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Niederkrüchten: Vermietetes Reihenhaus in Niederkrüchten-Gützenrath zur Kapitalanlage.

Objekt-Nr.: 218251
  • Hausansicht
  • Fußweg zum Wohnhaus
  • Eingangsdiele
  • Küche
  • Essbereich
  • Wohnbereich
  • Terrasse-Garten
  • Treppe
  •  Badezimmer 1. OG
  • Kinderzimmer 1 im 1. OG
  • Studio Bild 1
  • Studio Bild 2
  • Landkarte
  • Erdgeschossgrundriss
  • Obergeschossgrundriss
  • Dachgeschossgrundriss
Hausansicht
Fußweg zum Wohnhaus
Eingangsdiele
Küche
Essbereich
Wohnbereich
Terrasse-Garten
Treppe
Badezimmer 1. OG
Kinderzimmer 1 im 1. OG
Studio Bild 1
Studio Bild 2
Landkarte
Erdgeschossgrundriss
Obergeschossgrundriss
Dachgeschossgrundriss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Kahrstraße 15d
DE-41372 Niederkrüchten
Preis:
178.800 €
Wohnfläche ca.:
126,50 m²
Grundstück ca.:
180 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei a
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Baujahr:
1992
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
136,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 1992 erbaute Reihenmittelhaus in Niederkrüchten - Gützenrath mit einem Tiefgaragenstellplatz bieten wir zur Kaptialanlage an.

Die Immobilie ist vom heutigen Mieter bereits seit 2011 bewohnt. Die Mieter möchten gerne langfristig das Mietverhältnis beibehalten.
Der Tiefgaragenstellplatz wurde von einem Nachbarn angemietet.

In ruhiger Lage, an einem Stichweg der Kahrstraße, bietet das Wohnhaus folgende Aufteilung:

Erdgeschoss
Eingangsflur mit Gäste-WC und Garderobe, Küche, Wohn-/Esszimmer

Obergeschoss
Flur, Badezimmer, 2 Kinderzimmer

Studio
Elternschlafzimmer

Keller
Flur, Hobbyraum, Wirtschaftsraum, Abstellkeller.

Die monatliche Gesamt-Kaltmiete (Wohnhaus und Tiefgaragenstellplatz)
beläuft sich auf € 881,74.
Ausstattung/Zubehör:
Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 18.06.2018
gültig bis : 17.06.2028
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 136,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1992
Baujahr der Heizg.Anl. : 1992
Energieeffizienzklasse : E
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Gützenrath.
Unweit vom Niederkrüchtener Zentrum liegt Niederkrüchten in der Nähe zum Hariksee und in kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.


- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB 52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond,
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.



Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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