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Mechernich-Kommern: Einfamilienhaus in großartiger Südwest-Lage in Kommern - mit toller Fernsicht ...

Objekt-Nr.: 102
  • Ansicht Süden
  • Ansicht Südwesten
  • Ansicht vom Prinzenweg
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Schlafzimmer 2
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Küche, links Kellerzugang
  • Küche / Raum vor Balkon
  • Flur / Windfang
  • Flur / Windfang
  • Ausblick Küche über Balkon
  • Balkon
  • Großes Bad
  • Großes Bad
  • Kleines Duschbad an Schlafzimmer 2
  • Heizung
  • Heizung
  • Typschild Heizung Brötje
  • Ansicht Prinzenweg
  • Eingangsbereich Am Theisenberg
  • Blick von Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Ansicht Nordwest
  • Ansicht Zimmer 1-3
  • Ruhige Anliegerstraße
  • Erdgeschoss
Ansicht Süden
Ansicht Südwesten
Ansicht vom Prinzenweg
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer 2
Kind 1
Kind 2
Küche, links Kellerzugang
Küche / Raum vor Balkon
Flur / Windfang
Flur / Windfang
Ausblick Küche über Balkon
Balkon
Großes Bad
Großes Bad
Kleines Duschbad an Schlafzimmer 2
Heizung
Heizung
Typschild Heizung Brötje
Ansicht Prinzenweg
Eingangsbereich Am Theisenberg
Blick von Balkon
Blick vom Balkon
Ansicht Nordwest
Ansicht Zimmer 1-3
Ruhige Anliegerstraße
Erdgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-53894 Mechernich-Kommern
Preis:
245.000 €
Wohnfläche ca.:
121 m²
Grundstück ca.:
732 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer (exkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
78 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
kurzfristig
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
189 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1958
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1960 in Massivbauweise erbaute, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Kommern. Das 732 m² große Grundstück zeichnet sich durch seine großartige Süd-West-Hanglage und den unverbaubaren Blick in den benachbarten Wald und über den Ort Kommern aus. Rundum liegen sonnenbeschienene, gepflegte Gartenteilflächen. Eine Beeinträchtigung durch Nachbarbebauung findet nicht statt.

Die zweigeschossige Bauweise bietet auf einer Ebene 121 m² zum Wohnen, Schlafen und Kochen. Von einem Zimmer haben Sie Zugang zum Garten, von der Küche/Eßbereich gelangen Sie auf einen Balkon mit dem oben beschriebenen sensationellen Ausblick.

Das im Grundriss mit Schlafen 20,45 m² bezeichnete Zimmer mit dem kleinen Duschbad wurde in den 1970er Jahren angebaut. Damit ist das Haus für eine vierköpfige Familie mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer (fast 40 qm Größe) perfekt geschnitten. Die Böden sind größtenteils mit Eiche-Vollholzparkett verlegt - in sehr gutem Zustand. Die Zimmertüren auch in Holz, vom jeweiligen Herstellungsjahr.

Das Haus ist - mit Ausnahme des Anbaus aus den 70er Jahren - vollständig unterkellert und verfügt rundum über einen das Mauerwerk ausreichend trocken haltenden Dachüberstand. Die durchgängig gefliesten Kellerräume bieten ausreichend Nutzfläche für Hauswirtschaft und Abstellmöglichkeiten. Durch die im Kellergeschoss integrierte Garage gelangen Sie direkt ins Haus. Die Kellertreppe führt Sie mit Ihren Einkäufen direkt in die Küche. Auf dem Grundstück befindet sich vor der Garage ein PKW-Stellplatz.

Das Haus besitzt eine ölbefeuerte Zentralheizung von Brötje (2004). Insgesamt ist das Anwesen sehr gepflegt, ein Renovierungsstau ist nicht erkennbar. Aus energetischen Gründen sollten die Fenster ausgetauscht werden. Die Elektroinstallation stammt von 1960, ohne FI-Sicherung 30mA, ohne aktuelle Automaten. Die Kellerräume sind trocken, das Dach dicht, die Badkeramik präsentiert sich gemäß Baujahr im Charme der sechziger bzw. siebziger Jahre.

Eine Chance für die Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche von ca. 40-50 m² bietet möglicherweise der Ausbau des Dachgeschosses.

Die einzelnen Flächen im Erdgeschoss:
39,24 m² Wohnen
20,45 m² Schlafen
14,21 m² Kind 1
16,06 m² Kind 2
12,98 m² Küche
6,87 m² Balkon
6,12 m² Bad
2,89 m² Kleines Bad
2,29 m² Windfang

gesamt: 121,11 m²
Lage Haus/Grundstück:
Dieses in absolut ruhiger Lage befindliche Objekt liegt oberhalb des historischen Ortskerns von Mechernich-Kommern. Das Einfamilienhaus-Grundstück befindet sich am Nordhang des Bergrückens (Theisenberg) Richtung Mechernich, in westlicher Richtung beginnt ein schöner Laubmischwald und ein Naturschutzgebiet.

Neben dem schönen Ortsbild mit seinen restaurierten und gepflegten Hofanlagen und Häusern verfügt Kommern über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten, Arztpraxen, Gastronomie und über ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot nahe der Grenze zum Nationalpark Eifel.

Alle Schulen befinden sich gut erreichbar im nahen Mechernich oder in der Kreisstadt Euskirchen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl die Autobahnanschlussstelle Euskirchen-Wisskirchen (A1) in Richtung Köln/Trier, als auch der nächste Bahnhof in Mechernich sind schnell zu erreichen. Nach Mechernich und Euskirchen fährt der Regionalbus.
Ihr Ansprechpartner
 
 Eifelhaus Immobilien
Eifelhaus Immobilien
Kölner Straße57
53894 Kommern
Telefon: +49 9045 450
Mobil: +49 151 41294981
Fax: +49 9045 146

http://www.eifel-haus-immobilien.de
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Detlef Prinz Frank Clausen GbR
Kloster Kommern
Kölner Straße 57
53894 Kommern
Telefon 02443 9045-450
Fax 02443 9045-146
info@eifel-haus-immobilien.de
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