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Köln / Porz: Besondere Maisonette-Wohnung mit Rheinblick und privatem Zugang zum Porzer Leinpfad ...

Objekt-Nr.: 86
  • Terrasse nach Süden
  • Privater Zugang zum Leinpfad
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohnzimmerblick auf den Rhein
  • Wohnzimmer mit großer Schiebetüre
  • Eßbereich auf der Empore im Wohnzimmer
  • Küche
  • Blick vom Flur OG in das Treppenhaus
  • Flur OG
  • Schlafzimmer mit Rheinblick
  • z.Zt. Ankleidezimmer
  • Ausblick auf Terrasse und Rhein vom Schlafzimmer
  • Bad mit Doppelwaschtisch ...
  • ... und mit Tageslicht
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC EG
  • Blick nach Südwesten vom Schlafzimmer
  • Eigener Eingang zur Eigentumswohnung
  • Kleiner Garten, Terrasse und Zugang zum Leinpfad
  • Ansicht gesamte Wohnanlage vom Leinpfad
  • Tiefgarageneinfahrt und Zugang zur Wohnung
  • Zufahrt Wohnanlage
  • Privatweg zum Rheinufer über den Leinpfad
  • Fahrradkeller
  • Stellplätze direkt an der Ausfahrt, dahinter Kellerraum
  • Waschküche
Terrasse nach Süden
Privater Zugang zum Leinpfad
Wohn-/Esszimmer
Wohnzimmerblick auf den Rhein
Wohnzimmer mit großer Schiebetüre
Eßbereich auf der Empore im Wohnzimmer
Küche
Blick vom Flur OG in das Treppenhaus
Flur OG
Schlafzimmer mit Rheinblick
z.Zt. Ankleidezimmer
Ausblick auf Terrasse und Rhein vom Schlafzimmer
Bad mit Doppelwaschtisch ...
... und mit Tageslicht
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC EG
Blick nach Südwesten vom Schlafzimmer
Eigener Eingang zur Eigentumswohnung
Kleiner Garten, Terrasse und Zugang zum Leinpfad
Ansicht gesamte Wohnanlage vom Leinpfad
Tiefgarageneinfahrt und Zugang zur Wohnung
Zufahrt Wohnanlage
Privatweg zum Rheinufer über den Leinpfad
Fahrradkeller
Stellplätze direkt an der Ausfahrt, dahinter Kellerraum
Waschküche
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-51149 Köln / Porz
Preis:
580.000 €
Wohnfläche ca.:
119 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,57 % incl. MwSt
Nutzfläche ca.:
10 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Hausgeld:
582 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Maisonette-Wohnung überzeugt mit einem großräumigen Wohn-Eßzimmer und einem insgesamt sehr gut durchdachten Grundriss. Und nicht zu toppen ist der einzartige, unverbaubare Rheinblick und der private Zugang zum Leinpfad.

Die Wohnung ist ideal für einen 2-Personenhaushalt konzipiert. Der ursprüngliche Erbauer der Anlage hatte sie für sich selbst geplant und entsprechend hochwertig und für die damalige Zeit sehr modern ausgestattet. Wie ein unabhängig angesetztes kleines Wohnhaus wirkt diese Eigentumseinheit rechts neben der Wohnanlage. Sie ist die einzige Wohneinheit, die über einen eigenen seitlichen Hauseingang verfügt und eine Alleinlage im rechten Seitenflügel hat. Modern und mit einer klaren Linienführung im Charme der 1980er Jahre präsentiert sich diese Mehrfamilien-Wohnanlage.

Die Wohnfläche verteilt sich wie in einer Maisonette üblich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss das große Wohn-Esszimmer, räumlich durch eine Empore mit kleiner Treppe ansprechend gestaltet. Weiterhin der Flur, Gäste-WC und die Küche. In den Wohnräumen liegt hochwertiges Parkett aus, in den übrigen Räumen ist Fliesenboden verlegt.

Vor der nach Süden ausgerichteten, nicht einsehbaren Terrasse mit dem kleinen Gartengrundstück, liegt Ihnen der Rhein zu Füßen. Bei guten Wetter genießen Sie diese Aussicht über den Rhein auf den Waldbestand am Weißer Bogen. Durch ein verschließbares Eisentor gelangen Sie vom Garten direkt auf den Leinpfad, der zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour einlädt. Und keine Sorge, selbst vom Jahrhhunderthochwasser war diese Immobilie nicht betroffen.

Im Obergeschoss sind drei Räume, ein weiterer davon mit Rheinblick. Das Bad ist hell und modern gefliest und wurde erst in den letzten Jahren mit hochwertiger Sanitärkeramik erneuert.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein geräumiger Kellerraum. Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Weder der Wohnung noch dem Gemeinschaftseigentum sieht man das Baujahr 1977-78 des Hauses an. Ausgesprochen gepflegt und ohne jeglichen Renovierungsstau ist diese Wohnanlage eine sehr solide Wertanlage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus 16 Parteien, verfügt über eine Rücklage von 67.000 €, die anteilig mit erworben wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 582 €.

Die Wohnung kann zum Jahreswechsel übernommen werden.
Lage Haus/Grundstück:
Die Lage am Rhein, die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sowie weitere Institutionen sind fußläufig erreichbar. Der Fußweg zur nächsten Straßenbahn beträgt ca. 8 Minuten. Von hier aus ist der Kölner Heumarkt nur 15 Minuten und der Neumarkt 20 Minuten entfernt. Zur Autobahn A59 fahren Sie zur Anschlussstelle Porz-Urbach (ca. 3 km).

Die Lage bietet Ihnen höchste Wohnqualität und eine erstklassige Infrastruktur.


Gern präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung.
Ihr Ansprechpartner
 
 Eifelhaus Immobilien
Eifelhaus Immobilien
Kölner Straße57
53894 Kommern
Telefon: +49 9045 450
Mobil: +49 151 41294981
Fax: +49 9045 146

http://www.eifel-haus-immobilien.de
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Detlef Prinz Frank Clausen GbR
Kloster Kommern
Kölner Straße 57
53894 Kommern
Telefon 02443 9045-450
Fax 02443 9045-146
info@eifel-haus-immobilien.de
www.eifel-haus-immobilien.de

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