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Niederkrüchten: Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage und Ausbaupotential - Niederkrüchten-Zentrum.

Objekt-Nr.: 218 30 1
  • A Hausansicht Giebel
  • Hausansicht mit Doppelgarage
  • Blick Balkon und Garten
  • Gartenansicht
  • Gartenblick zur.....
  • .......Terrasse
  • 1 Eingangsdiele
  • 2 Kueche Bild 1
  • 2 Kueche Bild 2
  • 3 Essplatz
  • 4 Wohnzimmer Bild 1
  • 4 Wohnzimmer Bild 2
  • 5 Schlafzimmer
  • 6 Badezimmer Bild 1
  • 6 Badezimmer Bild 2
  • 7 Kinderzimmer-Buero
  • 8 Gaestezimmer Keller
  • 10 Hobbykeller
  • 11 Kellerbuero
  • 12 Wirtschaftsraum Keller
  • 13 Vorratsraum
  • 14 Heizungskeller
  • 15 Dachgeschoss-Bild 1-Ausbaupotential
  • 15 Dachgeschoss-Bild 2-Ausbaupotential
  • Erdgeschoss_Am Stein_Volksbank Immobilien GmbH
  • Kellergeshoss_Am Stein_Volksbank Immobilien GmbH
  • i-pad Bild unverbindliches Exposé auf Anfrage
A Hausansicht Giebel
Hausansicht mit Doppelgarage
Blick Balkon und Garten
Gartenansicht
Gartenblick zur.....
.......Terrasse
1 Eingangsdiele
2 Kueche Bild 1
2 Kueche Bild 2
3 Essplatz
4 Wohnzimmer Bild 1
4 Wohnzimmer Bild 2
5 Schlafzimmer
6 Badezimmer Bild 1
6 Badezimmer Bild 2
7 Kinderzimmer-Buero
8 Gaestezimmer Keller
10 Hobbykeller
11 Kellerbuero
12 Wirtschaftsraum Keller
13 Vorratsraum
14 Heizungskeller
15 Dachgeschoss-Bild 1-Ausbaupotential
15 Dachgeschoss-Bild 2-Ausbaupotential
Erdgeschoss_Am Stein_Volksbank Immobilien GmbH
Kellergeshoss_Am Stein_Volksbank Immobilien GmbH
i-pad Bild unverbindliches Exposé auf Anfrage
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Am Stein 13
DE-41372 Niederkrüchten
Preis:
293.000 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Grundstück ca.:
650 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei a
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
284,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Freistehendes Wohnhaus mit Ausbaupotential in Alt-Niederkrüchten.

Dieses freistehende und äußerst gepflegte Wohnhaus befindet sich in schöner Wohnlage von Niederkrüchten.
Bei sehr guter Pflege seit dem Baujahr 1973 weist die Immobilie jedoch geschmacksbedingten sowie zeitgemäßen Renovierungsbedarf auf.

Im Erdgeschoss verfügt man über 95 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
- große Eingangsdiele mit Gäste-WC und Garderobe
- eine Essküche
- angrenzend dem Essplatz übergehend,
- in das Wohnzimmer mit Balkonterrasse,
- das große Elternschlafzimmer
- und einem Badezimmer
- durch das Büro erreicht man sodann die überdachte Terrasse und den Garten.

Im Keller wurde mit guter Belichtung....
- ...ein weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer dargestellt.
des Weiteren befinden sich hier
- ein großer Hobbyraum
- ein Büro
- ein Werkraum
- ein Wirtschaftsraum mit Ausgang zur Treppe in den Garten
- der Heizungsraum
- ein Vorratsraum

Das Dachgeschoss, heute über eine Auszugtreppe erreichbar, ist nicht ausgebaut.
Mit bereits einem Giebelfenster und 2 großen Veluxfenstern besteht hier jedoch Ausbaupotential für 2 Kinderzimmer sowie einem weiteren Badezimmer.

Die großzügige Einfahrt bietet neben der Zufahrt zu der Doppelgarage, Abstellmöglichkeiten für weitere PKW´s.

Der Garten des Eckgrundstückes ist angenehm groß. Am Wohnzimmer ist ein Balkon angebracht, den Garten erreicht man über ein separates Zimmer. Je nach Nutzung der Räume ist eine Gestaltung des Gartenzugangs vorzunehmen.

Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft. Die Eigentümerin ist bereits verzogen. Die im Wohnhaus befindlichen Gegenstände können vom Käufer genutzt oder entsorgt werden.
Ausstattung/Zubehör:
Angaben nach EnEV

Art des Energieausweises :Bedarfsauswes
Ausstel.Energieausweis :10.05.2018
gültig bis :09.05.2028
Endenergiebedarf (kWh(m²a) :284,8
Energieträger für die Heizung :Gas
Baujahr der Immobilie :1973
Baujahr der Heizg.Anl. :1990
Energieeffizienzklasse :H
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten liegt in kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Zentrum von Alt-Niederkrüchten.
- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB 52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.


Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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