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Viersen: NEU : Zweigeschossiger Bungalow (KfW55) auf der Hilde-Bruch-Str.-äußerst praktisch mit Einl.-wohnung

Objekt-Nr.: 215B140
  • Visuelle Ansicht
  • Ansicht Garten
  • Straßenansicht
  • Umgebung Bild 1
  • Umgebung Bild 2
  • L house 40 EG_16
  • L house 40 OG_17
  • Detaillageplan
  • Plan 2018-07-04
Visuelle Ansicht
Ansicht Garten
Straßenansicht
Umgebung Bild 1
Umgebung Bild 2
L house 40 EG_16
L house 40 OG_17
Detaillageplan
Plan 2018-07-04
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Basisinformationen
Adresse:
Kampweg 112
DE-41751 Viersen
Preis:
401.400 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
348,50 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
2017
Verfügbar ab:
Fertigstellung 2018
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das L-Haus kann in 1-geschossiger (barrierearmer) und 2-geschossiger Bauweise für bis zu zwei Parteien erstellt werden.

Der eingeschossige Bungalow umfasst ca. 106 qm Wohnfläche sowie 2 Terrassen, die jeweils nach Osten und Westen ausgerichtet.

Bei der Raumaufteilung garantiert der separierte Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer entspannte Diskretion.
Nach der Eingangsdiele befindet sich der Anschluss- und Wirtschaftsraum sowie das Gäste-WC direkt links.
Die offene Küche mit Essplatz und der Wohnbereich zeigen sich mit ca. 50 qm sehr großzügig mit viel Licht und direktem Bezug zu beiden Terrassen. Sie können den zum Wohnzimmer offen gestalteten Küchenbereich auch abgeschirmt wählen.

Wenn Sie mehr Raum(gefühl) benötigen, ist das zweigeschossige Wohnhaus mit ca. 140 qm für Sie genau das Richtige.
Bei ähnlicher Aufteilung im Erdgeschoss (mit einem Schlafzimmer) verfügt das Obergeschoss über 2 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, den Flur und einen Wirtschafts-/ Abstellraum.
Sie können außerdem im Obergeschoss über dem Wohnzimmer eine große Dachterrasse herstellen lassen.

Immer noch nicht genug Platz ?
Bei einer Erweiterung im Erd- und Obergeschoss mit jeweils einem weiteren Zimmer verfügt Ihr Haus sodann über ca. 170 qm Wohnfläche mit 5 Schlafzimmern.

Durchdachte Flexibilität: Bei 170 qm Wohnfläche kann bei Bedarf im Obergeschoss autark und doch nah dabei, mögliches Pflegepersonal wohnen. Schnelle Erreichbarkeit – separat wohnen.

Unser Angebot :
B1 Eingeschossig Grundstück 347 qm VERKAUFT -
B2 Zweigeschossig Grundstück 347 qm Whfl. 140 qm KP € 401.400,
B3 Eingeschossig Grundstück 347 qm Whfl. 106 qm KP € 323.200,
B4 Zweigeschossig Grundstück 347 qm Whfl. 170 qm KP € 435.500,
B5 Eingeschossig Grundstück 347 qm Whfl. 106 qm KP € 323.200,
B6 Zweigeschossig Grundstück 487 qm RESERVIERT

Zur Namensgebung der Straße wurde eine in Dülken geborene Persönlichkeit ausgewählt. https://de.wikipedia.org/wiki/Hilde_Bruch

Die klassisch-modern gestalteten Wohnhäuser erfüllen in optimierter Bauweise den KfW55 Standard. Somit besteht die Möglichkeit einen besonders günstigen Baustein bei der Finanzierung einzuplanen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau vergibt zinsgünstige Darlehn in Höhe von € 100.000, für jede Wohn­einheit und gewährt einen Tilgungszuschuss in Höhe von 5 % der Darlehenssumme, bis zu 5.000 Euro für jede Wohneinheit. /Quelle: KfW Bank - Angaben ohne Gewähr.
Ausstattung/Zubehör:
Sie gestalten Ihre Wohnräume nach Ihren Wünschen :
Die Baubeschreibung vermittelt Ihnen einen detaillierten Überblick der enthaltenen Bauleistungen. Wir sind in der Lage das Gebäude auf Ihre Bedürfnisse zu individualisieren. Die Bodenbeläge im Flur und den Wohnräumen, sowie Malerarbeiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

Das beigefügte Bildmaterial entspricht vergleichbaren Bauprojekten die in Nettetal von uns vermittelt wurden. Die Ausführung und Bauleitung wird auch hier von der Boots Bau GmbH übernommen.

Es besteht auch die Möglichkeit zusätzlich oder ersatzweise eine hochwertige Zapf-Fertiggarage zum Preis von € 15.000,- an der Karlstrasse zu erwerben.
Diese befinden sich derzeit in der Erstellung.
Lage Haus/Grundstück:
Das "Am Sartingen Feld" gelegene und trotzdem zentrumsnahe Wohnareal am Kampweg bietet ruhiges Wohnen und Entspannung. Es wird durch die Volksbank Immobilien GmbH voll erschlossen.

Die verschiedenen Gebäude sind über diese ruhige neue Stichstraße als Sackgasse mit dem Kampweg verbunden.
Eine ruhige und bevorzugte Lage garantiert die gute Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker, Bank) sowie des Ärztezentrums an der Lindenallee.
Auch Schulen und Kindergärten sind in Dülken zahlreich vorhanden. Die Sport- und Freizeitanlagen am Dülkener Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet Süchtelner Höhen bietet viele attraktive Freizeitangebote, von herrlichen Rad- und Wanderwegen bis hin zum Klettergarten.
Die in wenigen Minuten erreichbare BAB 61 garantiert die schnelle Anbindung der Städte Düsseldorf, Aachen und Köln sowie der Niederlande.
Dülken verfügt zudem über einen eigenen Bahnanschluss.
Sonstiges:
Baujahr: 2018
Heizungsart: Wärmepumpe

Das Bauareal "Am Sartingen Feld" wird durch die Volksbank Immobilien GmbH erschlossen. Der Abriss der Altgebäude ist bereits erfolgt. Das Gelände ist bodenschutzrechtlich einwandfrei gemäß Gutachten des Kreises Viersen. Die Baustrasse wird in Kürze begonnen.


"Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt...."

Verehrte Kunden...
... wir müssen unsere Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen.

Daher müssen Immobilienmakler die Identiät ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler mit Abschluss des Maklervertrages (die Anfrage einer Immobilie oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines stellt den Abschluss eines Maklervertrages dar) zu erfüllen.

Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, den Personalausweis ihrer Kunden zu prüfen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler feststellen, ob sein Kunde im eigenen oder wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

Helfen Sie dem Immobilienmakler dabei, seine gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen und legen Sie Ihren Personalausweis bei der Besichtigung oder bei dem Termin im Büro des Immobilienmaklers vor.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 / 4808 600 und Herrn Volker Kox unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Kox Volker  Volksbank Immobilien GmbH
Herr Kox Volker Volksbank Immobilien GmbH
Rathhausstrasse2A
41372 Niederkrüchten
Telefon: +49 2163 94560
Mobil: +49 170 9456010
Fax: +49 2163 945615

www.volksbank-immobilienservice.de
Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen

Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163 - 980-0
Telefax: 02163 - 980-111

USt-IdNr.:
DE 811507952

Verbraucherinf.:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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