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Wegberg: Stilvolles Stadtwohnhaus mit Anbau und tollem Garten im Zentrum von Wegberg.

Objekt-Nr.: 218363
  • Hausansicht Detail
  • Garten Bild 1
  • Rückansicht mit Teich
  • Gartenhaus Detail 1
  • Sauna-Außendusche
  • Eingangsbereich
  • Essplatz Bild 1
  • Wohnbereich
  • mit Kaminofen
  • Impression 2
  • Gäste-WC am Flur zum Anbau
  • 2. Wohnzimmer Detail mit Gartenblick
  • Impression 3
  • Treppenhaus
  • Flurbereich Dachgeschoss Bild 2
  • Badezimmer Bild 1
  • Elternschlafzimmer Bild 2
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Landkarte
  • ...weiter Fotos www.volksbank-immobilienservice.de
Hausansicht Detail
Garten Bild 1
Rückansicht mit Teich
Gartenhaus Detail 1
Sauna-Außendusche
Eingangsbereich
Essplatz Bild 1
Wohnbereich
mit Kaminofen
Impression 2
Gäste-WC am Flur zum Anbau
2. Wohnzimmer Detail mit Gartenblick
Impression 3
Treppenhaus
Flurbereich Dachgeschoss Bild 2
Badezimmer Bild 1
Elternschlafzimmer Bild 2
Grundriss EG
Grundriss OG
Landkarte
...weiter Fotos www.volksbank-immobilienservice.de
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-41844 Wegberg
Preis:
435.000 €
Wohnfläche ca.:
172 m²
Grundstück ca.:
752 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei a
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
1914
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
248,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1914
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
An der Venloer Straße im Wegberger Zentrum gelegen, nur 200 Meter von der Burg Wegberg entfernt, erwartet Sie ein stilvolles Anwesen mit Charakter in fußläufiger Erreichbarkeit des Ortszentrums mit allen Einkaufsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus aus dem Jahre 1914 wurde in 2002, unter Erhaltung des Stils und des Charakters, geschmackvoll modernisiert. Im Jahr 2008 erfolgte die Erweiterung mit einem eingeschossigen Anbau.

Das Wohnhaus empfängt seine Bewohner mit einem sehr schönen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss des ursprünglichen Hauses befinden sich neben der Küche der Wohnbereich mit dem Essplatz und ein kleines Büro.

Der Anbau, von der Küche aus zu erreichen, kann auch durch eine separate Außentüre erreicht werden. Dadurch besteht auch die Möglichkeit, den Anbau als familiäre Einliegereinheit zu nutzen.
Hier befinden sich neben einem Duschbad, einem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum ein großer Wohnraum mit Ausrichtung zum Garten.

Zum Dachgeschoss des Wohnhauses führt eine schöne alte Holztreppe. Am Treppenabsatz finden Sie hier ein zweites Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich das große Badezimmer, das Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein Büro oder Ankleideraum.

Der geschützte und fast uneinsehbare Garten wurde sehr schön gestaltet. Von der großen gepflasterten Terrasse blickt man auf den Gartenteich mit Steg. Am Ende des Gartenteichs befindet sich die Saunahütte mit Ruheraum und Außendusche.

Nachfolgend möchten wir einige technische Details benennen:
- 2002 wurde das Haupthaus saniert.
- Die Sanierung umfasste alle Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Heizungsleitungen,
Elektroinstallationen, die Fenster und die Innenausstattung inklusive Sanitärausstattung.
- Die Fenster der Hausfront wurden im Erdgeschoss jedoch in Stil und Charkter des Hauses belassen.
- Der Anbau wurde im Jahr 2007 neu erbaut.
- Bezüglich der Gaszentralheizung mit Heizkörpern wurden in Teilbereichen auch Fußbodenschlaufen verlegt.
- elektrische Rollläden
- Schwedenofen im Wohn-Esszimmer
- Brunnenanlage im Garten
Den schönen Charakter der Liegenschaft entnehmen Sie bitte der Fotodarstellung.
Ausstattung/Zubehör:
Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsauweis
Ausst. des E-ausweises : 21.06.2018
gültig bis : 20.06.2028
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 248,2
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1914 Anbau 2008
Baujahr der Heizg.Anl. : 1991
Energieeffizienzklasse : G
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Wegberg umfasst ein Gebiet von nahezu 85 qkm, mit insgesamt 40 Ortschaften und annähernd 30.000 Einwohnern.

In der Stadt Wegberg finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Stadt verfügt über ein großes Angebot an schulischen, sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen.
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.wegberg.de.

Die BAB 52 gewährleistet Ihnen eine gute und schnelle Verkehrsanbindung in die benachbarten Niederlande und zu den umliegenden Städten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Die abwechslungsreiche Landschaft in und um Wegberg hat dazu geführt, dass fast das gesamte Stadtgebiet in den internationalen Naturpark Maas - Schwalm - Nette integriert wurde.

Auf einem weiten Wegenetz in offenen Feldfluren und ausgedehnten Waldgebieten finden Wanderer, Radwanderer und Reiter ideale Voraussetzungen für Entdeckungs- und Erlebnistouren.
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.


Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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