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Viersen: Ruhige Lage : Große Obergeschoss-Wohnung mit Komfort, Keller, Aufzug und mehr in Viersen-Dülken

Objekt-Nr.: 215K2ETW4
  • Titelbild WE 4
  • 252152P1 Ansi Strasse flat house Visu
  • 252152P2 Ansi Garten flat house Visu
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1. Obergeschoss
  • Grundriss Penthousewohnung
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Lageplan
  • Bautenstand ETW Nettetal
  • Bautenstand WZ+Kü ETW Nettetal
  • Eingangsbereich ETW Nettetal
  • Badinstallation
  • Badausstattung Muster
  • Badausführung ETW Nettetal
  • Balkonausführung ETW Nettetal
  • Detaillageplan
  • Lageplan
Titelbild WE 4
252152P1 Ansi Strasse flat house Visu
252152P2 Ansi Garten flat house Visu
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Penthousewohnung
Grundriss Kellergeschoss
Lageplan
Bautenstand ETW Nettetal
Bautenstand WZ+Kü ETW Nettetal
Eingangsbereich ETW Nettetal
Badinstallation
Badausstattung Muster
Badausführung ETW Nettetal
Balkonausführung ETW Nettetal
Detaillageplan
Lageplan
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Kampweg 112
DE-41751 Viersen
Preis:
295.750 €
Wohnfläche ca.:
101,19 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei a
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 10.000 €
Baujahr:
2018
Bezugsfrei ab:
vorauss. Herbst 2018
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
25,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein vortreffliches 5-Familienhaus mit zwei Wohnungen pro Etage und einer Wohnung im Staffelgeschoss.

Jede Wohnung ist bequem über den modernen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnflächen variieren von 81 qm über 101 qm in den Etagen bis zur Penthousewohnung mit ca. 153 qm.

Gestaltung und technische Gegebenheiten sind durch die EnEV weitgehend festgelegt. Dem Architektenteam gelingt es jedoch, den Gebäuden eine eigenständige, langlebige Charakteristik zu verleihen. Die Wohnungen sind modern, praktisch und ansprechend zugeschnitten.
Der KfW55-Standard wird erreicht.

Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Selbstverständlich sind im Untergeschoss ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie der Technik- bzw. Anschlußraum vorhanden.
Außerhalb des Gebäudes wird ein Depot für die Abfallentsorgung diskret platziert.

Bei bereits inkludierter Vollausstattung (außer Malerarbeiten) werden die detaillierten Ausstattungsvarianten in Absprache mit dem Bauunternehmen nach Ihren Wünschen umgesetzt.

Zwei Stellplätze werden für die Erdgeschosswohnungen direkt am Haus platziert.
6 weitere Stellplätze stehen im Parkplatzbereich gegenüber den Mehrfamilienhäusern zur Verfügung.
Jede Wohnung muss zwei Stellplätze a € 10.000, zusätzlich erwerben.
Es besteht auch die Möglichkeit zusätzlich oder ersatzweise eine hochwertige Zapf-Fertiggarage zum Preis von € 15.000,- an der Karlstrasse zu erwerben.
Diese befinden sich derzeit in der Erstellung.

Übersicht der angebotenen Einheiten :

215K2ETW1 / Erdgeschoss links mit 91,56 qm Wohnfläche
Kaufpreis € 267.720,
215K2ETW2 / Erdgeschoss rechts mit 92,15 qm Wohnfläche
Kaufpreis € 269.500,
215K2ETW3 / 1. Obergeschoss links mit 81,28 qm Wohnfläche
Kaufpreis € 237.750,
215K2ETW4 / 1. Obergeschoss rechts mit 101,19 qm Wohnfläche
Kaufpreis € 295.750, RESERVIERT
215K2ETW5 / Penthousewohnung mit 153,91 qm Wohnfläche
Kaufpreis € 449.400,

Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.

Zur Namensgebung der Straße wurde eine in Dülken geborene Persönlichkeit ausgewählt. https://de.wikipedia.org/wiki/Hilde_Bruch

Die klassisch-modern gestalteten Wohnhäuser erfüllen in optimierter Bauweise den KfW55 Standard. Somit besteht die Möglichkeit einen besonders günstigen Baustein bei der Finanzierung einzuplanen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau vergibt zinsgünstige Darlehn in Höhe von € 100.000, für jede Wohn­einheit und gewährt einen Tilgungszuschuss in Höhe von 5 % der Darlehenssumme, bis zu 5.000 Euro für jede Wohneinheit. /Quelle: KfW Bank - Angaben ohne Gewähr.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV •

Jede Wohnung ist bequem über den modernen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnflächen variieren von 81 qm über 101 qm in den Etagen bis zur
Penthousewohnung mit ca. 153 qm.

Gestaltung und technische Gegebenheiten sind durch die EnEV weitgehend festgelegt. Dem Architektenteam gelingt es jedoch, den Gebäuden eine eigenständige, langlebige Charakteristik zu verleihen. Die Wohnungen sind modern, praktisch und ansprechend zugeschnitten. Der KfW55-Standard wird erreicht.

Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Selbstverständlich sind im Untergeschoss ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie der Technik- bzw. Anschlußraum vorhanden.

Bei bereits inkludierter Vollausstattung (außer Malerarbeiten) werden die detaillierten Ausstattungsvarianten in Absprache mit dem Bauunternehmen nach Ihren Wünschen umgesetzt. Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Je 2 Stellplätze werden für die Erdgeschosswohnungen direkt am Haus platziert.
4 weitere Stellplätze stehen im Parkplatzbereich gegenüber den Mehrfamilienhäusern zur Verfügung.

Details .
Ein ca. 1,00 m hoher Zaun gehört zur Ausstattung
Bezüglich der Fenster/Terrassentüren im Erdgeschoss :
Sicherheit WK2 in Anlehnung an RC2N ist nur im Erdgeschoss vorgesehen.
Abschließbare Griffe je Flügel 30,00 € - Aufhebelschutz (Pilzzapfen) bedingt ebenfalls Mehrpreis.
Die Innenfensterbänke werden ~ 2 cm vorspringend verbaut. Ein flächenbündiger Einbau bedingt aufwändige Putzarbeiten mit einer Zulage in Höhe von 550,00 € .
Trennwände
Die Sichtschutzwände auf den Balkonen werden in Glas satiniert einschl. einer verzinkten Stahlkonstruktion ausgeführt.
Es sind keine Müllbehälter vorgesehen, Gefäße sind selbst zu besorgen und sollten im zugewiesenen Kellerraum stehen. Bei der ersten Eigentümerversammlung kann beschlossen werden, ob Großgefäße für Müll, Papier, Gelbe-Säcke und Grünabfälle interessant sind. Der Standort für so einen Platz kann abgestimmt werden.
Es werden keine Durchlauferhitzer eingebaut, da eine Luft/Wasserwärmpumpe in der Baubeschreibung vorgesehen ist.
Rollladenkästen werden hinter dem WDVS unter der Decke montiert.
Rauchmelder werden vom Dienstleister gemietet oder geleast, wie die Wasserzähler usw.
Malerarbeiten :
Wandflächen mit Rauhfasertapete und Anstrich, Decken mit Dispersionsanstrich : Mehrkosten 8.750,00 € Brutto
Markise / Farbe wird in die Teilungsgenehmigung aufgenommen.

Das beigefügte Bildmaterial entspricht vergleichbaren Bauprojekten die in Nettetal von uns vermittelt wurden. Die Ausführung und Bauleitung wird auch hier von der Boots Bau GmbH übernommen.
Lage Haus/Grundstück:
Das „Am Sartingen Feld“ gelegene und trotzdem zentrumsnahe Wohnareal am Kampweg bietet ruhiges Wohnen und Entspannung.
Das Bauareal wird durch die Volksbank Immobilien GmbH erschlossen.
Die Baustraße mit allen Versorgungsleitungen sowie den Straßenlaternen ist bereits erstellt. Der Endausbau mit einer Pflasterung ist durch den städtebaulichen Vertrag über die Volksbank Immobilien GmbH nach Abschluss der Hausbauarbeiten vereinbart und sichergestellt.

Die verschiedenen Gebäude sind über diese ruhige neue Stichstraße/Sackgasse mit dem Kampweg verbunden.
Eine ruhige und bevorzugte Lage garantiert die gute Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker, Bank) sowie des Ärztezentrums an der Lindenallee.

Auch Schulen und Kindergärten sind in Dülken zahlreich vorhanden. Die Sport- und Freizeitanlagen am Dülkener Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet Süchtelner Höhen bietet viele attraktive Freizeitangebote, von herrlichen Rad- und Wanderwegen bis hin zum Klettergarten.

Die hervorragende und in wenigen Minuten erreichbare BAB 61 garantiert die schnelle Anbindung der Städte Düsseldorf, Aachen und Köln sowie der Niederlande. Dülken verfügt zudem über einen eigenen Bahnanschluss.
Sonstiges:
Angeben zur EnEV:
Baujahr: 2018
Energiekennwert: 25,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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