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Nettetal: Rendite-Wohnung.... oder Eigennutzung.

Objekt-Nr.: 218 15 2
  • Wohnzimmer
  • 1 Garten
  • 2 Terrasse
  • 3 Hauseingang - Flur
  • 4 Lesewohnbereich
  • 5 Essbereich
  • 6 Küche Bild 1
  • 7 Küche Bild 2
  • 8 Wohnbereich Bild 1
  • 9 Wohnbereich Bild 2
  • 10 Treppe ins Dachgeschoss
  • 11 Flurbereich Dachgeschoss
  • 12 Büro DG
  • 13 Schlafzimmer 1 - Bild 1
  • 14 Schlafzimmer 1 - Bild 2
  • 15 Schlafzimmer 2 - Bild 1
  • 16 Schlafzimmer 2 Bild 2
  • 17 Gästezimmer Bild 1
  • 18 Gästezimmer Bild 2
  • Badezimmer Bild 1
  • Badezimmer Bild 2
  • 218152 Grundriss EG WE 2
  • 218152 Grundriss DG WE 2
Wohnzimmer
1 Garten
2 Terrasse
3 Hauseingang - Flur
4 Lesewohnbereich
5 Essbereich
6 Küche Bild 1
7 Küche Bild 2
8 Wohnbereich Bild 1
9 Wohnbereich Bild 2
10 Treppe ins Dachgeschoss
11 Flurbereich Dachgeschoss
12 Büro DG
13 Schlafzimmer 1 - Bild 1
14 Schlafzimmer 1 - Bild 2
15 Schlafzimmer 2 - Bild 1
16 Schlafzimmer 2 Bild 2
17 Gästezimmer Bild 1
18 Gästezimmer Bild 2
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
218152 Grundriss EG WE 2
218152 Grundriss DG WE 2
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Pasch 9b
DE-41334 Nettetal
Preis:
236.600 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etagenanzahl:
2
Provision:
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
2003
Bezugsfrei ab:
Vermietet
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
57 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Rendite-Wohnung.... oder Eigennutzung.
Diese schöne Wohnung im Erd- und Dachgeschoss befindet sich in einer ehemaligen Hofanlage aus 1954 und wurde 2003 kernsaniert.

Die Sanierung betraf nicht nur den kompletten Innenausbau inklusive Fenster, auch die Dacheindeckung wurde mit neuer Wärmedämmung erneuert.

Mit einer großen Terrasse und einem eigenen geschützten Gartenbereich - ca. 110 qm Gartenbereich - wohnt man wie in einem eigenen Haus. Die Wohnung ist mit einer Jahreskaltmiete von € 10.800, derzeit gut vermietet, das Mietverhältnis kann übernommen werden.

Die Aufteilung.......im Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Garderobe, Abstell-/Wirtschaftsraum, großes lichtes Wohnzimmer sowie großer Essplatz mit Blick in den Terrassengarten, abgeschlossene Küche, Gäste-WC.

...............................im Dachgeschoss
heller Treppenaufgang mit Flur, Büro, Badezimmer, 3 Schlafzimmer.

Die ehemalige Hofanlage beherbergt insgesamt 7 Wohneinheiten. Ein PKW Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Es besteht ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder.
Ausstattung/Zubehör:
Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 11.09.2015
gültig bis: 09.2025
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 57,0 kWh/(m².a)
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Immobilie: 2003
Baujahr der Heizg.Anl.: 2015
Energieeffizienzklasse: B
Lage Haus/Grundstück:
Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden.

Im ländlichen Kleinod "Pasch" liegt Ihr neues zu Hause zwischen Schaag - ca. 400 Meter - und Breyell - ca. 800 Meter.

Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen.

Mit der Werner-Jaeger-Halle besitzt die Stadt eine Veranstaltungsort mit 500 Plätzen für Theater, Musik und Kabarett. Privatinitiativen ergänzen das Kulturangebot um Konzerte, Kleinkunst, Theater sowie Open-Air-Veranstaltungen. Mit den Ortsteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal staatlich anerkannter Erholungsort und somit ideales Ziel für naturverbundene Menschen mit Sinn für Entspannung.

Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüsschen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderreihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.

Die BAB 61 oder 40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.


Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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