Künstlern und Kulturschaffenden selbst verwirklichen, speziell in den Bereichen der Fotografie, Malerei und Poesie.

Der Naturfreund kann die Gegend erwandern oder mit dem Rad durchstreifen, allein die Uferrandwege haben eine Länge von 27 km. Vielleicht findet man auf seiner Reise noch Relikte aus vergangenen Zeiten. Bodenfunde bezeugen eine römische Besiedelung des Rurtals. Aber auch neuere Stätten der Vergangenheit kann man erkunden, insbesondere die Burg Vogelsang.

Die Anlegestelle in Woffelsbach ermöglicht Rundfahrten auf dem Rursee. Viel Sehenswertes findet sich zudem noch in Simmerath (11 km), Monschau (19 km), Heimbach (20 km) und Schleiden (20 km).

Traditionsvereine und Wassersportvereine prägen das soziale und kulturelle Umfeld. Es finden u.a. Veranstaltungen mit vielen Attraktionen, wie
z.B. "Ne Daach" und dem "Drachenbootrennen" statt.
Ebenso ist "Rursee in Flammen" ein alljährliches Highlight.

Ein Kindergarten ist vor Ort. Die Grundschulen - offene Ganztagsschulen - sind in Steckenborn (5 km), Simmerath (11 km) und Lammersdorf (12 km). Die Sekundarschule Nordeifel und auch das Berufskolleg, wird in Simmerath besucht.

Einkaufsmöglichkeiten hat man in Simmerath, welches sich mit 130 Geschäften präsentiert. Hier findet man ein vielseitiges und modernes Einzelhandelsangebot.

Eine Schwimmhalle und eine gut ausgestattete Bücherei sind hier in SImmerath, auch während der Sommerferien geöffnet.

Die ärztliche Versorgung wird durch die "Eifelklinik St.Brigida", ebenfalls in SImmerath, garantiert.


Erreichbarkeit:
Woffelsbach wird duch die Buslinie 68 angefahren.

Autobahnanbindung:
in ca. 30 km Entfernung A 44 Aachen - Düsseldorf
in ca. 50 km Entfernung A 4 Aachen
in ca. 40 km Entfernung A1 Euskirchen

Aachen = 37 km
Köln = 80 km
Sonstiges:
Wenn Sie sich für dieses exclusive Haus begeistern, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt in einem individuellen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
 
 Eifelhaus Immobilien
Eifelhaus Immobilien
Kölner Straße57
53894 Kommern
Telefon: +49 9045 450
Mobil: +49 151 41294981
Fax: +49 9045 146

http://www.eifel-haus-immobilien.de
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Detlef Prinz Frank Clausen GbR
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Kölner Straße 57
53894 Kommern
Telefon 02443 9045-450
Fax 02443 9045-146
info@eifel-haus-immobilien.de
www.eifel-haus-immobilien.de

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